อพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก ราคาเท่ากับอพาร์ทเม้นท์เชิงพาณิชย์

เมื่อถามถึงราคาห้องชุดขนาดเล็ก 50 ตรม. ในถันซวน นายฮุยรู้สึกประหลาดใจ เพราะเจ้าของเสนอราคา 2 พันล้านดอง ซึ่งเพิ่มขึ้น 300 ล้านดองหลังจากลงทุนป้องกันอัคคีภัย ซึ่งเท่ากับห้องชุดทั่วไป

นายฮุย ในเขตทานห์ซวน มีเงินออม 1,500 ล้านดอง ใช้เวลาหลายเดือนในการมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่ไม่มีอพาร์ทเมนท์ไหนใหญ่พอเหมาะกับงบประมาณของเขาเลย เมื่อเห็นข้อมูลของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งที่มีขายในราคาถูกในเขตนั้น คุณฮุยจึงติดต่อนายหน้าเพื่อขอเข้าไปเยี่ยมชม

นายหน้าเสนอห้องชุดขนาดเล็กให้เขาบนถนน Khuong Trung พื้นที่ 48 ตร.ม. มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาขายเดิมอยู่ที่ 1.7 พันล้านดอง แต่เมื่อเขามาชมบ้าน คุณฮุยกลับถูกเสนอราคาใหม่เกือบ 2 พันล้านดอง (เทียบเท่ากับ 42 ล้านดองต่อตารางเมตร) สาเหตุคือเจ้าของใหม่ได้ลงทุนติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยและทิ้งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดไว้ หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์นี้ คุณจะมีสัญญาขนาดเล็ก โดยเป็นเจ้าของอาคารร่วมกับบุคคลอื่นอีกกว่า 30 ราย

นายฮุย กล่าวว่าราคาใหม่นี้ “แพงเกินไป” เพื่อให้ได้เงินเพิ่ม 500 ล้านดอง เขาจำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคาร แต่ “ไม่สามารถจำนองอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กได้” จากการสำรวจอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์ขายบางแห่ง เขาบอกว่าราคาอยู่ที่ประมาณ 1.7-2 พันล้านดอง โดยมีพื้นที่ 48-52 ตร.ม. เท่ากับราคาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง เช่น ไดถัน และลินห์ดัม

ในทำนองเดียวกัน นางสาวถุ้ย เขตด่งดา ต้องการซื้อบ้านหลังจากเช่ามาหลายปี ล่าสุดเจ้าของตึกมินิอพาร์ทเมนท์ที่เธอเช่าอยู่ ประกาศว่าเมื่อหมดสัญญาบ้านจะถูกรับคืนและขายออกไป เมื่อถามถึงราคา คุณทุ้ยรู้สึกประหลาดใจ เพราะห้องชุดขนาด 46 ตรม. ดังกล่าวขายได้ในราคาสูงกว่า 1.7 พันล้านดอง (ประมาณ 37 ล้านดองต่อตรม.)

โดยค่าเช่าปัจจุบันอยู่ที่ประมาณเดือนละ 7 ล้านดอง พนักงานออฟฟิศหญิงคำนวณเป็นเงิน 1.7 พันล้านดอง เทียบเท่ากับการเช่าบ้านเป็นเวลา 20 ปี “ถ้าฉันซื้อขาด ฉันสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการขึ้นค่าเช่ารายปีได้ แต่ประโยชน์อื่นๆ เช่น การกู้เงินจากธนาคารและจำนองแทบจะไม่มีเลย” นางสาวถุ้ยเล่า พร้อมเสริมว่าเธอจะมองหาบ้านเช่าหลังใหม่หลังจากสัญญาสิ้นสุดลงแทนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กพร้อมการตกแต่งภายในที่หรูหรา ขายมากกว่า 1.7 พันล้านดอง ในเขตด่งดา

ตามรายงานของ VnExpress อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งในเขตใจกลางเมืองมีราคาแพงขึ้นกว่าเดิม ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่เปิดดำเนินการมา 3-5 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์จะอยู่ที่ 24-28 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับอาคารที่เพิ่งสร้างใหม่ อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 46-50 ตร.ม. อาจมีราคาสูงถึง 1.5-2 พันล้านดองต่อยูนิต ก่อนหน้านี้ประเภทนี้มีราคาผันผวนเพียงตั้งแต่ 500 ล้านดองไปจนถึง 1 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ตัวอย่างเช่น อาคาร 7 ชั้นในซอย Bui Xuong Trach (เขต Thanh Xuan) มีการโฆษณาห้องชุดขนาด 50 ตรม. ในราคา 1.8 พันล้านดอง หรือที่อาคารแห่งหนึ่งในย่านหวู่ตงฟาน มีมินิอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 72 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 2 พันล้านดอง ห้องชุดที่ขายราคาสูงมีเฟอร์นิเจอร์ครบและมีการทำธุรกรรมส่วนตัว

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ EZ Property อธิบายถึงพัฒนาการข้างต้นว่า ราคาของมินิอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเนื่องจากตลาดมีอุปทานราคาไม่แพงไม่เพียงพอ และที่อยู่อาศัยหลายกลุ่มก็ "มีราคาสูงขึ้น" ในช่วงเวลาสั้นๆ โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์มักจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากถึง 40-50% หลังจากผ่านไป 1 ปี และยังคงมีราคาสูงอยู่ ผู้ซื้อต้องมีงบประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาทเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในย่านใจกลางเมือง

จากการเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุด นายโตน ได้สังเกตเห็นว่าที่อยู่อาศัยเก่าหลายประเภท เช่น บ้านพักอาศัยสังคม บ้านจัดสรร บ้านพักอาศัยรวม และอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ก็ "มีราคาสูงขึ้น" เช่นกัน ก่อนหน้านี้ ด้วยเงินไม่ถึง 1 พันล้านดอง ผู้ซื้อแทบจะไม่มีทางเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในโครงการเชิงพาณิชย์หรืออาคารอพาร์ทเมนท์เก่าได้ ดังนั้นพวกเขาจึงเปลี่ยนมาซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กแทน โดยยอมรับความเสี่ยงต่างๆ มากมาย

“ในปัจจุบัน ราคาของมินิอพาร์ตเมนต์นั้นเท่ากับราคาของโครงการเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดใกล้ใจกลางเมือง ในขณะที่สวัสดิการพื้นฐานหลายประการยังไม่ได้รับ ดังนั้นจึงมีคนเพียงไม่กี่คนที่กล้าแลกเปลี่ยนสิ่งนี้” ซีอีโอของ EZ Property กล่าว

การเพิ่มความเข้มงวดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยในอาคารชุดและหอพักยังทำให้ต้นทุนการลงทุนในโครงการสูงขึ้นกว่าเดิมอีกด้วย ตามคำสั่ง นายกรัฐมนตรี ที่ 19 กำหนดให้หอพักและอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการป้องกันและดับเพลิงจะถูกระงับการใช้งานตั้งแต่วันที่ 30 มีนาคมเป็นต้นไป

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ Le Quoc Kien กล่าวว่าเพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปด้วยดี เจ้าของบ้านจำเป็นต้องลงทุนเพิ่มอีกหลายร้อยล้านดองในระบบป้องกันและดับเพลิง เขาได้ยกตัวอย่างค่าใช้จ่ายในการลงทุนติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยสำหรับอาคารใหม่พื้นที่ประมาณ 800 ตร.ม. สูง 6 ชั้น ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 700-800 ล้านดอง เจ้าของบ้านจะบวกต้นทุนนี้เข้ากับราคาเช่าหรือราคาซื้อของแต่ละอพาร์ทเมนต์ ซึ่งอธิบายได้ว่าทำไมอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในตึกมินิอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งสร้างใหม่จึงถูก "เรียกร้อง" ในราคาเกือบ 2 พันล้านดอง

อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในตรอกแห่งหนึ่งในเขตทานห์ซวน

การซื้อและการขายมินิอพาร์ทเมนท์มีความเสี่ยงมากมายทั้งในเรื่องกฎหมายและความปลอดภัยจากอัคคีภัย นายเกียน กล่าวว่า ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินมากกว่าพันล้านดอง แต่ไม่ได้รับสมุดสีชมพู สัญญาซื้อขายที่ได้รับการรับรอง หรือจำนองจากธนาคาร การทำธุรกรรมโดยใช้หลักฐานขนาดเล็กจะบันทึกเฉพาะข้อเท็จจริงที่พนักงานบังคับคดีเป็นพยานเท่านั้นและไม่มีผลทางกฎหมาย ผู้ซื้ออาจต้องเผชิญกับความเสี่ยงในการโต้แย้งและการสูญเสียอพาร์ตเมนต์ของตนหากเจ้าของอาคารจำนองอาคารทั้งหลังหรือใช้ประโยชน์จากการขาดเอกสารเพื่อทำธุรกรรมหลายรายการ

สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในอาคารมินิอพาร์ทเมนท์ในซอยไดคิม เขตฮวงมาย ตั้งแต่ปี 2012 เป็นต้นมา มีครอบครัวประมาณ 40 ครอบครัวที่ใช้เงินไป 700 ล้านดองถึง 1.2 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดพื้นที่ 33-52 ตร.ม. แม้ว่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะถูกขายไปแล้ว แต่เจ้าของอาคารยังคงจำนองสิทธิ์การใช้ที่ดินของอาคารทั้งหมดเพื่อกู้ยืมเงินจากผู้บริโภค ทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านไป หรือที่อาคารอพาร์ทเมนท์ซอย 236 แขวงควงดิ่ญ เขตทานซวน ชาวบ้านเกือบ 60 หลังคาเรือนต้องได้รับการอพยพอย่างเร่งด่วนเนื่องจากเสาชั้น 1 แตกร้าวและไม่ปลอดภัย

“การใช้เงินหลายพันล้านเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กทำให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของบ้าน แต่ในความเป็นจริงแล้ว พวกเขาจ่ายค่าเช่าครั้งเดียวนานประมาณ 20 ปี” นาย Kien กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงถือเป็น "แสงแห่งความหวัง" ที่ช่วยรักษาสมดุลราคาที่อยู่อาศัย และทำให้ตลาดพัฒนาได้อย่างยั่งยืนและมีสุขภาพดี ก่อนหน้านี้ ในการประชุมกับคณะกรรมการนโยบายและยุทธศาสตร์กลาง เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ เลขาธิการโตลัม กล่าวถึงการจัดตั้ง “กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ” เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ ในช่วงต้นเดือนมีนาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ยังได้ขอให้ กระทรวงการคลัง ดำเนินการจัดตั้งกองทุนนี้เพื่อระดมทรัพยากรเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอีกด้วย

ดวงชุง (อ้างอิงจาก vnexpress.net)

ที่มา: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126975/Chung-cu-mini-