บริษัท โด๋ถัน เรียลเอสเตท ถูกปรับ 500 ล้านบาท ฐานเรียกเก็บเงินเกินมูลค่าสัญญา

หลายครั้งโดนปรับ

เมื่อวันที่ 22 มีนาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญรายงานว่าเพิ่งออกคำตัดสินลงโทษทางปกครองบริษัทลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Do Thanh (บริษัท Do Thanh) โดยปรับเป็นเงิน 500 ล้านดอง

โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเม้นท์ไอทาวเวอร์ กวีเญิน ถูกปรับหลายครั้ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท Do Thanh คือผู้ลงทุนในโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเม้นท์ I-Tower Quy Nhon (โครงการ I-Tower Quy Nhon) โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ถนน Le Duan เขต Ly Thuong Kiet (เมือง Quy Nhon จังหวัด Binh Dinh)

ในระหว่างการดำเนินโครงการ บริษัท Do Thanh ได้กระทำผิดฐานเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเกินกว่าเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสัญญา

โดยเฉพาะบริษัทแห่งนี้ได้เก็บเงินเกิน 30% ของมูลค่าสัญญา 1 สัญญาเป็นครั้งแรก พร้อมเก็บเงินเกินร้อยละ 70 ของมูลค่าสัญญาขณะยังไม่ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้แก่ลูกค้าจำนวน 16 สัญญา

ในคำตัดสินนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญบังคับให้บริษัท Do Thanh เรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตตามตารางโครงการ หรือคืนเงินค่าสัญญาส่วนเกินให้กับผู้ซื้อตามกฎหมาย

วิสาหกิจดังกล่าวข้างต้นจะต้องปฏิบัติตามคำสั่งลงโทษนี้โดยเคร่งครัด หากบริษัทไม่ปฏิบัติตามโดยสมัครใจภายในกำหนดเวลา บริษัทจะต้องปฏิบัติตามตามที่กฎหมายกำหนด

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่บริษัท Do Thanh ถูกปรับ ในเดือนมีนาคม 2021 ในโครงการนี้เช่นกัน สำนักงานตรวจสอบของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้ออกคำสั่งปรับนายโด่แถ่งเป็นเงิน 40 ล้านดองก์ ฐานจัดการก่อสร้างโครงการ I-Tower กวีเญินโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

โครงการ I-Tower Quy Nhon ก่อสร้างบนที่ดินแปลงที่ 299 แผนที่หมายเลข 28 ถนน Le Duan แขวง Ly Thuong Kiet เมือง Quy Nhon มีพื้นที่ประมาณ 10,748 ตร.ม. โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร 36 ชั้น (563 ยูนิต) และ 41 ชั้น (778 ยูนิต) คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จและเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2565

เมื่อปลายเดือนมกราคม 2564 กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ แนะนำว่าผู้ที่ต้องการลงทุนและซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตโครงการ I-Tower Quy Nhon ควรระมัดระวังก่อนทำธุรกรรม เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและข้อพิพาททางแพ่งในภายหลัง

ผู้ลงทุนไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกินกว่าร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญาหากยังไม่ได้ออกใบรับรอง

รัฐสภา เพิ่งผ่านกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ซึ่งรวมถึงกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการฝากเงินและการจ่ายเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต (บนกระดาษ)

เอกสารการลงโทษที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขายหรือเช่าซื้อจากลูกค้าเมื่อโครงการบ้านหรือโครงการก่อสร้างนั้นได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขครบถ้วนในการดำเนินกิจการแล้ว

สัญญาการวางเงินมัดจำ จะต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ที่จะก่อสร้างให้ชัดเจน

กฎหมายปัจจุบันยังไม่มีการกำหนดหลักเกณฑ์การฝากเงินไว้ ตามรายงานการยอมรับและปรับตัวของคณะกรรมการถาวรแห่งรัฐสภา การกำหนดระดับเงินฝาก 5% นั้นมีขึ้นเพื่อให้แน่ใจถึงธรรมชาติที่แท้จริงของเงินฝาก ในขณะเดียวกันก็จำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าซึ่งมักจะเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับรูปแบบการชำระเงินในการซื้อขายบ้านแบบกระดาษ วิธีการชำระเงินยังคงเหมือนเดิมกับกฎหมายในปัจจุบัน ทั้งนี้ หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเงินได้ไม่เกินร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญา

มูลค่าสัญญาคงเหลือชำระเมื่อหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคน ระบุว่า เมื่อเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านโดยรัฐสภาได้เพิ่มกฎระเบียบการชำระเงินในรูปแบบการเช่าและซื้อบ้านในรูปแบบเอกสาร

ทั้งนี้ จนกว่าจะส่งมอบบ้าน ลูกค้าจะชำระเงินเพียง 50% ของมูลค่าบ้านหรือค่าก่อสร้างที่เช่าเท่านั้น จำนวนเงินที่เหลือจะคำนวณเป็นค่าเช่ารายเดือนที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่เพิ่งผ่านใหม่ บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจ แต่สามารถประกาศและชำระภาษีได้

วิธีนี้จะช่วยลดความซับซ้อนและความเสี่ยงต่อการหลีกเลี่ยงภาษี อย่างไรก็ตาม กรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้เสนอให้ รัฐบาล จัดทำกฎระเบียบโดยละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้และโปร่งใส

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/cong-ty-bds-do-thanh-bi-xu-phat-500-trieu-do-thu-tien-qua-gia-tri-hop-a650968.html