HH Linh Dam Apartment ไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดองอีกต่อไป

ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam อยู่ระหว่าง 39-41 ล้านดอง/ตร.ม. โดยอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำที่สุดอยู่ที่ประมาณ 1.7 พันล้านดอง

ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam อยู่ระหว่าง 39-41 ล้านดอง/ตร.ม. โดยอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำที่สุดอยู่ที่ประมาณ 1.7 พันล้านดอง

ผู้สื่อข่าวจาก หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn รายงานว่า หญิงคนหนึ่งที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam เล่าว่าเมื่อ 4 ปีก่อน เธอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 62 ตารางเมตร ในราคาประมาณ 1.3 พันล้านดอง หรือประมาณ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันยังไม่มีอพาร์ตเมนต์ขายในราคาดังกล่าว

“บ้านที่ฉันอาศัยอยู่มีคนที่นี่เสนอซื้อในราคา 2.4 พันล้านดอง (ประมาณกว่า 38.7 ล้านดองต่อตารางเมตร)” หญิงคนนี้กล่าว

“อพาร์ตเมนท์ป่า” เขื่อนเอชเอชลินห์ ภาพถ่าย: “Thanh Vu”

จากข้อมูลของนายหน้าหลายราย ราคาต่ำสุดที่เสนอในปัจจุบันอยู่ที่มากกว่า 1.7 พันล้านดอง บ้านหลังนี้มีพื้นที่ 56 ตารางเมตร และตั้งอยู่บนชั้น 41 ส่วนที่เหลือของอพาร์ตเมนต์ที่ขายจะมีราคาอยู่ระหว่าง 1.8 - 3.1 พันล้านดอง หรือประมาณ 39 - 41 ล้านดองต่อตารางเมตร

อพาร์ตเมนต์ในภาพมีพื้นที่ 46 ตารางเมตร และเสนอขายในราคา 1.89 พันล้านดอง หากตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์แล้ว สามารถเช่าได้ในราคาประมาณ 5.5 ล้านดองต่อเดือน ภาพ: Thanh Vu

ต่างจากอพาร์ตเมนต์ข้างต้น อพาร์ตเมนต์นี้ได้รับการตกแต่งใหม่โดยผู้ขาย มีพื้นที่ 56 ตารางเมตร ราคา 2.35 พันล้านดอง ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพและพื้นที่ใกล้เคียงกันให้เช่าในราคา 8.5 ล้านดองต่อเดือน ภาพ: Thanh Vu

ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ในอาคาร HH Linh Dam ยังไม่คงที่ สำหรับชั้นสูงตั้งแต่ชั้น 25 ขึ้นไป ราคาขายจะต่ำกว่าชั้นที่อยู่ต่ำกว่าประมาณ 30 ล้านดอง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่หันหน้าออกถนนจะมีราคาต่ำกว่าอาคารที่อยู่ด้านในประมาณ 50 ล้านดอง

อพาร์ตเมนต์ชั้นหนึ่งมีราคาเช่าประมาณ 30 - 33 ล้านดอง/เดือน ภาพ: Thanh Vu

ไม่เพียงแต่ราคาขายเท่านั้น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ที่อาคาร HH Linh Dam ก็ยังไม่แพงอีกด้วย ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ขนาด 46 ตารางเมตรให้เช่าในราคาประมาณ 5.5 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 56 ตารางเมตรให้เช่าประมาณ 8.5 ล้านดองต่อเดือน หากเป็นอาคารพาณิชย์ที่ชั้น 1 ราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน

ค่าบริการของโครงการก็ค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 160,000 ดองต่อเดือนเท่านั้น นอกจากนี้ ค่าจอดรถก็เพียง 80,000 ดองต่อมอเตอร์ไซค์ต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านนี้เสียอีก

จากภายนอก อาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam มีร่องรอยความเสื่อมโทรม ผนังลอกร่อนและมีเชื้อรา ภาพโดย: Thanh Vu

ทางเดินส่วนกลางมีรูปลักษณ์ที่แตกต่างจากภายนอกอย่างสิ้นเชิง ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและตกแต่งที่นี่ส่วนใหญ่มาจากผู้อยู่อาศัยในชั้นนั้น ภาพ: Thanh Vu

เพื่อให้ได้ราคาขายที่ "สมเหตุสมผล" ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam จะต้องจ่ายราคาที่ไม่อาจถือหนังสือสีชมพูไว้ในมือได้ แม้ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้มาเกือบ 10 ปีแล้วก็ตาม คณะกรรมการประชาชน กรุงฮานอย เพิ่งแถลงเมื่อเร็วๆ นี้ว่า การออกหนังสือรับรองให้กับครัวเรือนยังไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากผู้ลงทุนยังไม่ได้จัดทำเอกสารทางกฎหมายของโครงการเพื่อส่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

นอกจากปัจจัยทางกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อยังต้องพิจารณาด้วยว่าจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจะค่อนข้างจำกัด เห็นได้ชัดจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ 12 แห่งต้องใช้พื้นที่สีเขียวเล็กๆ ร่วมกันในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ สนามเด็กเล่นและห้องออกกำลังกายสำหรับผู้ใหญ่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเพียงเล็กน้อย

สิ่งอำนวยความสะดวกที่อพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam มีจำกัด ภาพโดย: Thanh Vu

ลิฟต์ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam มีคุณภาพไม่สม่ำเสมอ ภาพโดย: Thanh Vu

นอกจากนี้ ระบบลิฟต์ก็เป็นสิ่งที่ผู้ที่สนใจซื้ออพาร์ตเมนต์ต้องใส่ใจเช่นกัน จากประสบการณ์พบว่าคุณภาพและความเร็วของลิฟต์ในอาคารไม่คงที่ ในชั่วโมงเร่งด่วน การรอคิวเป็นเรื่องปกติที่เกิดขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งความปลอดภัยของลิฟต์ยังเป็นคำถามสำคัญ ผู้อยู่อาศัยหลายคนยังไม่ "ฟื้นตัว" จากเหตุการณ์ลิฟต์ที่เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 24 ตุลาคมที่ผ่านมา

ที่จอดรถใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam มักจะเต็มเกือบตลอดเวลา ภาพโดย: Thanh Vu

ด้วยแรงกดดันจากผู้อยู่อาศัยกว่า 40,000 คนในอาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam ทำให้โครงสร้างพื้นฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์และพื้นที่โดยรวมมีภาระงานล้นมืออย่างมาก พื้นที่จอดรถใต้ดินมักไม่เพียงพอ ทำให้หลายคนต้องจอดรถบนทางเท้าหรือบริเวณโดยรอบ นอกจากนี้ จำนวนโรงเรียนในพื้นที่ยังไม่สามารถรองรับจำนวนผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในอาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam ได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html