การเก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินหลายหลังจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยหรือไม่?

ในรายงานที่ส่ง ถึงสำนักงานรัฐบาล กระทรวงก่อสร้างได้เสนอนโยบายภาษีสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของและใช้บ้านและที่ดินหลายหลัง เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังเหงียน ดึ๊ก ชี ก็แสดงความเห็นด้วยกับข้อเสนอนี้ โดยเน้นย้ำว่าข้อเสนอนี้ควรค่าแก่การพิจารณาและศึกษา

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการเสนอให้เก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินหลายหลัง เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวคิดทำนองเดียวกันนี้ปรากฏขึ้นในตลาดเพื่อ "ชะลอ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในเมืองใหญ่

ผู้เชี่ยวชาญได้แสดงความกังวลมากมายเกี่ยวกับข้อเสนอที่จะเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากในขณะนี้ (ภาพ: Trinh Nguyen)

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า ภาษีเป็นเครื่องมือควบคุมใน ระบบเศรษฐกิจ ตลาด อย่างไรก็ตาม การเก็บภาษีเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้ผล สิ่งสำคัญที่ควรทำคือการเพิ่มปริมาณผลผลิต

“ในภาวะที่อุปทานที่อยู่อาศัยมีจำกัด หากเราเพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยก็จะสูงขึ้น ดังนั้น มาตรการที่สำคัญที่สุดในการลดราคาที่อยู่อาศัยคือการเพิ่มอุปทาน” นายทินห์กล่าว

ท่านแนะนำว่าในกระบวนการพิจารณาใช้เครื่องมือภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องประเมินและพิจารณาอย่างรอบคอบโดยพิจารณาปัจจัยที่เหมาะสม จากนั้นจึงสามารถนำเครื่องมือภาษีไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตรัน ข่านห์ กวาง ระบุว่า เราควรพิจารณาการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบสำหรับผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ทฤษฎีเศรษฐศาสตร์ระบุว่าการจัดเก็บภาษีจะจำกัดความเป็นเจ้าของสินค้า และทุกคนจะสามารถใช้สินค้าที่ดีได้ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่ทุกคนต้องการและจำเป็นต้องเป็นเจ้าของ

ดังนั้น คุณกวางกล่าวว่า การเก็บภาษีสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคปลายทางโดยไม่ได้ตั้งใจ ภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ จะส่งผลกระทบต่อผู้ที่ต้องการออมเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นอย่างมาก ราคาบ้านจะไม่ลดลง ดังนั้นโอกาสที่ผู้บริโภคปลายทางจะมีบ้านเป็นของตัวเองจึงอยู่ห่างไกลออกไป

ทนายความ Tran Minh Cuong - ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย TMC Lawyers - เชื่อว่าการสร้างกลไกการกำกับดูแลผ่านเครื่องมือทางภาษีจะต้องมีความยืดหยุ่น สมเหตุสมผล ไม่ใช่การคัดลอกสูตรจากประเทศอื่น และต้องแน่ใจว่ามีความเป็นธรรมในสังคม

เขากล่าวว่า การจะจัดเก็บภาษีได้นั้น จำเป็นต้องมีฐานข้อมูลที่ดินระดับชาติที่เชื่อมโยงกัน เพื่อให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และภาคส่วนต่างๆ สามารถเชื่อมโยงกันเพื่อตรวจสอบจำนวนบ้านและที่ดินที่บุคคลแต่ละคนเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ จำเป็นต้องควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคาร ตลาดหลักทรัพย์ และแม้แต่เงินสด เพื่อให้สามารถบันทึกข้อมูลได้อย่างแม่นยำ ทนายความท่านนี้กล่าวว่าการจัดเก็บภาษีไม่สามารถดำเนินการได้ในทันที เพราะจะส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุนและตลาด

ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศศาสตร์และเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ ยอมรับว่าภาษีเป็นแหล่งรายได้สำคัญทางงบประมาณเพื่อประกันความมั่นคงทางสังคมและผลประโยชน์ของชาติ อย่างไรก็ตาม วิธีการชำระภาษีขึ้นอยู่กับการพัฒนาของแต่ละประเทศ โดยขึ้นอยู่กับลักษณะของตลาด ควรมีการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสม ไม่ควรนำไปใช้อย่างเป็นระบบ

เขากล่าวว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการข้อมูลที่ดีเพื่อฟื้นตัว จำเป็นต้องระงับการดำเนินนโยบายที่ก่อให้เกิดภาวะจิตใจไม่มั่นคงเป็นการชั่วคราว รัฐบาลจำเป็นต้องมุ่งเน้นการรักษาเสถียรภาพของตลาด สร้างความโปร่งใส และสร้างความไว้วางใจกับประชาชน กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงก่อสร้าง จำเป็นต้องกำหนดนโยบายเกี่ยวกับการบริหารจัดการผังเมือง การออกใบอนุญาตโครงการ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ เพื่อให้ตลาดสามารถดำเนินงานได้อย่างราบรื่นยิ่งขึ้น

คุณโว ฮอง ทัง รองผู้อำนวยการใหญ่ของ DKRA Group ได้แสดงความคิดเห็นในเรื่องนี้ว่า ขณะนี้ไม่ควรมีการจัดเก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ในมุมมองภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบาก สภาพคล่องต่ำ อุปทานมีจำกัด และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ถูกรบกวน หากมีการจัดเก็บภาษีในช่วงเวลานี้ ตลาดอาจหยุดชะงักลง ส่งผลให้ตลาดเกิดความยากลำบากอย่างมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm