การแข่งขันใหม่ในเมืองหลวงของมาเลเซีย

ศูนย์การค้า Exchange TRX ซึ่งเปิดให้บริการในเดือนพฤศจิกายน เป็นชื่อล่าสุดที่เข้าร่วมการแข่งขันนี้

การแข่งขันเริ่มต้นแล้ว

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ เดอะสตาร์ ในมาเลเซีย ศูนย์การค้า The Exchange TRX ตั้งอยู่ในย่านบูกิตบินตัง ซึ่งเป็นย่านช้อปปิ้งหลักของกรุงกัวลาลัมเปอร์ มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 120,000 ^{ตารางเมตร} และมีร้านค้าประมาณ 400 ร้าน กระจายอยู่บนชั้นต่างๆ 4 ชั้น โดยชั้นแรกเป็นที่ตั้งของแบรนด์หรู เช่น Chanel

แบรนด์ดังอื่นๆ ก็ได้มาเปิดร้านที่นี่เช่นกัน เช่น Gentle Monster ร้านค้าปลีกแว่นตาชื่อดังจากเกาหลีใต้ และ Maison Kitsune แบรนด์ แฟชั่น สัญชาติฝรั่งเศส-ญี่ปุ่น นอกจากนี้ ห้างสรรพสินค้า Seibu จากญี่ปุ่นก็มีสาขาอยู่ที่นี่ด้วย

ศูนย์การค้าเดอะเอ็กซ์เชนจ์ TRX

ภาพหน้าจอจาก Smart Local Malaysia

จากรายงานของ Nikkei Asia ตลาดหลักทรัพย์ TRX เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่เพื่อสร้างย่านการเงินระหว่างประเทศใจกลางกรุงกัวลาลัมเปอร์ การพัฒนาและการดำเนินงานของศูนย์การค้าแห่งนี้ดำเนินการโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง Lendlease บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากออสเตรเลีย และบริษัทของ รัฐบาล มาเลเซีย

มิทช์ วิลสัน ผู้อำนวยการโครงการ The Exchange TRX และหัวหน้าฝ่ายค้าปลีกของ Lendlease มาเลเซีย กล่าวว่า แบรนด์ต่างๆ ได้เช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าไปแล้ว 98% ซึ่งถือว่าผิดปกติสำหรับมาเลเซีย เนื่องจากห้างสรรพสินค้าบางแห่งเปิดให้บริการโดยมีร้านค้าจำนวนมากที่ยังสร้างไม่เสร็จ เพราะผู้เช่ายังไม่พร้อม

ความกังวลเกี่ยวกับอุปทานล้นตลาด

ตลาดหลักทรัพย์ TRX กำลังเผชิญกับการแข่งขันอย่างรุนแรงจากคู่แข่งรายอื่นในภูมิภาค คาดว่าจะมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เปิดให้บริการในบริเวณใกล้เคียงในปี 2024 ซึ่งจะยิ่งเพิ่มความรุนแรงของการแข่งขันท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อและภาวะ เศรษฐกิจ ตกต่ำทั่วประเทศ

แนวโน้มนี้อาจกลายเป็นเรื่องที่น่ากังวลในอนาคต ในกรุงกัวลาลัมเปอร์ มีการสร้างห้างสรรพสินค้าใหม่ ๆ เพื่อรองรับชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต แต่ก็มีความกังวลเกี่ยวกับอุปทานที่มากเกินไปเช่นกัน

มีผู้คนจำนวนมากเข้าร่วมในพิธีเปิด The Exchange TRX เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน

ภาพหน้าจอ NIKKEI ASIA

ศูนย์การค้า Pavilion Damansara Heights ซึ่งเน้นกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ เปิดให้บริการในย่านที่อยู่อาศัยหรูหราเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา แต่ยังมีพื้นที่เหลืออีกมาก นอกจากนี้ ยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อีกแห่งที่กำหนดจะเปิดให้บริการในปี 2024 ใกล้กับ The Exchange TRX ซึ่งตั้งอยู่ในอาคาร Merdeka 118 ตึกระฟ้าที่สูงเป็นอันดับสองของโลก

สำนักข่าวนิกเคอิ เอเชีย อ้างคำพูดของ ยูเลีย นิคูลิเชวา ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ JLL มาเลเซีย ว่า "อัตราห้องว่างในตลาดระดับไฮเอนด์อยู่ที่ 17.2% ในปัจจุบัน และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากการเข้ามาของห้างสรรพสินค้ามากขึ้น"

ยูเลียกล่าวว่า "ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของห้างสรรพสินค้า โดยเฉพาะในกัวลาลัมเปอร์ ซึ่งมีการแข่งขันสูงในระดับท้องถิ่น"

นอกจากนี้ แม้จะเริ่มต้นได้ดี แต่ตลาดซื้อขาย TRX ก็ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย การเปิดห้างสรรพสินค้าอย่างต่อเนื่องทำให้บางคนรู้สึกเบื่อหน่าย “ห้างสรรพสินค้าทุกแห่งก็เหมือนๆ กันหมด” เป็นความรู้สึกทั่วไปในหมู่ผู้บริโภค

สำหรับแนวโน้มในอนาคต นักวิจัยจาก CGS-CIMB Research (สิงคโปร์) กล่าวว่า แนวโน้มของภาคค้าปลีก โดยเฉพาะในใจกลางกรุงกัวลาลัมเปอร์ จะยังคงเผชิญกับความท้าทายในปี 2024 เนื่องจากพื้นที่ว่างยังคงมีอยู่มาก ประกอบกับภาษีสินค้าฟุ่มเฟือยที่สูงขึ้น

อีกเหตุผลหนึ่งคือ แม้ว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่ในห้างสรรพสินค้าในกัวลาลัมเปอร์จะดีขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดของโรคโควิด-19

กลุ่มค้าปลีกมาเลเซียได้ปรับลดคาดการณ์อัตราการเติบโตของธุรกิจค้าปลีกในมาเลเซียประจำปี 2023 ลงเหลือ 2.7% (จากเดิม 4.8%) เนื่องจากยอดขายปลีกในไตรมาสที่สองของปี 2023 ลดลงอย่างไม่คาดคิดถึง 4%

"ในด้านบวก เราคาดว่าการใช้จ่ายภาคเอกชนจะยังคงทรงตัวเนื่องจากตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของประเทศอยู่ในเกณฑ์ดี" หนังสือพิมพ์เดอะสตาร์ อ้างรายงานจากกลุ่มค้าปลีกมาเลเซีย

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm