ห้างสรรพสินค้า Exchange TRX ซึ่งเปิดตัวเมื่อเดือนพฤศจิกายน ถือเป็นชื่อล่าสุดที่เข้าร่วมแข่งขัน
การแข่งขันเริ่มต้นแล้ว
ตามรายงานของ The Star ของมาเลเซีย Exchange TRX ตั้งอยู่ในย่านบูกิตบินตัง ซึ่งเป็นย่านช้อปปิ้งหลักของกรุงกัวลาลัมเปอร์ ศูนย์การค้าแห่งนี้มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 120,000 ตาราง เมตร และมีร้านค้าประมาณ 400 ร้านในสี่ชั้น ชั้นแรกเป็นที่ตั้งของแบรนด์หรูอย่างชาแนล
แบรนด์ดังอื่นๆ ก็มาเปิดสาขาที่นี่เช่นกัน เช่น Gentle Monster ร้านแว่นตาชื่อดังจากเกาหลี และ Maison Kitsune แบรนด์ แฟชั่น ฝรั่งเศส-ญี่ปุ่น ส่วนห้างสรรพสินค้า Seibu ของญี่ปุ่นก็เปิดสาขาที่นี่เช่นกัน
ศูนย์การค้าดิเอ็กซ์เชนจ์ ทีอาร์เอ็กซ์
ภาพหน้าจอของ SMART LOCAL MALAYSIA
นิกเคอิ เอเชีย รายงานว่า The Exchange TRX เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาพื้นที่เพื่อสร้างย่านการเงินระหว่างประเทศใจกลางกรุงกัวลาลัมเปอร์ การพัฒนาและการดำเนินงานของศูนย์การค้าแห่งนี้ดำเนินการโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง Lendlease บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากออสเตรเลีย และบริษัทของ รัฐบาล มาเลเซีย
มิทช์ วิลสัน ผู้อำนวยการโครงการของ The Exchange TRX และหัวหน้าฝ่ายค้าปลีกของ Lendlease Malaysia กล่าวว่า แบรนด์ต่างๆ ได้เช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าไปแล้ว 98% ซึ่งถือเป็นเรื่องแปลกสำหรับมาเลเซียที่ห้างสรรพสินค้าบางแห่งเปิดให้บริการแล้ว แต่ร้านค้าจำนวนมากยังสร้างไม่เสร็จเนื่องจากผู้เช่ายังไม่พร้อม
ความกังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกิน
ตลาด TRX กำลังเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากคู่แข่งในภูมิภาคอื่นๆ คาดว่าจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่เปิดให้บริการในบริเวณใกล้เคียงในปี 2567 ซึ่งจะกระตุ้นการแข่งขันท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อและภาวะเศรษฐกิจถดถอย ทั่วประเทศ
แนวโน้มนี้อาจกลายเป็นข้อกังวลในอนาคต ในกัวลาลัมเปอร์มีการสร้างศูนย์การค้าใหม่ ๆ เพื่อรองรับชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต แต่ก็ยังมีความกังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกินด้วยเช่นกัน
ผู้คนจำนวนมากเข้าร่วมพิธีเปิด The Exchange TRX เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน
ภาพหน้าจอของ NIKKEI ASIA
พาวิลเลียน ดามันซารา ไฮท์ส ศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ เปิดตัวในย่านที่พักอาศัยสุดหรูเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา แต่ก็ยังมีพื้นที่เหลือเฟือ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อีกแห่งมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2567 ใกล้กับดิ เอ็กซ์เชนจ์ ทีอาร์เอ็กซ์ ซึ่งตั้งอยู่ที่เมอร์เดก้า 118 ซึ่งเป็นตึกระฟ้าที่สูงเป็นอันดับสองของโลก
Nikkei Asia อ้างคำพูดของ Yulia Nikulicheva ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ JLL Malaysia ที่กล่าวว่า “อัตราพื้นที่ว่างในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ในปัจจุบันอยู่ที่ 17.2% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากมีห้างสรรพสินค้าเข้ามาในตลาดมากขึ้น”
“ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของศูนย์การค้า โดยเฉพาะในกัวลาลัมเปอร์ซึ่งมีการแข่งขันในพื้นที่อย่างเข้มข้น” นางสาวยูเลียกล่าว
ยิ่งไปกว่านั้น แม้จะมีการเริ่มต้นที่แข็งแกร่ง แต่ตลาด TRX ก็ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย การเปิดศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่องทำให้บางคนรู้สึกเหนื่อยล้า “ห้างสรรพสินค้าทุกแห่งก็เหมือนกันหมด” เป็นความรู้สึกที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่มักได้ยิน
เมื่อมองไปข้างหน้า นักวิจัยจาก CGS-CIMB Research (สิงคโปร์) ระบุว่า แนวโน้มของภาคค้าปลีก โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองกัวลาลัมเปอร์ จะยังคงท้าทายในปี 2567 เนื่องจากมีพื้นที่ว่างจำนวนมาก ประกอบกับภาษีสินค้าฟุ่มเฟือยที่สูงขึ้น
อีกเหตุผลหนึ่งก็คือ แม้ว่าอัตราการเข้าพักของห้างสรรพสินค้าในกัวลาลัมเปอร์จะดีขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด
บริษัทค้าปลีกแห่งมาเลเซียได้ปรับลดคาดการณ์การเติบโตของภาคค้าปลีกประจำปีของมาเลเซียในปี 2566 ลงเหลือ 2.7% (จากเดิม 4.8%) เนื่องจากยอดขายปลีกลดลงอย่างไม่คาดคิดถึง 4% ในไตรมาสที่สองของปี 2566
“ในด้านบวก เราคาดว่าการใช้จ่ายภาคเอกชนจะคงที่ เนื่องจากตัวชี้วัดเศรษฐกิจของประเทศเป็นไปในเชิงบวก” The Star อ้างอิงรายงานของ Malaysia Retail Corporation
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)