ฮานอย อพาร์ตเมนต์ 2025: ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าการลดอุณหภูมิจะไม่ง่าย แต่การจะลดอุณหภูมิให้ร้อนขึ้นนั้นยาก

DNVN - ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย เพิ่งเผชิญกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดใดๆ หลังจากผ่านช่วงการพัฒนาที่ร้อนแรงเกินไป อย่างน้อยที่สุดก็จะปรับตัวลดลง และไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ตลอดไป...

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 3 ปี 2567 ของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จากการสำรวจและรายงานจากจังหวัดและเมืองใหญ่หลายแห่ง เช่น ฮานอย และนครโฮจิมินห์ พบว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้น ทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยระดับราคาของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ (4% ถึง 6%) ต่อไตรมาส และ (22% ถึง 25%) ต่อปี

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing พบว่าปริมาณธุรกรรมทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์สูงในตลาดฮานอย (รวมธุรกรรมใหม่และการโอน) อยู่ที่ประมาณ 17,600 ยูนิต

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในตลาดฮานอยทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงต้นปี 2565 เป็นประมาณ 72 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้สูงถึงประมาณ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เนื่องจากอุปทานของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา คิดเป็น 100% ของส่วนแบ่งตลาด

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้วและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาอพาร์ตเมนต์คือจิตวิทยาของตลาด ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก หลายคนกังวลเกี่ยวกับสภาพคล่องทางการเงิน จึงมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคง เช่น อพาร์ตเมนต์

Mr. Nguyen Quoc Anh - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn

Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2565 และในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงกว่าใน โฮจิมินห์ซิตี้ เสียอีก ซึ่งถือเป็นการพลิกกลับจากช่วงก่อนหน้า" คุณก๊วก อันห์ กล่าว

คุณก๊วก อันห์ อธิบายเหตุผลโดยเน้นย้ำถึงปัญหาอุปทานที่ไม่เพียงพอต่อความต้องการ นับตั้งแต่ต้นปี 2563 อุปทานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์คิดเป็นเพียงประมาณ 6% ของอุปทานทั้งหมด แต่ในไตรมาสที่สามของปี 2567 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเกือบ 60% แสดงให้เห็นว่านักลงทุนส่วนใหญ่กำลังเปิดตัวโครงการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับสูง ขณะที่อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดแทบจะไม่มีให้เห็นในตลาดฮานอย ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่นอย่างฮานอย ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจึงสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อราคา

นอกจากนี้ นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ หลังจากที่ผ่านอุปสรรคทางกฎหมายและต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นมาเป็นเวลานาน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์จึงกลายเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรที่สมเหตุสมผลมากขึ้น จำนวนผู้คนที่หลั่งไหลเข้าสู่เมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงอยู่เสมอ อันที่จริง ด้วยประชากรประมาณ 10-12 ล้านคน ฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 100,000 ถึง 170,000 ยูนิตต่อปี แต่ในปีนี้อุปทานมีเพียงประมาณ 30,000 ยูนิตเท่านั้น

รองผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn เสนอแนวทางแก้ไขปัญหานี้ โดยหนึ่งในมาตรการที่จำเป็นคือการเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งรัฐบาลจำเป็นต้องมีบทบาทเชิงรุก แม้ว่าจะมีมาตรการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 120,000 พันล้านดองแล้ว แต่เนื่องจากธนาคารต่างๆ ดำเนินงานเพื่อแสวงหากำไร ประสิทธิภาพจึงยังไม่สูงนัก

คุณก๊วก อันห์ กล่าวว่า เวียดนามควรเรียนรู้จากสิงคโปร์ ซึ่งประชาชนสามารถใช้เงินประกันสังคมซื้อบ้านที่รัฐบาลสร้างในราคาที่ได้รับการอุดหนุน นี่เป็นวิธีที่ช่วยให้ผู้คนซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องพึ่งพาราคาตลาดมากเกินไป

เมื่อมองไปในอนาคต คุณก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2568 จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในปัจจุบัน แต่จะไม่ลดลงง่ายๆ เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงมีโอกาสมากมาย แต่ยังคงต้องการการแทรกแซงจากภาครัฐเพื่อควบคุมราคาและตอบสนองความต้องการของประชาชน

“เมื่อตลาดร้อนแรงเกินไปแล้ว ระยะต่อไปจะทรงตัวอย่างน้อยที่สุดและไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ตลอดไป การปรับราคาจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการเพิ่มอุปทานอย่างเหมาะสม” นายก๊วก อันห์ กล่าว

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893