โอกาสซื้อบ้านในช่วง “โลว์ซีซั่น” ของตลาด

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ (ภาพ: Masterise Homes)

ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดมากมาย

ข้อมูลจากคอลลิเออร์ระบุว่า ภายในสิ้นปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 4-7% เมื่อเทียบกับปี 2565 เนื่องจากนักลงทุนมีการพัฒนาทำเลที่ตั้งของโครงการควบคู่ไปกับทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม รายงานของคอลลิเออร์ยังเน้นย้ำว่าอพาร์ตเมนต์ระดับหรูยังคงเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุนในอนาคต ซึ่งจะช่วยรับประกันความมั่นคงทางการเงิน

รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม (CSS) ประจำครึ่งหลังของปี 2566 ซึ่งจัดทำโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า 61% ของประชากรยังคงต้องการซื้อบ้าน อพาร์ตเมนต์ และที่ดินภายในปีหน้า ตัวชี้วัดนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผลการศึกษาอีกชิ้นหนึ่งของ Savills แสดงให้เห็นตัวเลขที่น่าทึ่งว่า ระหว่างปี 2566 ถึง 2568 นครโฮจิมินห์จะมีครัวเรือนเพิ่มขึ้น 157,000 ครัวเรือน อย่างไรก็ตาม อุปทานในอนาคตมีเพียงอพาร์ตเมนต์ 59,000 ยูนิต (ทุกประเภท) บ้านแนวราบ 9,000 ยูนิต และบ้านพักอาศัยสังคม 18,700 ยูนิตที่คาดว่าจะเปิดขาย ดังนั้น ภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่จึงอยู่ที่ 70,300 ยูนิต

ขณะนี้หลายคนคาดหวังว่าจะซื้อบ้านได้ก่อนที่ราคาจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ในสภาวะ เศรษฐกิจ ที่ย่ำแย่เช่นนี้ รายได้ก็ได้รับผลกระทบ ลูกค้าต้องเผชิญกับความกังวลทางการเงิน และประสบปัญหาในการหากระแสเงินสดมาชำระค่าใช้จ่ายที่จำเป็นและชำระคืนเงินกู้

เพื่อเพิ่มปัจจัยกระตุ้นที่ช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจได้อย่างรวดเร็ว จึงมีการออกนโยบายกระตุ้นตลาดมากมาย ธนาคารกลางได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการดำเนินงานลงอย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้งในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยลดลง 0.5-2% ต่อปี ส่งผลให้สถาบันการเงินสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารกลางได้ในต้นทุนที่ต่ำลง ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเพื่อช่วยเหลือลูกค้า นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังมีสินเชื่อพิเศษเพื่อช่วยเหลือลูกค้าลดภาระทางการเงินในการเลือกที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ นักลงทุนหลายรายยังได้ออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ เช่น การลดราคาขายโดยตรง การสนับสนุนการเบิกจ่ายสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นระยะเวลาหนึ่ง กิจกรรมเหล่านี้ก่อให้เกิดผลดีหลายประการในแง่ของสภาพคล่องของโครงการ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โครงการที่น่าสนใจในช่วงไม่นานมานี้ ได้แก่ Masteri Waterfront (ใจกลาง Ocean Park 1) และ Masteri West Heights (ใจกลาง Smart City) ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ซึ่งมีนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจ ตอบสนองทั้งวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน

ด้วยนโยบายที่เรียกว่า “ศูนย์พักอาศัย – สัมผัสคุณค่าชีวิต” ผู้ลงทุนได้เสนอตัวเลือกการชำระเงินที่หลากหลายขึ้นอยู่กับแผนการเงินของลูกค้า

ดังนั้น ลูกค้าจึงชำระเงินเพียง 30% ของมูลค่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566 ขณะเดียวกัน ลูกค้ายังได้รับสิทธิ์ผ่อนชำระแบบ "ผ่อนชำระ" เพียง 5% ต่อไตรมาส ภายใน 3 ปี มูลค่าที่เหลือจะถูกแบ่งชำระเป็นงวดย่อยๆ ครั้งละ 5% เท่านั้น ระยะเวลาผ่อนชำระแต่ละครั้งห่างกัน 3 เดือน และจะสิ้นสุดภายในเดือนกันยายน 2569 กรมธรรม์จะมีผลบังคับใช้ตามเงื่อนไขการขาย

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — ด้วยนโยบาย “เน้นอยู่อาศัย - สัมผัสคุณค่าชีวิต” ลูกค้าจ่ายเพียง 30% ก็รับห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566 (ภาพ: โครงการ Masteri West Heights)

นโยบายที่ดีนำมาซึ่งผลประโยชน์มากมายให้กับผู้ซื้อบ้าน

การที่นักลงทุนออกมาตรการจูงใจครั้งใหญ่ถือเป็นการตัดสินใจที่รวดเร็วและชาญฉลาดในการแบ่งปันผลประโยชน์ให้กับลูกค้าในสภาวะตลาดที่ยากลำบาก ช่วยเพิ่มสภาพคล่องในช่วงสิ้นปี

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — ลูกค้ายังจะได้รับแพ็คเกจนโยบาย "ผ่อนชำระที่อยู่อาศัย" เพียง 5% ต่อไตรมาส ภายในระยะเวลา 3 ปี (ภาพ: โครงการ Masteri Waterfront)

นโยบายส่วนลด การลดจำนวนเงินฝากสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และเงื่อนไขการชำระเงินที่เพิ่มขึ้น ช่วยให้ลูกค้าลดแรงกดดันทางการเงินและเข้าถึงผลิตภัณฑ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น

อพาร์ตเมนต์ที่วางแผนทางการเงินที่เหมาะสม ตอบโจทย์ความต้องการใช้ชีวิตที่ทันสมัยและสะดวกสบายของลูกค้า จะดึงดูดความสนใจ ยกตัวอย่างเช่น โครงการ Masteri Waterfront หรือ Masteri West Heights อพาร์ตเมนต์ได้รับการส่งมอบด้วยมาตรฐานระดับสูง บริหารจัดการอย่างมืออาชีพโดย Masterise Property Management ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Masterise Group ช่วยให้เจ้าของสามารถปล่อยเช่าได้ทันทีในราคาตั้งแต่ 10 - 16 ล้านบาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่สะสมทรัพย์ไม่มาก สามารถเลือกกู้ได้ 50% หรือ 80% ของมูลค่าห้องชุด (พร้อมเงื่อนไข) และรับดอกเบี้ย 0% จากผู้ลงทุนตามระยะเวลาที่กำหนด ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยปัจจุบันที่ 9-10% ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยสูงสุด 2 ปี ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านประหยัดได้ 400-600 ล้านดอง

ความจริงที่ว่านักลงทุนมีความกระตือรือร้นและยืดหยุ่นในการตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในตลาดดังที่พวกเขาได้ทำไปนั้นมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแรงมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า

แหล่งที่มา