การประมูลที่ดินเฟื่องฟู

ในการประมูลหลายครั้ง ที่ดินส่วนใหญ่ถูกประมูลสำเร็จ ความสำเร็จนี้ยังช่วยให้บางเขตในกรุงเทพฯ บรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลที่ดินตามงบประมาณที่ตั้งไว้ และยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดที่ดินกลุ่มนี้ยังคงเป็นตลาดที่สดใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ในปี 2567 อีกด้วย

หลายอำเภอประสบความสำเร็จในการขายทอดตลาดที่ดิน

ในการประมูลครั้งล่าสุดของเดือนธันวาคม เขตเม่ลิงห์ ( ฮานอย ) ได้ประมูลที่ดิน 47 แปลงในหมู่บ้านจู่เจิ่น (ตำบลเตี่ยนถิญ) โดยมีลูกค้าเข้าร่วมประมูล 200 ราย ส่งผลให้ที่ดินทั้ง 47 แปลงถูกขายไปในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 200 ล้านดองไปจนถึง 2 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก

คุณเหงียน ฮอง กี (นักลงทุน) กล่าวว่า ในการประมูลครั้งนี้ เขาชนะการประมูลที่ดินขนาด 103 ตารางเมตร ในราคา 28.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 450 ล้านดองต่อแปลง “ผมรู้สึกประทับใจกับทำเลที่ตั้งเชิงพาณิชย์ของที่ดินแปลงนี้มาก ผมจึงมั่นใจที่จะประมูลในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้น ในแง่ของรูปทรง ที่ดินมีหน้ากว้าง 6 เมตร ติดถนนสายหลักหลายสายที่มุ่งสู่ใจกลางเมือง หวิงฟุก การซื้อที่ดินในการประมูลมีความปลอดภัยสูงทั้งในด้านกฎหมายและการวางผังเมือง ผมจึงรู้สึกมั่นใจมาก ผมคาดว่าเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง”

10ก.jpg — ที่ดินประมูลได้รับความนิยมจากนักลงทุนเนื่องจากมีความถูกต้องตามกฎหมายและมีการวางผังเมืองที่มั่นคง

ในปี 2566 อำเภอเม่ลิงห์ได้จัดการประมูลที่ดิน 17 ครั้งใน 9 โครงการ มีพื้นที่รวมมากกว่า 2 เฮกตาร์ มูลค่าที่จัดเก็บได้อยู่ที่ประมาณกว่า 7 แสนล้านดอง ซึ่งเกินแผนที่วางไว้มากกว่า 2 แสนล้านดอง

นายฮวง อันห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเม่ลิญ กล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อนข้างเงียบในปีนี้ แต่การประมูลที่ดินในท้องถิ่นก็มีประสิทธิภาพ เนื่องจากกรุงฮานอยได้กระจายอำนาจในการกำหนดราคาเริ่มต้นให้กับอำเภอ ทำให้การกำหนดราคาเริ่มต้นใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น ในปี 2567 อำเภอเม่ลิญวางแผนที่จะจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 7 โครงการ พื้นที่รวม 4.8 เฮกตาร์ วางแผนที่ดิน 462 แปลง ในปี 2568 จะมี 14 โครงการ พื้นที่ 11 เฮกตาร์ วางแผนที่ดินประมาณ 1,000 แปลง คาดว่ารายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะถูกนำไปลงทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์การเป็นอำเภอหลังปี 2568 และเป็นเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองของเมืองหลวงโดยตรงหลังปี 2573

ในปี พ.ศ. 2566 เขตฟูเซวียนได้จัดประมูลที่ดินทั้งหมด 121 แปลง จาก 17 โครงการ ใน 13 ตำบล และเมืองฟูเซวียน โดยที่ดินส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในหมู่บ้านหัตถกรรมพื้นบ้าน และราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้น ดังนั้น ในปี พ.ศ. 2566 เขตฟูเซวียนจึงสามารถรวบรวมเงินจากการประมูลที่ดินได้ 274,000 ล้านดอง ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 101% ของแผนที่สภาประชาชนเขตกำหนด และมากกว่า 161% ของแผนที่เมืองกำหนด ผลลัพธ์นี้เกิดขึ้นได้เพราะเขตฟูเซวียนได้วางแผนพื้นที่ประมูลที่ดินที่เหมาะสมและสะดวก เพื่อดึงดูดให้ประชาชนเข้าร่วมประมูล

นาย Pham Thanh Cong ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอฟู้เซวียน กล่าวว่า ในปี พ.ศ. 2566 ศูนย์ฯ ได้พยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้แผนงานที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการพรรคประจำอำเภอเสร็จสมบูรณ์ นับตั้งแต่ปลายปี พ.ศ. 2566 เป็นต้นมา อำเภอได้มุ่งเน้นการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อให้แผนงานปี พ.ศ. 2567 เสร็จสมบูรณ์ ที่ดินที่ถูกคัดเลือกเข้าประมูลทั้งหมดมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่หมู่บ้านหัตถกรรมที่มีมูลค่าสูง ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยและการผลิตสูง

การเปลี่ยนแปลงจากนโยบาย

ด้วยตระหนักถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเผชิญความยากลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่ดิน เขตต่างๆ ในฮานอยจึงมุ่งเน้นการตรวจสอบกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญกับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับที่ดินที่นำมาประมูลในทำเลใจกลางเมืองที่มีการเดินทางที่สะดวก และมีศักยภาพในการดึงดูดนักลงทุน ดังนั้น เขตอื่นๆ เช่น แถ่งจี่ เถื่องติน ฟุกเทอ มีดึ๊ก และซ็อกเซิน ก็ได้ดำเนินการเสร็จสิ้นหรือเกินแผนงานที่เมืองและสภาประชาชนประจำเขตมอบหมายให้จัดเก็บงบประมาณจากการประมูลที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยแล้วเช่นกัน

จากการประเมินของนายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่าบางเขตของฮานอยมีรายได้จากการประมูลที่ดินที่ดี ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากนโยบายการบริหารที่ยืดหยุ่นของเมืองในการให้อำนาจคณะกรรมการประชาชนระดับเขตในการตัดสินใจจัดตั้งสภาประเมินราคาที่ดินเฉพาะ และกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาดซึ่งมีมูลค่า (คำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน) 30,000 ล้านดองขึ้นไป ซึ่งช่วยให้เขตต่างๆ สามารถปรับเปลี่ยนราคาเริ่มต้นให้เหมาะสมกับตลาดได้อย่างรวดเร็วและทันท่วงที เพื่อดึงดูดผู้คนให้เข้าร่วมการประมูล

เรียกได้ว่าในบริบทตลาดอสังหาฯ ที่ยังเผชิญปัญหาหนัก โดยเฉพาะแปลงที่ดิน กลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของประชาชนอย่างที่ดินประมูล ถือเป็นจุดสดใสของตลาดอสังหาฯ เมืองหลวงในปี 2566 ผลเชิงบวกเหล่านี้จะเป็นพื้นฐานสำคัญให้แต่ละอำเภอนำไปปรับแผนทำเลที่ดินประมูลที่เหมาะสม ช่วยให้การประมูลที่ดินในปี 2567 เป็นไปในทิศทางที่ดี สร้างรายได้เข้างบประมาณ

แหล่งที่มา