การพัฒนาที่ตัดกันในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์
ในเดือนตุลาคม ตลาดที่ดินของ ดานัง มีโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ไม่เพียงพอ โดยจำนวนสินค้าที่เปิดใหม่คิดเป็นเพียงประมาณ 5% ของอุปทานหลัก และลดลงประมาณ 87% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ความต้องการโดยรวมของตลาดเพิ่มขึ้น 2.1 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 อย่างไรก็ตาม ปริมาณการบริโภคยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยคิดเป็นเพียงประมาณ 3% ของอุปทานหลักทั้งหมดของตลาด
อุปทานหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในดานังในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 เพิ่มขึ้นเกือบ 70% ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในตลาดรอง ราคาที่ดินในดานังปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 2% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ดังนั้น โครงการที่ได้รับใบอนุญาตแล้ว ซึ่งเป็นโครงการในเขตเมืองที่มีสาธารณูปโภคครบครัน และเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบาย... จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดเติบโต
เมื่อเทียบกับตลาดที่ดิน อุปทานหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในดานังยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในเดือนตุลาคม 2568 โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 70% ในช่วงเวลาเดียวกัน ที่น่าสังเกตคืออุปทานใหม่ก็เติบโตอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 2.7 เท่าเมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2567
เขตฮวาซวนและงูฮันห์เซินยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยคิดเป็น 65% ของอุปทานหลักทั้งหมด อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานยังไม่สมดุลในแต่ละกลุ่ม โดยอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและระดับ A คิดเป็น 82% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด
สภาพคล่องในตลาดปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยการบริโภคเพิ่มขึ้น 1.2 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในเดือนนี้ คิดเป็น 68% ของการบริโภคขั้นต้นทั้งหมด ราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว โดยบางโครงการมีการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 3-5% ตามยอดขาย
ในตลาดรอง ระดับราคาของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในดานังในเดือนตุลาคม 2568 ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โครงการบางโครงการในพื้นที่ตอนกลางและชายฝั่งยังคงรักษาราคาได้ดี เนื่องจากอัตราการใช้ประโยชน์ที่มั่นคงและสภาพคล่องสูง
รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
สำนักงานสถิติดานังระบุว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นจุดสว่าง โดยมีบทบาทนำในการเติบโตของกลุ่มภาคบริการผู้บริโภคอื่นๆ ทั้งหมดในเมืองในเดือนตุลาคมและ 10 เดือนแรกของปี 2568
หลังจากช่วงเวลาแห่งการปรับตัวที่แข็งแกร่งในปี 2567 ตลาดดานังก็ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากนโยบายในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ปรับกรอบราคาที่ดิน ควบคู่ไปกับความคืบหน้าในการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการ เช่น ถนนริมแม่น้ำโคโค อุทยานเทคโนโลยีขั้นสูงที่ขยายใหญ่ขึ้น และพื้นที่เมืองใหม่ในภาคตะวันตกเฉียงเหนือ
ปริมาณธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและทาวน์เฮาส์ แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนกำลังฟื้นตัว ส่งผลให้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเดือนตุลาคมและ 10 เดือนแรกของปียังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อการเติบโตโดยรวมของภาคบริการ
ส่งผลให้รายได้รวมจากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ในดานังในเดือนตุลาคมอยู่ที่ 1,749 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 77.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 รายได้รวมจากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นผู้นำรายได้ในอุตสาหกรรมบริการผู้บริโภคอื่นๆ โดยอยู่ที่ 17,239 พันล้านดอง คิดเป็น 104% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
สำนักงานสถิติดานังกล่าวว่า “ด้วยการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐาน กระแสเงินทุน และนโยบายการบริหารจัดการ ดานังได้ยืนยันตำแหน่งของตนในฐานะศูนย์กลางบริการที่ครอบคลุมและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงชั้นนำในภูมิภาคภาคกลาง โดยสร้างรากฐานที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมบริการอย่างยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้”
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786
การแสดงความคิดเห็น (0)