เราควร 'ซื้อ' อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยช่วงราคาต่ำสุดหรือไม่?

นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานของ Hanoi Real Estate Club กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น แต่ ยังไม่ ครอบคลุมทุกกลุ่ม

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 1. — อพาร์ทเมนต์ในตัวเมืองเป็นกลุ่มที่มีมูลค่าและเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก

เมื่อพูดถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการลงทุนระยะยาว คุณเดียปกล่าวว่า "ที่ดินยังคงเป็นราชา" นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ในเมืองก็มีศักยภาพสูงเช่นกัน ดังนั้น นักลงทุนที่มีเงินทุนหรือต้องการกู้ยืมเงินในระดับต่ำ สามารถพิจารณาการลงทุนและมองว่านี่เป็นช่วง "จุดต่ำสุดชั่วคราว" ได้

“ไม่มีใครตอบได้ว่าจุดต่ำสุดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ไหน เพราะแต่ละส่วน แต่ละตลาด และแต่ละพื้นที่ ล้วนมี “จุดต่ำสุด” ที่แตกต่างกัน หากคุณมีเงินและตัดสินใจซื้อเพื่อออมหรืออยู่อาศัย ไม่ใช้เงินกู้นอกระบบ และไม่ถูกกดดันให้จ่ายดอกเบี้ยสูง คุณสามารถวางเงินดาวน์ได้ เพราะราคาปัจจุบันยังไม่สูง” คุณเดียปแนะนำ

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาได้รับคำถามมากมายเกี่ยวกับ "เราควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำที่สุดหรือไม่"

คุณดิงห์กล่าวว่า การที่ราคาหุ้นจะตกต่ำสุดหรือไม่ตกต่ำสุดนั้นขึ้นอยู่กับมุมมองของแต่ละคน เพราะแต่ละคนมีความคาดหวังเกี่ยวกับราคาหุ้นที่ตกต่ำสุดที่แตกต่างกัน จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญและผู้สังเกตการณ์ตลาด คุณดิงห์กล่าวว่า ณ ขณะนี้ นักลงทุนสามารถพิจารณาลงทุนในกลุ่มสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง เช่น อพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยวในย่านใจกลางเมือง บ้านริมถนน หรือกลุ่มสินทรัพย์ที่มีศักยภาพ เช่น ที่ดินในทำเลที่สวยงามในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอย

“ถ้าซื้อไว้ใช้ส่วนตัวหรือสะสมสินทรัพย์โดยไม่ใช้เงินทุนมากเกินไป ก็ปิดพอร์ตได้ แต่ถ้าซื้อไว้ลงทุนก็ควรระวัง เพราะไม่มีใครรู้ว่าราคาหุ้นตกต่ำสุดตรงไหน” นายดิงห์กล่าว

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 2. — ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ไม่ควรใช้ประโยชน์จากเงินทุนในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในระยะนี้ โดยเฉพาะในส่วนที่ดินในเขตชานเมือง

คุณดิงห์ กล่าวว่า ตลาดกำลังส่งสัญญาณเชิงบวกในขณะนี้ และข่าวร้ายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดได้ลดลงอย่างมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง เช่น ที่ดินโครงการและที่ดินที่อยู่อาศัย มีการปรับตัวประมาณ 20-40% เมื่อเทียบกับปลายปี 2564 ดังนั้นจึงทำให้การซื้อขายง่ายขึ้น

ที่ดินในเขตชานเมืองฮานอย เช่น เขตฮว่ายดึ๊ก, แถ่งจิ, แถ่งโอย, ดานฟวง, ก๊วกโอย, ด่งอันห์, เมลินห์ ฯลฯ สามารถพิจารณาซื้อในทำเลที่มีศักยภาพได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรมีเงินทุนสำรองเพียงพอ หากคุณต้องการใช้เงินทุนอย่างคุ้มค่า ควรพิจารณาในระดับปานกลาง และพิจารณาการซื้อด้วยแนวคิดที่เน้นการใช้งานหรือการลงทุนในระยะยาว

วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และที่ดินชานเมือง ไม่น่าจะตกต่ำลงไปอีก

ดร. แคน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคาร BIDV กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลงอีกเนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอและความต้องการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสูงมาก

ด้วยสัดส่วนบ้านเดี่ยวในเมือง ที่ดิน วิลล่า ทาวน์เฮาส์... จึงเป็นสินทรัพย์ของคนที่มีฐานะทาง เศรษฐกิจ ค่อนข้างดี คนเหล่านี้ซื้อหรือถือครองสินทรัพย์ในราคาที่สูง จึงขายขาดทุนได้ยาก มีเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่ใช้อำนาจต่อรองทางการเงินมากเกินไป รายได้ของพวกเขาในปัจจุบันจึงลดลงจนไม่สามารถทนต่ออัตราดอกเบี้ยที่ถูกบีบให้ต้องขาย อย่างไรก็ตาม จำนวนสินค้าที่ "ล้นหลาม" เช่นนี้คงไม่มากนัก

จากการสำรวจของ Thanh Nien ในเขตชานเมืองบางแห่งของกรุงฮานอย พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงปี 2020 - 2021 โดยราคาขายวิลล่าในบางโครงการในเขต Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh เช่น Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden... มีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงขาลง

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 3. — ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่กำลังซื้อยังคงอ่อนแอ

ทาวน์เฮาส์ในโครงการ Hinode Royal Park กำลังเสนอขายหลายชั้นในราคาประมาณ 44-45 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ลดลงจากช่วงพีคที่ราคาสูงกว่า 60 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ที่โครงการ The Phoenix ในเขต Dan Phuong มีที่ดินเปล่าประมาณ 200 ^ตร.ม. เสนอขายในราคาประมาณ 38-41 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ถูกกว่าช่วงราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. จากข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ราคาอสังหาริมทรัพย์เกือบจะ "ถึงจุดต่ำสุด" แล้ว

คุณเหงียน วัน กวาง (อายุ 45 ปี นักลงทุนในเขตด่งดา กรุงฮานอย) เล่าว่าช่วงปลายปี 2565 เขามีเงิน 3 หมื่นล้านดอง แบ่งเป็น 3 บัญชี ฝากไว้ในธนาคาร 3 แห่ง “ตอนนั้นอัตราดอกเบี้ยเกิน 10% ต่อปี ผมคิดว่าไม่เป็นไร ผมฝากระยะยาว 9 เดือน บัญชีเพิ่งครบกำหนด แต่ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยเหลือแค่ 4-5% ต่อปี ผมจึงตัดสินใจถอนเงินออกมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บเงินไว้ ไม่ได้ใช้เงินกู้ ผมจึงรู้สึกมั่นคงมาก” คุณกวางเล่า

เป้าหมายบางส่วนที่คุณกวางและกลุ่มนักลงทุนของเขามุ่งหวังไว้คือกลุ่มที่ดินชานเมืองที่มีการลงทุนระยะยาว เนื่องจากราคาที่ดินลดลงอย่างรวดเร็ว เงินทุนส่วนหนึ่งจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มบ้านติดถนน เพื่อให้สามารถปล่อยเช่าเพื่อทำกำไรได้ทันทีโดยยังคงรักษามูลค่าที่คุ้มค่าไว้ได้ เงินทุนส่วนหนึ่งจะนำไปใช้ในการหาที่ดินทำการเกษตรและที่ดินตากอากาศที่มีราคาลดพิเศษ

สำหรับที่ดินในเขตชานเมืองฮานอย คุณกวางกล่าวว่า ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรจึงได้รับการลงทุนในโครงการนี้ นอกจากนี้ จำนวนรถยนต์ส่วนบุคคลก็เพิ่มขึ้น ทำให้การเดินทางไปทำงานซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่สิบกิโลเมตรเป็นเรื่องง่าย ดังนั้น กลุ่มของคุณกวางจึงมองว่าที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยมีศักยภาพในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ลิงค์ที่มา