ฉันสามารถรับมรดกค่าเช่าที่ดินจากธุรกิจที่โอนมาได้หรือไม่?

คุณเจิ่น ถิ มินห์ ฮาง ยังต้องการทราบด้วยว่า หากยังต้องชำระค่าเช่าที่ดิน เงินของบริษัทที่โอนไปจะถูกจัดการอย่างไร และจะได้คืนหรือไม่

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ตอบสนองต่อเรื่องนี้ดังนี้:

สิทธิและหน้าที่ขององค์กรผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากรัฐและชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า มีบัญญัติไว้ในมาตรา 176 วรรคสอง และมาตรา 174 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนี้

มาตรา ๑๗๔ สิทธิและหน้าที่ขององค์กรที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุสัญญาเช่า

… 2. องค์กร เศรษฐกิจ ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือเช่าที่ดินโดยเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า นอกเหนือจากสิทธิและหน้าที่ที่กำหนดไว้ในวรรค 1 แห่งมาตรานี้แล้ว ยังมีสิทธิดังต่อไปนี้ด้วย

ก) การโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดอยู่กับที่ดิน

ข) การให้เช่าสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของติดที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของติดที่ดินในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

ค) บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่รัฐ บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ชุมชนที่อยู่อาศัยเพื่อก่อสร้างงานบริการเพื่อประโยชน์ส่วนรวมของชุมชน บริจาคบ้านจัดสรรที่ติดกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

ง) สิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ตนเองเป็นเจ้าของจำนองกับที่ดินที่สถาบันสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตให้ประกอบกิจการในประเทศเวียดนาม

ง) บริจาคทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเองเป็นเจ้าของซึ่งติดมากับที่ดินเพื่อร่วมมือในการผลิตและทำธุรกิจกับองค์กร บุคคล ชาวเวียดนามโพ้นทะเล และวิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

…มาตรา 176 สิทธิและหน้าที่ขององค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

… 2. องค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากที่ดินที่รัฐจัดสรรให้โดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือที่ดินที่รัฐเช่าโดยชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ชำระนั้นไม่ได้มาจากงบประมาณแผ่นดิน มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 174 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัตินี้”

ข้อกำหนดการใช้ที่ดินเมื่อได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 128 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนี้

“มาตรา ๑๒๘ ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

1. ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินที่มีกำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดิน คือ ระยะเวลาการใช้ที่ดินคงเหลือของระยะเวลาการใช้ที่ดินก่อนรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

2. ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินที่มีการใช้งานมั่นคงและถาวรมีสิทธิใช้ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงและถาวร”

แหล่งที่มา