โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในดานังและบริเวณใกล้เคียงลดลงร้อยละ 14 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง (ซึ่งเขตเซินตราคิดเป็นเกือบร้อยละ 33 ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาดทั้งหมด) ในขณะที่เว้และ กวางนาม ยังคงขาดแคลนโครงการใหม่สำหรับการขาย
ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2568 อุปทานหลักของอพาร์ทเมนท์ใน เมืองดานัง และพื้นที่โดยรอบลดลง ขณะที่ทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี พ.ศ. 2567
สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่า อุปทานหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.3% ในช่วงเวลาเดียวกัน แต่ส่วนใหญ่ยังคงมาจากสินค้าคงคลัง ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงขาดแคลน คิดเป็นเพียง 2% ของอุปทานทั้งหมด ความต้องการของตลาดปรับตัวดีขึ้นในช่วงเวลาเดียวกันแต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ การซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 25,000-30,000 ล้านดองต่อยูนิตในดานัง และ 3,000-7,000 ล้านดองต่อยูนิตในกวางนามและ เว้
เว้มีอุปทานมากที่สุด คิดเป็น 46% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด ขณะที่ดานังมีการบริโภคมากที่สุด คิดเป็น 47% ราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนยังคงส่งเสริมสิ่งจูงใจต่างๆ เช่น การสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร แรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
ระดับราคาขายรองของกลุ่มนี้ยังคงมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 แต่ลดลงเล็กน้อย 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน การลดลงส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย
อุปทานหลักของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ได้แก่ วิลล่ารีสอร์ท ลดลงอย่างต่อเนื่องประมาณ 3% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่คงเหลืออยู่ ขณะที่อุปทานใหม่แทบจะไม่มีเข้ามาเลยในช่วงสามปีที่ผ่านมา ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยมีปริมาณการซื้อขายไม่มากนัก คิดเป็นเพียงประมาณ 0.4% ของอุปทานหลักทั้งหมด
ราคาหลักทรัพย์ปฐมภูมิทรงตัว แทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนพยายามออกนโยบายต่างๆ ที่ให้สิทธิพิเศษ ส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และการกระตุ้นอุปสงค์ แต่ปัญหาสภาพคล่องยังไม่คลี่คลายลง ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาดอย่างต่อเนื่อง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ นำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจซบเซาเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เช่น ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า ตลาดยังคงเงียบสงบ โดยไม่มีการซื้อขายในช่วงเดือนที่ผ่านมา
ราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มลดลง แม้จะมีการใช้แรงจูงใจและส่วนลดอย่างแพร่หลายก็ตาม
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805
การแสดงความคิดเห็น (0)