บริษัท โด๋ถั่น เรียลเอสเตท ถูกปรับ 500 ล้านบาท ฐานเรียกเก็บเงินเกินมูลค่าสัญญา

หลายครั้งที่ถูกปรับ

เมื่อวันที่ 22 มีนาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญรายงานว่า คณะกรรมการเพิ่งออกคำสั่งทางปกครองเพื่อลงโทษบริษัท Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company (บริษัท Do Thanh) โดยปรับเงิน 500 ล้านดอง

โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเม้นท์ไอทาวเวอร์กวีเญิน ถูกปรับหลายครั้งแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท โด แถ่ง คือผู้ลงทุนโครงการศูนย์บริการและอพาร์ตเมนต์ ไอ-ทาวเวอร์ กวีเญิน (โครงการไอ-ทาวเวอร์ กวีเญิน) โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนเล ดวน แขวงลี้ เถื่อง เกียต (เมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ)

ระหว่างการดำเนินโครงการ บริษัท Do Thanh ได้กระทำผิดฐานเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเกินกว่าเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสัญญา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทนี้เก็บเงินได้เกิน 30% ของมูลค่าสัญญาเป็นครั้งแรก 1 สัญญา นอกจากนี้ บริษัทยังเก็บเงินได้เกิน 70% ของมูลค่าสัญญาในขณะที่ยังไม่ได้ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าจำนวน 16 สัญญา

ในคำตัดสินดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้บังคับให้บริษัทโด่ถันเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตตามกำหนดการของโครงการ หรือคืนเงินค่าสัญญาส่วนเกินให้กับผู้ซื้อตามกฎหมาย

บริษัทดังกล่าวข้างต้นต้องปฏิบัติตามคำตัดสินลงโทษนี้อย่างเคร่งครัด หากบริษัทไม่ปฏิบัติตามโดยสมัครใจภายในระยะเวลาที่กำหนด บริษัทจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่บริษัทโด่แถ่งถูกปรับ ในเดือนมีนาคม 2564 ในโครงการนี้เช่นกัน สำนักงานตรวจสอบการก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้ออกคำสั่งปรับทางปกครองบริษัทโด่แถ่งเป็นเงิน 40 ล้านดอง ฐานจัดการก่อสร้างโครงการไอทาวเวอร์ กวีเญินโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

โครงการไอ-ทาวเวอร์ กวีเญิน ตั้งอยู่บนที่ดินเลขที่ 299 เลขที่ 28 ถนนเลดวน แขวงลี้เถื่องเคียต เมืองกวีเญิน มีพื้นที่ประมาณ 10,748 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร สูง 36 ชั้น (563 ยูนิต) และ 41 ชั้น (778 ยูนิต) คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จและเปิดดำเนินการในไตรมาสที่ 3 ของปี พ.ศ. 2565

เมื่อปลายเดือนมกราคม 2564 กรมการก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ แนะนำว่าผู้ที่ต้องการลงทุนและซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตโครงการไอ-ทาวเวอร์กวีเญิน ควรระมัดระวังก่อนทำธุรกรรม เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและข้อพิพาททางแพ่งในภายหลัง

ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกิน 95% ของมูลค่าสัญญาหากยังไม่ได้ออกใบรับรอง

รัฐสภา เพิ่งผ่านร่างกฎหมายแก้ไขธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการฝากเงินและการชำระเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต (บนกระดาษ)

เอกสารการลงโทษที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายกำหนดว่านักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำจากลูกค้าได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขายหรือเช่าซื้อ เมื่อบ้านหรือโครงการก่อสร้างนั้นได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดในการดำเนินกิจการแล้ว

สัญญาการวางเงินมัดจำจะต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ที่จะก่อสร้างให้ชัดเจน

กฎหมายปัจจุบันยังไม่มีการกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับเงินฝากไว้อย่างชัดเจน รายงานการยอมรับและการปรับปรุงของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่า การกำหนดอัตราเงินฝากไว้ที่ 5% มีวัตถุประสงค์เพื่อยืนยันลักษณะที่แท้จริงของเงินฝาก ขณะเดียวกันก็จำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าซื้อ ซึ่งมักเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับรูปแบบการชำระเงินในการซื้อขายบ้านในรูปแบบกระดาษ วิธีการชำระเงินยังคงเป็นไปตามกฎหมายปัจจุบัน ดังนั้น หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเงินได้ไม่เกิน 95% ของมูลค่าสัญญา

มูลค่าคงเหลือของสัญญาจะชำระเมื่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคน ระบุว่า เมื่อเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านโดยรัฐสภาได้เพิ่มกฎระเบียบการชำระเงินในรูปแบบการเช่าและซื้อบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร

ดังนั้น จนกว่าจะส่งมอบบ้าน ลูกค้าจะจ่ายเพียง 50% ของมูลค่าบ้านหรืออาคารที่เช่า ส่วนที่เหลือจะคำนวณเป็นค่าเช่ารายเดือนที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด

นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่เพิ่งผ่านใหม่ บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจ แต่สามารถประกาศและชำระภาษีแทนได้

สิ่งนี้ช่วยลดความซับซ้อนและความเป็นไปได้ของผลกระทบเชิงลบและการหลีกเลี่ยงภาษี อย่างไรก็ตาม คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้เสนอให้ รัฐบาล จัดทำกฎระเบียบโดยละเอียดเพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นไปได้และความโปร่งใส

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/cong-ty-bds-do-thanh-bi-xu-phat-500-trieu-do-thu-tien-qua-gia-tri-hop-a650968.html