ดานัง: อพาร์ทเมนต์หายาก ทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีอุปทานเพิ่มมากขึ้น

DNVN - บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ประกาศรายงานเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบในเดือนเมษายน 2568 แสดงให้เห็นว่าอุปทานหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ลดลง ในขณะที่ทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

Tạp chí Doanh Nghiệp•17/05/2025

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานหลักของกลุ่มอพาร์ทเมนท์ใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบลดลงร้อยละ 14 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง (ซึ่งเขตซอนตราคิดเป็นเกือบร้อยละ 33 ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาดทั้งหมด) ในขณะเดียวกัน เว้และกวางนามยังคงขาดแคลนโครงการใหม่สำหรับการขาย

Tháng 4/2025, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm; nhà phố/biệt thự tăng so với cùng kỳ 2024.

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2568 อุปทานหลักของกลุ่มอพาร์ทเมนท์ในดานังและพื้นที่โดยรอบลดลง ทาวน์เฮาส์/วิลล่า เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบช่วงเดียวกัน ปี 2567

ราคาขายขั้นต้นและขั้นรองไม่ผันผวนมากนัก สภาพคล่องขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้วและเชื่อมต่อกับศูนย์กลางเมืองได้อย่างสะดวก อัตราการดูดซึมเบื้องต้นอยู่ที่ 13% ของอุปทาน โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการขายที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ เนื่องจากโครงการบางโครงการในดานังได้ดำเนินการสื่อสารและรับการจอง คาดว่าอุปทานในส่วนนี้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะเพิ่มขึ้น โดยจุดสูงสุดจะลดลงในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568

ในส่วนของกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่า อุปทานหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 0.3% ในช่วงเวลาเดียวกัน แต่ส่วนใหญ่ยังคงมาจากสินค้าคงคลัง ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงหายาก คิดเป็นเพียง 2% ของอุปทานทั้งหมด ความต้องการของตลาดดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ธุรกรรมส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนโดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 25,000 - 30,000 ล้านดองต่อหน่วยในดานัง ตั้งแต่ 3,000 - 7,000 ล้านบาทต่อยูนิต ใน กวางนาม และเว้

ฮิว มีอุปทานล้นหลาม โดยคิดเป็น 46 เปอร์เซ็นต์ของอุปทานตลาดทั้งหมด ดานังเป็นผู้นำด้านการบริโภค คิดเป็น 47% ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ทรงตัว ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนยังคงส่งเสริมแรงจูงใจ เช่น การสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร แรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ย และระยะปลอดการชำระหนี้เงินต้น เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ระดับราคาขายรองของกลุ่มนี้ยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 แต่ลดลงเล็กน้อย 4% ในช่วงเวลาเดียวกัน การลดลงส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน

อุปทานหลักของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ได้แก่ วิลล่ารีสอร์ท ลดลงประมาณร้อยละ 3 ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า ขณะที่อุปทานใหม่แทบจะไม่มีเลยในช่วงสามปีที่ผ่านมา ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยมีปริมาณการซื้อขายเพียงเล็กน้อย คิดเป็นเพียงประมาณ 0.4% ของอุปทานหลักทั้งหมด

ราคาขายขั้นต้นมีเสถียรภาพโดยไม่มีการผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนพยายามที่จะเปิดตัวนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและการกระตุ้นความต้องการต่างๆ มากมาย แต่ปัญหาสภาพคล่องยังไม่ดีขึ้น ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของตลาดยังคงได้รับผลกระทบ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้เกิดภาวะมืดมนเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เช่น ทาวน์เฮาส์/ตึกแถว อุปทานไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า ตลาดยังคงเงียบสงบ โดยไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ ในช่วงเดือนที่ผ่านมา

ราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มลดลง แม้จะมีการใช้ส่วนลดและแรงจูงใจอย่างแพร่หลาย

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805