ประกาศพระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดีว่าด้วยกฎหมายที่ดิน

ในงานแถลงข่าว ตามคำสั่งประธานาธิบดี ผู้แทน สำนักงานประธานาธิบดี ได้ประกาศข้อความเต็มของคำสั่งประธานาธิบดีเกี่ยวกับการประกาศใช้กฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ

รองหัวหน้าสำนักงาน ประธานาธิบดี Pham Thanh Ha เป็นประธานในการแถลงข่าว ภาพ: TH.

การขยายสิทธิการใช้ที่ดิน

พระราชบัญญัติที่ดินมี 16 บท 260 มาตรา โดยมีการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จำนวน 180/212 มาตรา และเพิ่มมาตราใหม่ 78 มาตรา

นายเล มินห์ งาน รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้กล่าวถึงเนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดินว่า กฎหมายดังกล่าวได้ปรับปรุงสิทธิของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศให้ดีขึ้น ดังนี้ สำหรับคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศโดยมีสัญชาติเวียดนาม พวกเขาจะมีสิทธิเต็มรูปแบบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศ (บุคคลในประเทศ)

กฎระเบียบกำหนดให้กลุ่มผู้ใช้ที่ดินรวมทั้งสมาชิกในครัวเรือนมีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับบุคคลที่ใช้ที่ดิน

ในส่วนของการเวนคืนที่ดินและการเวนคืนที่ดิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ เล มินห์ งาน กล่าวว่า กฎหมายได้กำหนดไว้โดยเฉพาะกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์ของประเทศชาติและสาธารณะ เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างสาธารณะ เพื่อสร้างที่ทำการของหน่วยงานของรัฐ และงานสาธารณะ กรณีอื่นๆ ประกอบด้วยหลักเกณฑ์หลายกลุ่ม เช่น ที่อยู่อาศัย พื้นที่ผลิต การพัฒนากองทุนที่ดิน แร่ธาตุ งานใต้ดิน และกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการประมูลและประมูลเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณ...

ในส่วนของการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน กฎหมายฉบับใหม่ได้แก้ไขและเพิ่มเติมหลักการชดเชยในรูปแบบที่หลากหลายขึ้น โดยค่าตอบแทนจะจ่ายด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เดียวกันกับที่ดินทวงคืน หรือด้วยเงิน ที่ดินอื่น หรือที่อยู่อาศัย โดยกำหนดหลักการ “มีที่อยู่อาศัย มีรายได้และสภาพความเป็นอยู่เท่าเทียมหรือดีกว่าที่อยู่อาศัยเดิม” ผ่านกฎระเบียบเกี่ยวกับหลักเกณฑ์พื้นที่ย้ายถิ่นฐานเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และสถานที่ตั้ง พื้นที่ย้ายถิ่นฐานสามารถจัดสรรได้สำหรับโครงการหนึ่งโครงการหรือมากกว่า

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน

ในส่วนของปัญหาทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินและราคาที่ดิน กฎหมายได้ยกเลิกกฎระเบียบของรัฐบาลเกี่ยวกับกรอบราคาที่ดิน กฎหมายได้กำหนดหลักการ หลักเกณฑ์ และวิธีการประเมินราคาที่ดินไว้อย่างชัดเจน โดยกำหนดให้จัดทำตารางราคาที่ดินเป็นประจำทุกปี และประกาศใช้ตารางราคาที่ดินฉบับแรกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 และตารางราคาที่ดินดังกล่าวจะได้รับการปรับ แก้ไข และเพิ่มเติมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ งาน แนะนำเนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดิน ภาพ: TH

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังกำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินด้วย ได้แก่:

วิธีการเปรียบเทียบจะดำเนินการโดยการปรับราคาแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน ความคล้ายคลึงกันบางประการของปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่โอนในตลาด การชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามการตัดสินใจชนะการประมูล โดยวิเคราะห์และเปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินหลังจากหักมูลค่าทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ออกเพื่อกำหนดราคาแปลงที่ดินที่จะประเมิน

วิธีการคำนวณรายได้ทำได้โดยนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่หารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์เฉลี่ย 12 เดือนในสกุลเงินเวียดนามที่ธนาคารพาณิชย์ที่รัฐบาลถือหุ้นเกินกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียนหรือจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดในพื้นที่จังหวัดเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกันจนถึงสิ้นไตรมาสล่าสุดพร้อมข้อมูลก่อนเวลาประเมินมูลค่า

วิธีการส่วนเกินจะดำเนินการโดยนำรายได้รวมที่ประมาณการไว้เพื่อการพัฒนาลบด้วยต้นทุนรวมที่ประมาณการไว้เพื่อการพัฒนาของแปลงที่ดินหรือเนื้อที่ดินตามการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุดตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

วิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินทำได้โดยการคูณราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินคำนวณโดยการเปรียบเทียบราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินกับราคาที่ดินในตลาด

นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดโดยเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการเลือกวิธีการชำระค่าเช่าที่ดิน...

*กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ประกอบด้วย 15 บทและ 210 มาตรา ที่ควบคุมการจัดตั้ง การจัดระเบียบ การดำเนินงาน การแทรกแซงในระยะเริ่มต้น การควบคุมพิเศษ การปรับโครงสร้าง การยุบ และการล้มละลายของสถาบันสินเชื่อ การจัดตั้ง การจัดระเบียบ การดำเนินงาน การแทรกแซงในระยะเริ่มต้น การยุบ และการยุติการดำเนินงานของสาขาธนาคารต่างประเทศ การจัดตั้งและการดำเนินงานของสำนักงานตัวแทนในเวียดนามของสถาบันสินเชื่อต่างประเทศและองค์กรต่างประเทศอื่น ๆ ที่มีกิจกรรมทางการธนาคาร การจัดการหนี้สูญและหลักประกันของหนี้สูญของสถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ และองค์กรที่รัฐบาลเป็นเจ้าของทุนจดทะเบียน 100% และมีหน้าที่ในการซื้อ ขาย และจัดการหนี้

พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป โดยเฉพาะมาตรา 3 มาตรา 200 และมาตรา 15 มาตรา 210 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป

ที่มา: dangcongsan

แหล่งที่มา