ฉันสามารถรับมรดกค่าเช่าที่ดินจากธุรกิจที่จะโอนได้หรือไม่?

นางสาวทราน ทิ มินห์ ฮาง ยังต้องการทราบด้วยว่า หากยังต้องชำระค่าเช่าที่ดิน เงินของบริษัทที่โอนไปจะถูกจัดการอย่างไร และจะได้คืนหรือไม่

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ตอบสนองต่อประเด็นนี้ดังนี้:

สิทธิและหน้าที่ขององค์กรผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากรัฐและชำระค่าเช่าที่ดินคราวเดียวตลอดอายุการเช่า กำหนดไว้ในมาตรา 176 วรรคสอง และมาตรา 174 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังต่อไปนี้

“มาตรา ๑๗๔ สิทธิและหน้าที่ขององค์กรที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินโดยเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

… 2. องค์กร เศรษฐกิจ ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือที่ดินเช่าโดยเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า นอกเหนือจากสิทธิและหน้าที่ที่กำหนดไว้ในวรรค 1 แห่งมาตรานี้แล้ว ยังมีสิทธิดังต่อไปนี้ด้วย:

ก) การโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินของตนเองที่ติดมากับที่ดิน

ข) การให้เช่าสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินของตนเองที่ติดมากับที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน; การให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินของตนเองที่ติดมากับที่ดินในกรณีที่รัฐเช่าที่ดินโดยเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า;

ค) บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่รัฐ บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ชุมชนที่อยู่อาศัยเพื่อก่อสร้างงานบริการเพื่อประโยชน์ร่วมกันของชุมชน บริจาคบ้านกตัญญูที่ติดที่ดินตามที่กฎหมายบัญญัติ

ง) สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่จำนองไว้เป็นของตนเองซึ่งติดอยู่กับที่ดินจากสถาบันสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตให้ประกอบการในเวียดนาม

ง) ร่วมสมทบทุนโดยใช้สิทธิใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเองเป็นเจ้าของซึ่งติดมากับที่ดิน เพื่อร่วมมือในการผลิตและทำธุรกิจกับองค์กร บุคคล ชาวเวียดนามโพ้นทะเล และบริษัทที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ ตามที่กฎหมายกำหนด

…มาตรา ๑๗๖ สิทธิและหน้าที่ขององค์การเศรษฐกิจที่ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

… 2. องค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินอันมีต้นตอมาจากที่ดินที่รัฐจัดสรรให้โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือที่ดินที่รัฐให้เช่าโดยจ่ายล่วงหน้าครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระไปนั้นไม่ได้มีต้นตอมาจากงบประมาณแผ่นดิน มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 174 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัตินี้”

ข้อกำหนดการใช้ที่ดินเมื่อได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 128 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนี้

“มาตรา ๑๒๘ ระยะเวลาการใช้ที่ดินในกรณีรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

1. ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินที่มีระยะเวลากำหนด คือ ระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ของระยะเวลาการใช้ที่ดินก่อนรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

2. ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินที่ใช้อย่างมั่นคงและถาวร มีสิทธิใช้ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงและถาวร”

แหล่งที่มา