การแข่งขันใหม่ในเมืองหลวงของมาเลเซีย

ศูนย์การค้า Exchange TRX ซึ่งเปิดตัวเมื่อเดือนพฤศจิกายน ถือเป็นส่วนเสริมล่าสุดของการแข่งขัน

การแข่งขันเริ่มต้นแล้ว

ตามรายงานของ The Star ของมาเลเซีย Exchange TRX ตั้งอยู่ในย่านบูกิตบินตัง ซึ่งเป็นย่านช้อปปิ้งหลักของกัวลาลัมเปอร์ ศูนย์การค้าแห่งนี้มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 120,000 ตาราง ^เมตร และมีร้านค้าประมาณ 400 ร้านกระจายอยู่ในสี่ชั้น ชั้นแรกเป็นที่ตั้งของแบรนด์หรูอย่างชาแนล

แบรนด์ดังอื่นๆ ก็มาเปิดร้านที่นี่เช่นกัน เช่น ร้านแว่นตาชื่อดังจากเกาหลี Gentle Monster และแบรนด์ แฟชั่น ฝรั่งเศส-ญี่ปุ่น Maison Kitsune ห้างสรรพสินค้า Seibu ของญี่ปุ่นก็มาเปิดร้านที่นี่เช่นกัน

ศูนย์การค้าดิเอ็กซ์เชนจ์ ทีอาร์เอ็กซ์

ภาพหน้าจอของ SMART LOCAL MALAYSIA

นิกเคอิ เอเชีย รายงานว่า The Exchange TRX เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาพื้นที่เพื่อสร้างย่านการเงินระหว่างประเทศใจกลางกรุงกัวลาลัมเปอร์ การพัฒนาและการดำเนินงานของศูนย์การค้าแห่งนี้ดำเนินการโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง Lendlease บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากออสเตรเลีย และบริษัทของ รัฐบาล มาเลเซีย

มิทช์ วิลสัน ผู้อำนวยการโครงการของ The Exchange TRX และหัวหน้าฝ่ายค้าปลีกของ Lendlease Malaysia กล่าวว่าห้างสรรพสินค้าแห่งนี้ได้รับการเช่าพื้นที่ของแบรนด์ไปแล้ว 98% ซึ่งถือเป็นเรื่องแปลกสำหรับมาเลเซียที่ห้างสรรพสินค้าบางแห่งเปิดให้บริการแต่ร้านค้าจำนวนมากยังสร้างไม่เสร็จเนื่องจากผู้เช่ายังไม่พร้อม

ความกังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกิน

ตลาด Exchange TRX กำลังเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากคู่แข่งในภูมิภาคอื่นๆ คาดว่าจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่เปิดให้บริการในบริเวณใกล้เคียงในปี 2567 ซึ่งจะกระตุ้นการแข่งขันท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อและภาวะ เศรษฐกิจ ชะลอตัวทั่วประเทศ

แนวโน้มนี้อาจกลายเป็นข้อกังวลในอนาคต ในกัวลาลัมเปอร์มีการสร้างศูนย์การค้าใหม่ ๆ เพื่อรองรับชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต แต่ก็ยังมีความกังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกินด้วยเช่นกัน

มีผู้คนจำนวนมากเข้าร่วมงานเปิดตัว The Exchange TRX เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน

ภาพหน้าจอของ NIKKEI ASIA

พาวิลเลียน ดามันซารา ไฮท์ส ศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ เปิดตัวในย่านที่พักอาศัยสุดหรูเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา แต่ก็ยังมีพื้นที่เหลือเฟือ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อีกแห่งมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2567 ใกล้กับดิ เอ็กซ์เชนจ์ ทีอาร์เอ็กซ์ ตั้งอยู่ที่เมอร์เดกา 118 ซึ่งเป็นตึกระฟ้าที่สูงเป็นอันดับสองของโลก

Nikkei Asia อ้างคำพูดของ Yulia Nikulicheva ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ JLL Malaysia ที่กล่าวว่า “อัตราพื้นที่ว่างในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ในปัจจุบันอยู่ที่ 17.2% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากมีห้างสรรพสินค้าเข้ามาในตลาดมากขึ้น”

“ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของศูนย์การค้า โดยเฉพาะในกัวลาลัมเปอร์ซึ่งมีการแข่งขันในพื้นที่อย่างเข้มข้น” นางสาวยูเลียกล่าว

ยิ่งไปกว่านั้น แม้จะมีการเริ่มต้นที่แข็งแกร่ง แต่ตลาด TRX ก็ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย การเปิดศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่องทำให้บางคนรู้สึกเหนื่อยล้า “ห้างสรรพสินค้าทุกแห่งก็เหมือนกันหมด” เป็นความรู้สึกที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่มักได้ยิน

นักวิจัยจาก CGS-CIMB Research (สิงคโปร์) กล่าวถึงแนวโน้มในอนาคตว่า แนวโน้มของภาคค้าปลีก โดยเฉพาะในย่านใจกลางกรุงกัวลาลัมเปอร์ จะยังคงท้าทายในปี 2567 เนื่องจากมีพื้นที่ว่างจำนวนมาก ประกอบกับภาษีสินค้าฟุ่มเฟือยที่สูงขึ้น

อีกเหตุผลหนึ่งก็คือ แม้ว่าอัตราการเข้าพักของห้างสรรพสินค้าในกัวลาลัมเปอร์จะดีขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด

บริษัทค้าปลีกแห่งมาเลเซียได้ปรับลดคาดการณ์การเติบโตของอุตสาหกรรมค้าปลีกประจำปีของมาเลเซียในปี 2566 ลงเหลือ 2.7% (จากเดิม 4.8%) เนื่องจากยอดขายปลีกในไตรมาสที่สองของปี 2566 ลดลงอย่างไม่คาดคิดถึง 4%

“ในด้านบวก เราคาดว่าการใช้จ่ายภาคเอกชนจะคงที่ เนื่องจากตัวชี้วัดเศรษฐกิจของประเทศเป็นไปในเชิงบวก” The Star อ้างอิงรายงานของ Malaysia Retail Corporation ที่ระบุ

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm