อพาร์ตเมนต์และที่ดินเปล่าแสดงสัญญาณของภาวะราคาพุ่งสูงขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน

(NLĐO) - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีนปีงู 2025

ข้อมูลที่เผยแพร่ล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในวันที่ 9 ของเทศกาลตรุษจีน (6 กุมภาพันธ์ 2568) ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 4 ถึง 6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนวันหยุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2568 (วันที่ 13 ของเดือนแรกตามปฏิทินจันทรคติ) ปริมาณการค้นหาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงสุดในรอบ 5 เดือนที่ผ่านมา

ตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและจำนวนประกาศขาย ในภาคการเช่า อพาร์ตเมนต์ยังคงได้รับความสนใจมากที่สุด รองลงมาคือบ้านและหอพัก ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่คงที่จากนักเรียน นักศึกษา คนทำงาน และชาวต่างชาติ

Chung cư, đất nền có dấu hiệu — ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า ตลาดอาจประสบกับภาวะผันผวนในระยะสั้นและเฉพาะจุดในบางพื้นที่

ในฮานอย ผู้ซื้อกำลังมุ่งเน้นการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตก เช่น นามตู่เลียมและฮาดง ที่ดินในเขตชานเมือง เช่น ลองเบียน ฮว่าดึ๊ก และฮาดง และบ้านเดี่ยวในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ดงดา ฮว่างมาย และลองเบียน

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต 2 เดิม (ปัจจุบันคือเมืองทูเดือก) และเขต 7 ส่วนที่ดินเปล่าอยู่ในเขต 9 เดิม (ปัจจุบันคือเมืองทูเดือก) และบ้านเดี่ยวอยู่ในเขตบิ่ญถั่ญและโกวัป ขณะเดียวกัน สำหรับการเช่า อพาร์ตเมนต์ในเขต 2 เดิมและเขต 7 เป็นที่ต้องการมากที่สุด ในขณะที่หอพักส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตบิ่ญถั่ญ

ขณะเดียวกัน รายงานจาก Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ฮานอยมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ใหม่มากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2020 โดยมีจำนวน 12,972 ยูนิต เพิ่มขึ้น 146% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 351% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อุปทานใหม่มีจำนวน 16,629 ยูนิต เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 40% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อุปทานใหม่ทั้งหมดในปี 2024 มีจำนวน 24,996 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ยอดขายก็เป็นไปในทิศทางที่ดีเช่นกัน โดยมีการทำธุรกรรม 13,401 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 เพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 340% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีต่อปีในปี 2024 โดยมีจำนวนเกือบ 11,900 ยูนิต ไตรมาสที่สี่ของปี 2024 มีการทำธุรกรรม 2,700 รายการ เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 10% เมื่อเทียบกับปีต่อปี คาดการณ์ว่าภายในปี 2027 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีก 46,000 ยูนิตจาก 69 โครงการ โดยเขตทูเดือกจะมีสัดส่วน 52% เขตบิ่ญตัน 11% และเขต 7 10%

จังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ไฮฟอง ฮุงเยน บิ่ญเดือง ด่งนาย และหวุงเต่า ต่างก็ได้รับความสนใจอย่างมาก เนื่องจากการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ส่วนเมืองดานังเป็นเมืองที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในด้านที่ดินในภาคกลาง

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ตลาดอาจประสบกับภาวะราคาพุ่งสูงขึ้นในบางพื้นที่ในระยะสั้นและเฉพาะจุด แต่ภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างกว้างขวางเหมือนในปี 2022 นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น เนื่องจากธนาคารยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่เคยประสบกับภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นเฉพาะจุดมาก่อน นักลงทุนในปัจจุบันให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ชัดเจน

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm