ผู้ถือหุ้นบริษัทอสังหาฯ รายใด ที่กำลังจะได้รับเงินปันผลแบบ “ฝน”?

ฤดูกาลประชุมสามัญผู้ถือหุ้นกำลังเข้าสู่ช่วงสุดท้าย โดยเคลื่อนตัวไปเป็นช่วงต้นเดือนกรกฎาคม 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มเร่งดำเนินการจ่ายเงินปันผลหรือปิดการซื้อขายโดยไม่มีสิทธิ์รับเงินปันผลเป็นเงินสด หุ้น และหุ้นโบนัสสำหรับผู้ถือหุ้นเดิม

ตลาดเงินปันผลคึกคักมาก โดยมีการจ่ายเงินปันผล "มหาศาล" มากมาย ในขณะที่ธุรกิจใหญ่ๆ จ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในอัตราสูงถึง 80%

ธุรกิจอสังหาฯ จ่ายเงินปันผล

บริษัทนำอันดับสูงสุดคือ บริษัท นามทันอุเยน อินดัสเทรียล พาร์ค จอยท์สต็อค (UPCoM: NTC) ซึ่งประสบความสำเร็จในการจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 เมื่อกลางเดือนมิถุนายน เพื่ออนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปี 2565 เป็นเงินสดในอัตรา 80% สำหรับปี 2566 บริษัทมีแผนที่จะจ่ายเงินปันผลสูงถึง 60% เช่นกัน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัท นาม ตัน อูเยน ได้รักษาอัตราการจ่ายเงินปันผลเงินสดให้อยู่ในระดับสูงที่ 90% หรือมากกว่ามาโดยตลอด โดยในปี 2562 อัตราดังกล่าวอยู่ที่ 100% ในปี 2563 อยู่ที่ 120% และในปี 2564 อยู่ที่ 90%

นอกเหนือจากกิจกรรมทางธุรกิจในด้านเทคโนโลยี การฝึกอบรม การโฆษณา FPT Group ยังเป็นองค์กรที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมหาศาลทั่วประเทศเวียดนาม และยังเกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่กระจายอยู่ในจังหวัดและเมืองสำคัญต่างๆ ของประเทศ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง...

ในช่วงกลางเดือนกันยายน 2565 FPT ได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลครั้งแรกของปี 2565 เป็นเงินสดในอัตรา 10% ต่อมาในวันที่ 6 กรกฎาคม บริษัทได้ประกาศปิดบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นเพื่อจ่ายเงินปันผลประจำปี 2565 ที่เหลือเป็นเงินสด และออกหุ้นเพื่อจ่ายเงินปันผลประจำปี 2565

ปัจจุบัน FPT มีหุ้นจดทะเบียนและหุ้นที่จำหน่ายแล้วมากกว่า 1.1 พันล้านหุ้น และคาดว่าบริษัทจะต้องใช้เงินประมาณ 1,104 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม คาดว่าจะจ่ายเงินปันผลในวันที่ 13 กรกฎาคม

พร้อมกันนี้ ฟปท. ยังมีแผนที่จะออกหุ้นเพิ่มทุนอีกเกือบ 165.6 ล้านหุ้น เพื่อจ่ายเงินปันผลในปี 2565 ในอัตราส่วน 20:3 เท่ากับผู้ถือหุ้นเดิม 20 หุ้น จะได้รับหุ้นใหม่ 3 หุ้น

ทุนที่ออกนั้นมาจากกำไรที่ยังไม่ได้จ่ายของบริษัทแม่หลังหักภาษีและกำไรที่ยังไม่ได้จ่ายที่โอนจากบริษัทย่อยไปยังบริษัทแม่ในไตรมาสแรกของปี 2566

บริษัทจ่ายเงินปันผลประมาณ 20%

Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (HoSE: SZC) เพิ่งประกาศว่าวันที่ 7 กรกฎาคม 2566 จะเป็นวันลงทะเบียนครั้งสุดท้ายเพื่อปิดรายชื่อผู้ถือหุ้นเพื่อรับเงินปันผลหุ้นในปี 2565 ในอัตรา 20% (ผู้ถือหุ้นที่ถือครองหุ้น 100 หุ้นจะได้รับหุ้นใหม่ 20 หุ้น)

หากการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ประสบความสำเร็จ ทุนจดทะเบียนของ Sonadezi Chau Duc จะเพิ่มขึ้นจาก 1,000 พันล้านดองเป็น 1,200 พันล้านดอง

นอกจากนี้ในกลุ่ม Sonadezi ในเดือนมิถุนายน 2023 บริษัท Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (HoSE: SZL) ยังได้จ่ายเงินปันผลครั้งที่สองของปี 2022 เป็นเงินสดในอัตรา 30% เทียบเท่ากับผู้ถือหุ้น 1 หุ้นที่จะได้รับ 3,000 ดอง

ด้วยจำนวนหุ้นหมุนเวียนมากกว่า 18 ล้านหุ้น Sonadezi Long Thanh ได้ใช้เงินประมาณ 54.6 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน 2565 Sonadezi Long Thanh ได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับงวดแรกของปี 2565 ในอัตรา 10%

ดังนั้น นี่จึงเป็นปีที่สองที่ Sonadezi Long Thanh จ่ายเงินปันผลในอัตราสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 40% ให้แก่ผู้ถือหุ้น

Ha Do Group (HoSE: HDG) จะปิดรับการจดทะเบียนครั้งสุดท้ายในวันที่ 5 กรกฎาคมนี้ เพื่อรับเงินปันผลหุ้นประจำปี 2565 ในอัตรา 25% ซึ่งหมายความว่าผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้น 100 หุ้นจะได้รับหุ้นใหม่ 25 หุ้น ในช่วงเวลาดังกล่าว Ha Do จะออกหุ้นจำนวน 61 ล้านหุ้นเพื่อแจกจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้น

คาดว่าหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ ทุนจดทะเบียนของ Ha Do จะเพิ่มขึ้นจากกว่า 2,446 พันล้านดอง เป็นเกือบ 3,058 พันล้านดอง ทุนที่ออกจะมาจากกำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่ายตามงบการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 (มากกว่า 2,340 พันล้านดอง)

ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ขอ “เลื่อน” การจ่ายเงินปันผล

ตลาดอสังหาฯ ปี 2565 ผันผวนรุนแรงในทิศทางขาลง สภาพคล่องลดลง เงินทุนไหลเข้าติดขัด สินเชื่อจำกัด โครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายไม่สามารถดำเนินการได้ ... ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาฯ หลายแห่งตัดสินใจไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2565

ตัวอย่างเช่น บริษัท Khai Hoan Land ตัดสินใจไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2565 แต่จะคงกำไรไว้เพื่อให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างราบรื่น

หรือที่ Novaland คณะกรรมการบริหารของบริษัทเคยวางแผนที่จะจัดสรรเงินเกือบ 1,930 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินปันผลในปี 2564 ในรูปแบบหุ้น ซึ่งสอดคล้องกับอัตราการใช้สิทธิ 10%

ในเวลาเดียวกัน Novaland ยังวางแผนที่จะเพิ่มทุนด้วยการมุ่งเน้นไปที่การออกหุ้นโบนัสสูงสุด 482.6 ล้านหุ้น (อัตราส่วน 25%) ซึ่งไม่สามารถโอนได้

อย่างไรก็ตาม ด้วยโครงการปรับโครงสร้างองค์กรอย่างครอบคลุม ในการประชุมผู้ถือหุ้นปี 2566 บริษัท Novaland แจ้งว่าจะไม่จ่ายเงินปันผลสำหรับทั้งปี 2565 และไม่มีแผนจะจ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2566 เช่นกัน ดังนั้น ผู้ถือหุ้นจะไม่ได้รับเงินปันผลตั้งแต่ปี 2564 ถึงปี 2566

อสังหาริมทรัพย์ - ผู้ถือหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่กำลังจะได้รับเงินปันผลแบบ “ฝน”? — การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท Novaland ประจำปี 2566 อนุมัติแผนการไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2565

บริษัท ไฟว์ เซเว่น เซเว่น อินเวสต์เมนต์ ยังได้สรุปแผนไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2565 เนื่องมาจากธนาคารต่างๆ กำลังเข้มงวดสินเชื่อ ส่งผลให้การดำเนินงานของบริษัทในด้านการขายและการระดมทุนประสบความยากลำบากมากมาย

Sam Holdings และ Binh Duong Business and Development (Becamex) เสนอที่จะไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2565 เช่นกัน ถือเป็นปีแรกที่ Becamex ไม่ได้จ่ายเงินปันผลตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในปี 2553 และ Sam Holdings ก็ไม่ได้จ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดตั้งแต่ปี 2558

ในตลาดการเงิน หุ้นอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเสมอ ด้วยศักยภาพการเติบโตที่ยอดเยี่ยมและผลประโยชน์ที่โดดเด่น หุ้นอสังหาริมทรัพย์จึงดึงดูดความสนใจของผู้คนมากมาย

บริษัทหลักทรัพย์ KIS Vietnam Securities JSC แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเงินปันผลของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์มักมีกระแสเงินสดที่มั่นคงจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้บริษัทสามารถจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นได้อย่างสม่ำเสมอ สร้างรายได้เสริม และดึงดูดนักลงทุนที่ สนใจ

แหล่งที่มา