โอกาสซื้อบ้านในช่วง “โลว์ซีซั่น” ของตลาด

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มคึกคักเพิ่มมากขึ้น (ภาพ: Masterise Homes)

ไดรเวอร์มากมายสำหรับตลาด

โดยข้อมูลของ Collier ระบุว่าภายในสิ้นปี 2023 ราคาคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้น 4-7% เมื่อเทียบกับปี 2022 เนื่องจากนักลงทุนปรับปรุงตำแหน่งของโครงการควบคู่ไปกับทำเลที่ตั้งชั้นดี รายงานของ Collier ยังเน้นย้ำอีกว่าอพาร์ทเมนท์หรูหรายังคงเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุนในอนาคต ช่วยให้มั่นใจได้ถึงความปลอดภัยของกระแสเงินสด

รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม (CSS) ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ซึ่งจัดทำโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า 61% ของผู้คนยังคงต้องการซื้อบ้าน อพาร์ทเมนท์ และที่ดินภายในปีหน้า ตัวบ่งชี้นี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผลการศึกษาอีกกรณีหนึ่งของ Savills แสดงให้เห็นตัวเลขที่น่าทึ่งว่าตั้งแต่ปี 2023 ถึงปี 2025 นครโฮจิมินห์จะมีครัวเรือนเพิ่มขึ้น 157,000 หลังคาเรือน อย่างไรก็ตาม อุปทานในอนาคตมีเพียงอพาร์ทเมนต์ (ทุกประเภท) 59,000 ยูนิต บ้านพักอาศัยชั้นต่ำ 9,000 ยูนิต และหน่วยบ้านพักอาศัยสังคม 18,700 ยูนิตที่คาดว่าจะเปิดขาย ดังนั้นจำนวนที่ขาดอยู่จึงมีจำนวนบ้านอยู่อาศัยจำนวน 70,300 หลัง

ขณะนี้หลายคนคาดหวังว่าจะสามารถซื้อบ้านได้ก่อนที่ราคาจะสูงขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตามในบริบทของความยากลำบาก ทางเศรษฐกิจ รายได้ได้รับผลกระทบ ลูกค้าต้องเผชิญกับความกังวลทางการเงิน มีปัญหาในการหาเงินสดหมุนเวียนมาจ่ายความต้องการและชำระหนี้

เพื่อเพิ่มตัวเร่งปฏิกิริยาเพื่อช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจได้ในเร็วๆ นี้ จึงมีการนำนโยบายกระตุ้นตลาดต่างๆ มาใช้มากมาย ธนาคารแห่งรัฐปรับลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการต่อเนื่อง 4 ครั้งใน 6 เดือนแรกของปี โดยลดลง 0.5-2% ต่อปี สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารของรัฐด้วยต้นทุนที่ต่ำลง ส่งผลให้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนลูกค้า นอกจากนี้ธนาคารหลายแห่งยังมีสินเชื่อพิเศษเพื่อช่วยให้ลูกค้าลดแรงกดดันทางการเงินในการเลือกสถานที่อยู่อาศัยอีกด้วย

พร้อมกันนี้ นักลงทุนจำนวนมากยังได้เปิดตัวนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ เช่น การลดราคาขายโดยตรง และการสนับสนุนการเบิกจ่ายสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% ในช่วงระยะเวลาหนึ่งอีกด้วย กิจกรรมต่างๆ เหล่านี้นำมาซึ่งผลลัพธ์มากมายในแง่สภาพคล่องของโครงการ และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โครงการที่น่าสนใจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แก่ Masteri Waterfront (ใจกลาง Ocean Park 1) และ Masteri West Heights (ใจกลาง Smart City) ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ซึ่งมีนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจ ตอบสนองทั้งวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน

ด้วยนโยบายที่เรียกว่า “ศูนย์รวมการอยู่อาศัย สัมผัสคุณค่าชีวิต” ผู้ลงทุนได้เสนอตัวเลือกการชำระเงินหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับแผนการเงินของลูกค้า

ทั้งนี้ ลูกค้าจะต้องชำระเงินเพียง 30% ของมูลค่าห้องชุดเท่านั้น เพื่อรับห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566 ขณะเดียวกัน ลูกค้ายังจะได้รับแพ็คเกจนโยบาย "ผ่อนชำระที่อยู่อาศัย" ที่ชำระเงินเพียง 5% ต่อไตรมาสภายใน 3 ปี มูลค่าที่เหลือจะถูกแบ่งชำระเป็นงวดเล็กๆ น้อยๆ หลายๆ งวดๆ ละเพียง 5% เท่านั้น ระยะเวลาการชำระเงินคือ 3 เดือนและจะเสร็จสิ้นภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2569 อย่างช้าที่สุด นโยบายจะถูกใช้ตามเงื่อนไขการขาย

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — ด้วยนโยบาย “Residential focus - สัมผัสคุณค่าของชีวิต” ลูกค้าจ่ายเพียง 30% ก็รับห้องชุดไว้อยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566 (ภาพ: โครงการ Masteri West Heights)

นโยบายที่ดีนำมาซึ่งผลประโยชน์มากมายให้กับผู้ซื้อบ้าน

การที่นักลงทุนเปิดตัวแรงจูงใจครั้งใหญ่ ถือเป็นการเคลื่อนไหวที่รวดเร็วและชาญฉลาดในการแบ่งปันผลประโยชน์กับลูกค้าในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก ช่วยเพิ่มสภาพคล่องในช่วงสิ้นปี

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — ลูกค้ายังจะได้รับแพ็คเกจนโยบาย "ผ่อนชำระที่อยู่อาศัย" เพียง 5% ต่อไตรมาส ภายในระยะเวลา 3 ปี (ภาพถ่าย: โครงการ Masteri Waterfront)

นโยบายส่วนลด การลดจำนวนเงินฝากสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และเงื่อนไขการชำระเงินที่เพิ่มขึ้น ช่วยให้ลูกค้าลดแรงกดดันทางการเงินและเข้าถึงผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น

อพาร์ทเม้นท์ที่มีแผนการเงินที่เหมาะสม ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่ต้องการมาตรฐานการใช้ชีวิตที่ทันสมัยและสะดวกสบาย จะดึงดูดความสนใจ ตัวอย่างเช่นโครงการ Masteri Waterfront หรือ Masteri West Heights อพาร์ตเมนต์ได้รับการส่งมอบด้วยมาตรฐานระดับสูง บริหารจัดการและดำเนินการโดยมืออาชีพโดย Masterise Property Management ซึ่งเป็นสมาชิกของ Masterise Group ช่วยให้เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์และปล่อยเช่าได้ทันทีด้วยราคาตั้งแต่ 10 - 16 ล้าน/เดือน

สำหรับลูกค้าที่ยังไม่ได้สะสมทรัพย์มากนัก สามารถเลือกกู้เงินจากธนาคารได้ 50% หรือ 80% ของมูลค่าห้องชุด (พร้อมเงื่อนไข) และรับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% จากผู้ลงทุน ตามระยะเวลาที่ตกลงไว้ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในปัจจุบันที่ 9 – 10% ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยสูงสุด 2 ปี ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านประหยัดเงินได้ 400 – 600 ล้านดอง

ความจริงที่ว่านักลงทุนมีความกระตือรือร้นและยืดหยุ่นในการตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในตลาดดังที่พวกเขาทำนั้น ถือเป็นการมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแรงมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า

แหล่งที่มา