ตึกอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam ไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดองอีกต่อไป

ปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียม HH Linh Dam อยู่ที่ระหว่าง 39 - 41 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยห้องชุดราคาถูกที่สุดอยู่ที่ราวๆ 1.7 พันล้านดอง

ปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียม HH Linh Dam อยู่ที่ระหว่าง 39 - 41 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยห้องชุดราคาถูกที่สุดอยู่ที่ราวๆ 1.7 พันล้านดอง

ผู้หญิงที่อาศัยอยู่ในอพาร์ท เมนต์ HH Linh Dam เล่าให้ผู้สื่อข่าวฟังว่าเมื่อ 4 ปีที่แล้ว เธอซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 62 ตารางเมตรในราคาประมาณ 1.3 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตามขณะนี้ไม่มีอพาร์ทเม้นท์ที่ราคาดังกล่าวให้เลือก

“บ้านที่ฉันอาศัยอยู่มีชาวบ้านที่นี่เสนอซื้อในราคา 2.4 พันล้านดอง (ประมาณ 38.7 ล้านดอง/ตร.ม.)” หญิงรายนี้กล่าว

“ป่าอพาร์ทเม้นท์” เขื่อนฮิลลิง. ภาพโดย: ทานห์ วู

ตามที่นายหน้าหลายๆ รายระบุ ราคาต่ำสุดที่เสนอในปัจจุบันคือมากกว่า 1.7 พันล้านดอง บ้านหลังนี้มีพื้นที่ 56 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนชั้นที่ 41 ส่วนที่เหลือของอพาร์ทเมนต์ที่ขายจะมีราคาอยู่ระหว่าง 1.8 ถึง 3.1 พันล้านดอง หรือประมาณ 39 ถึง 41 ล้านดองต่อตารางเมตร

อพาร์ทเมนท์ในภาพมีพื้นที่ 46 ตารางเมตรและเสนอขายในราคา 1.89 พันล้านดอง หากตกแต่งพร้อมอยู่ จะสามารถเช่าอพาร์ทเม้นท์นี้ได้ในราคาประมาณ 5.5 ล้านดอง/เดือน ภาพโดย: ทานห์ วู

ตรงกันข้ามกับอพาร์ตเมนต์ด้านบน อพาร์ตเมนต์นี้ได้รับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ใหม่โดยผู้ขาย ห้องชุดมีพื้นที่ 56 ตารางเมตร ราคา 2.35 พันล้านดอง ปัจจุบันห้องชุดที่มีสภาพและพื้นที่ใกล้เคียงกันมีผู้เช่าในราคา 8.5 ล้านดอง/เดือน ภาพโดย: ทานห์ วู

ในปัจจุบันราคาห้องชุดในอาคาร HH Linh Dam ไม่ได้เป็นราคาเดียวกัน สำหรับชั้นสูงตั้งแต่ชั้น 25 ขึ้นไป ราคาขายจะต่ำกว่าชั้นล่างประมาณ 30 ล้านดอง นอกจากนี้ ห้องชุดที่ตั้งอยู่ในอาคารที่หันหน้าเข้าถนนจะมีราคาถูกกว่าห้องชุดในอาคารชั้นในประมาณ 50 ล้านดอง

ห้องพักชั้น 1 มีค่าเช่าประมาณ 30 - 33 ล้านดอง/เดือน ภาพโดย: ทานห์ วู

ไม่เพียงแต่ราคาขายเท่านั้น ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์ที่อาคาร HH Linh Dam ก็ยังถือว่าไม่แพงนักเช่นกัน ปัจจุบันมีห้องเช่าขนาด 46 ตรม. ให้เช่าในราคาประมาณ 5.5 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 56 ตารางเมตร จะมีราคาเช่าตั้งแต่ 8.5 ล้านดอง/เดือน สำหรับพื้นที่ประกอบการชั้น 1 ราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/เดือน

ค่าบริการของโครงการก็ค่อนข้างต่ำ อยู่ที่ประมาณ 160,000 บาท/เดือนเท่านั้น นอกจากนี้ค่าจอดรถเพียง 80,000 ดอง/รถจักรยานยนต์/เดือนเท่านั้น จำนวนดังกล่าวยังต่ำกว่าโครงการมินิอพาร์ทเม้นท์ในบริเวณนั้นอีกด้วย

จากภายนอก อาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam แสดงให้เห็นสัญญาณความทรุดโทรม โดยผนังลอกล่อนและมีเชื้อรา ภาพโดย: ทานห์ วู

ทางเดินกลางมีรูปลักษณ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากภายนอก ค่าซ่อมแซมและตกแต่งที่นี่ส่วนใหญ่ได้รับการสมทบจากผู้อยู่อาศัยในชั้นนั้น ภาพโดย: ทานห์ วู

เพื่อให้ได้ราคาที่เอื้อมถึง ผู้พักอาศัยในอาคารชุด HH Linh Dam จะต้องจ่ายราคาที่ไม่สามารถถือครองสมุดสีชมพูได้ ถึงแม้ว่าจะได้รับบ้านมาเกือบ 10 ปีแล้วก็ตาม โดยความเคลื่อนไหวล่าสุดนี้ คณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย กล่าวว่าการอนุมัติใบรับรองให้กับครัวเรือนยังไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากนักลงทุนยังไม่ได้จัดทำเอกสารทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสมบูรณ์และส่งให้กับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

นอกเหนือจากปัจจัยทางกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อยังต้องพิจารณาด้วยว่าจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจะมีจำกัดค่อนข้างมาก สิ่งนี้แสดงให้เห็นชัดเจนจากความจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดทั้ง 12 แห่งต้องแบ่งปันพื้นที่สีเขียวเล็กๆ ร่วมกันในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ สนามเด็กเล่นและยิมสำหรับผู้ใหญ่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานเพียงเล็กน้อย

จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกในอพาร์ทเมนท์ HH Linh Dam นั้นมีจำกัด ภาพโดย: ทานห์ วู

ลิฟต์ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam มีคุณภาพไม่เท่ากัน ภาพโดย: ทานห์ วู

นอกจากนี้ระบบลิฟต์ยังเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้จะตัดสินใจซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่นี่ต้องใส่ใจอีกด้วย จากประสบการณ์พบว่าคุณภาพและความเร็วของลิฟต์ในอาคารไม่ได้มีความสม่ำเสมอ ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน การรอคอยและการเข้าคิวเป็นกิจกรรมที่เกิดขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งความปลอดภัยของลิฟต์ถือเป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่ ชาวบ้านที่นี่จำนวนมากยังคง “ฟื้นตัว” จากอุบัติเหตุลิฟต์เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม

ที่จอดรถใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam มักจะเต็มเกือบตลอดเวลา ภาพโดย: ทานห์ วู

ภายใต้แรงกดดันจากประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam จำนวนกว่า 40,000 ราย ทำให้โครงสร้างพื้นฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและพื้นที่โดยรวมได้รับภาระหนักเกินไปอย่างมาก ที่จอดรถมักจะไม่เพียงพอ ทำให้หลายคนต้องจอดรถบนทางเท้าหรือบริเวณใกล้เคียง จำนวนโรงเรียนในพื้นที่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการประชากรจำนวนมากจากอาคารอพาร์ตเมนต์ HH Linh Dam ได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html