ผู้เชี่ยวชาญอธิบายว่าทำไมธุรกิจจึงไม่ลดราคาขายวิลล่า

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi กล่าวว่า ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยในไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 แต่การปรับราคาจะไม่มากนัก ซึ่งถือเป็นปัญหาที่ท้าทายสำหรับทั้ง นักลงทุน และนักลงทุนรายบุคคล

จากการวิเคราะห์ของคุณฮัง พบว่าระดับราคาทาวน์เฮาส์โดยรวมในตลาด ฮานอย ยังคงสูง โดยวิลล่าในย่านฮานอยราคา 10,000 - 30,000 ล้านดองคิดเป็น 55% ของสัดส่วน ในขณะที่ราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดองคิดเป็น 20% ของสัดส่วน และราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองคิดเป็นประมาณ 22%

สำหรับนักลงทุนปัจจุบัน ต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นของนักลงทุนก็สูงขึ้นเช่นกัน ต้นทุนเหล่านี้ประกอบด้วยค่าที่ดิน ค่าลงทุน และต้นทุนทางการเงินในระหว่างกระบวนการพัฒนาโครงการ อันเนื่องมาจากปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นซึ่งทำให้ต้นทุนสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ ตัวอย่างเช่น เรื่องราวเกี่ยวกับกระบวนการขอใบอนุญาตและการอนุมัติโครงการที่ถูกยืดเยื้อออกไป ทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อราคาผลิตภัณฑ์

นอกจากนี้ในตลาดรอง นักลงทุนยังต้องประสบกับการซื้อขายหลายครั้ง ทำให้ราคาถูกดันขึ้นไปในระดับสูง จนทำให้เกิดความยากลำบากในการตัดสินใจปรับราคา

สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ความต้องการในตลาดนี้ยังคงอยู่ในระดับสูง แต่อุปทานมีจำกัด ความต้องการยังมาจากผู้มีรายได้สูง ซึ่งซื้อบ้านด้วยเงินก้อนหนึ่งเพื่อลงทุนในบ้านแนวราบ และใช้เงินกู้ จากธนาคาร เพียงเล็กน้อย

ดังนั้นจึงไม่มีแรงขายในภาวะอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่สูง ซึ่งทำให้ราคาหุ้นในกลุ่มนี้ลดลงอย่างเห็นได้ชัด

อสังหาฯ - ผู้เชี่ยวชาญเผยเหตุใดธุรกิจจึงไม่ลดราคาขายวิลล่า — เพื่อแก้ไขปัญหาสภาพคล่อง นักลงทุนจำนวนมากจึงเริ่มมีแผนโอนโครงการ (ภาพ: Huu Thang)

คุณฮัง ให้ความเห็นว่า ในปี 2566 สภาพคล่องอาจดีขึ้น แต่จะมุ่งเน้นไปที่สินค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการซื้อเพื่อการลงทุน ฮานอยจำเป็นต้องมีโครงการคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม เมื่ออุปทานที่มีอยู่มีราคาสูงและไม่น่าดึงดูดใจผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดกำลังเผชิญกับการแข่งขันจากจังหวัดใกล้เคียง เช่น หุ่งเอียนและ บั๊กนิญ ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว

ในบางกรณี เพื่อแก้ไขปัญหาสภาพคล่อง นักลงทุนจำนวนมากเริ่มมีแผนการโอนโครงการ ส่งผลให้กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ดำเนินไปอย่างคึกคัก

สำหรับนักลงทุนที่มีความมุ่งมั่นและความสามารถในการเจรจาต่อรองที่สมเหตุสมผล นี่เป็นหนึ่งในทางเลือกที่จะช่วยปรับปรุงตลาดให้บริสุทธิ์ การปรับปรุงตลาดจะช่วยให้ตลาดมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์ และมีศักยภาพทางการเงิน และสามารถแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ได้ เช่น การนำสินค้าที่ไม่เหมาะสมออกสู่ตลาด ขึ้นราคาแต่สินค้าไม่ตรงตามความต้องการของผู้ใช้

ในด้านแนวโน้ม ตลาดจะมีอุปทาน 1,600 ยูนิตจาก 15 โครงการที่คาดว่าจะเข้าสู่ตลาดในปี 2566 คาดว่าเขตฮว่ายดึ๊กจะจัดหาอุปทานในอนาคตได้ 20% รองลงมาคือเขตทัญจรี 16% และเขตลองเบียน 15%

นายแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการบริษัทซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า โครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ จะช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย เมื่อโครงการต่างๆ เสร็จสมบูรณ์ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 และถนนวงแหวนหมายเลข 4 จะช่วยสนับสนุนการพัฒนาโครงการกว่า 80 โครงการ บนพื้นที่กว่า 2,900 เฮกตาร์ ในเขตพื้นที่ติดกับถนนวงแหวน เช่น ฮว่ายดึ๊ก เม่ลิญห์ ห่าดง ดานเฟือง และเทืองติน นอกจากนี้ นโยบายสนับสนุนและความยากลำบากต่างๆ จะช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดในปี พ.ศ. 2566

แหล่งที่มา