ที่ดินที่นำออกประมูลแสดงผลลัพธ์ที่น่าพอใจ

[โฆษณา_1]

ในการประมูลหลายครั้ง ที่ดินส่วนใหญ่ถูกขายไปได้สำเร็จ ผลลัพธ์นี้ยังช่วยให้หลายเขตและอำเภอในเมืองหลวงบรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลที่ดิน และยังเป็นการวางรากฐานให้ภาคส่วนที่ดินนี้ยังคงเป็นจุดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงในปี 2024 ต่อไป

หลายเขตและอำเภอประสบความสำเร็จในการประมูลขายที่ดิน

ในการประมูลครั้งสุดท้ายของเดือนธันวาคม อำเภอมีหลิง ( ฮานอย ) ได้นำที่ดิน 47 แปลงในหมู่บ้านชูตรัน (ตำบลเทียนทิน) ออกประมูล โดยมีผู้เข้าร่วมประมูลกว่า 200 ราย ปรากฏว่าที่ดินทั้ง 47 แปลงถูกขายหมดในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้น โดยมีราคาตั้งแต่ 200 ล้านดองถึง 2 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นอย่างมาก

นายเหงียน ฮง กี (นักลงทุน) กล่าวว่า ในการประมูลครั้งนี้ เขาประมูลได้ที่ดินขนาด 103 ตารางเมตร ในราคา 28.5 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 450 ล้านดง “ผมเห็นคุณค่าของทำเลเชิงพาณิชย์ของที่ดินแปลงนี้มาก จึงมั่นใจที่จะประมูลในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้น ในแง่ของรูปทรง ที่ดินมีหน้ากว้าง 6 เมตร และตั้งอยู่ใกล้ถนนสายหลักหลายสายที่มุ่งหน้าสู่ใจกลางเมือง วิญฟุก การซื้อที่ดินผ่านการประมูลมีความปลอดภัยสูงในแง่ของกฎหมายและการวางแผน ดังนั้นผมจึงรู้สึกมั่นใจมาก ผมคาดว่าเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวแล้ว ภาคส่วนนี้จะเติบโตอย่างคึกคัก”

ที่ดินที่นำออกประมูลเป็นที่นิยมของนักลงทุนเนื่องจากมีสถานะทางกฎหมายที่แข็งแกร่งและการวางผังเมืองที่มั่นคง

ในปี 2023 อำเภอมีหลิงได้จัดการประมูลที่ดิน 17 ครั้ง ใน 9 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่รวมกว่า 2 เฮกตาร์ โดยมีรายได้ประมาณ 700,000 ล้านดง ซึ่งเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ไปกว่า 200,000 ล้านดง

ตามที่นายหวง อานห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอมีหลิง กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะซบเซา แต่การประมูลที่ดินในพื้นที่กลับมีประสิทธิภาพ เนื่องจากการกระจายอำนาจจากนครฮานอยไปยังอำเภอในการกำหนดราคาเริ่มต้น ซึ่งช่วยให้ราคาเริ่มต้นใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น ในปี 2567 อำเภอมีหลิงวางแผนที่จะประมูลสิทธิการใช้ที่ดินใน 7 โครงการ รวมพื้นที่ 4.8 เฮกเตอร์ ครอบคลุมที่ดิน 462 แปลง และในปี 2568 จะดำเนินโครงการ 14 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ 11 เฮกเตอร์ ประมาณ 1,000 แปลง รายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินคาดว่าจะนำไปลงทุนในการพัฒนา โครงสร้างพื้นฐาน เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์การยกฐานะเป็นอำเภอหลังปี 2568 และเป็นเมืองภายใต้การปกครองโดยตรงของนครฮานอยหลังปี 2533

ในปี 2023 อำเภอฟูเซียนได้จัดการประมูลที่ดินทั้งหมด 121 แปลง ซึ่งเป็นที่ดินของ 17 โครงการใน 13 ตำบลและตัวเมืองฟูเซียน ที่ดินส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในหมู่บ้านหัตถกรรมดั้งเดิม และราคาประมูลสูงสุดสูงกว่าราคาเริ่มต้น ส่งผลให้ในปี 2023 อำเภอฟูเซียนสามารถเก็บเงินจากการประมูลที่ดินได้ 274,000 ล้านดง ซึ่งเกินกว่าแผนที่กำหนดโดยสภาอำเภอถึง 101% และเกินกว่าแผนที่กำหนดโดยเทศบาลถึง 161% ความสำเร็จนี้เกิดจากการวางแผนเชิงรุกของอำเภอในการเลือกสถานที่ประมูลที่ดินที่เหมาะสมและสะดวก เพื่อดึงดูดให้ประชาชนเข้าร่วมการประมูล

นายฟาม ทันห์ คอง ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟูเซียน กล่าวว่า ในปี 2566 ศูนย์ฯ ได้พยายามดำเนินการตามแผนที่คณะกรรมการพรรคอำเภอมอบหมายให้แล้วเสร็จ และตั้งแต่ปลายปี 2566 อำเภอได้มุ่งเน้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อให้แผนงานปี 2567 เสร็จสมบูรณ์ โดยที่ดินที่คัดเลือกเพื่อประมูลล้วนมีระบบคมนาคมสะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินในหมู่บ้านหัตถกรรมที่มีมูลค่าสูง ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยและการผลิตจากประชาชนสูง

การเปลี่ยนแปลงที่เกิดจากนโยบาย

ด้วยตระหนักถึงความยากลำบากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่ดินเปล่า อำเภอและตำบลต่างๆ ในฮานอยจึงได้หันมาทบทวนงบประมาณที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญกับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับที่ดินที่ประมูลขายในทำเลใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมสะดวกและมีศักยภาพในการสร้างผลกำไร เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน ส่งผลให้หลายอำเภอ เช่น อำเภอแทงห์ตรี อำเภอเถืองติ๋ง อำเภอฟุกโถ อำเภอมีดึ๊ก และอำเภอซ็อกซอน สามารถบรรลุเป้าหมายหรือเกินเป้าหมายที่สภาประชาชนเมืองและอำเภอตั้งไว้สำหรับการจัดเก็บรายได้จากการประมูลที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยแล้ว

นายเหงียน วัน โค่ย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า บางเขตในฮานอยประสบความสำเร็จในการจัดเก็บรายได้จากการประมูลที่ดินได้ดี ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการบริหารจัดการนโยบายที่ยืดหยุ่นของเมือง โดยมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนระดับเขตตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้งสภาประเมินราคาที่ดินเฉพาะกิจ และกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่มีมูลค่า (ตามตารางราคาที่ดิน) 30,000 ล้านดองขึ้นไป ซึ่งช่วยให้เขตต่างๆ สามารถปรับราคาเริ่มต้นให้เหมาะสมกับสภาวะตลาดได้อย่างรวดเร็วและทันท่วงที ดึงดูดให้ผู้คนเข้าร่วมการประมูลมากขึ้น

อาจกล่าวได้ว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเปล่า ส่วนที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน เช่น ที่ดินที่ประมูลขาย ถือเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในปี 2023 ผลลัพธ์เชิงบวกเหล่านี้จะเป็นรากฐานสำคัญสำหรับอำเภอและตำบลต่างๆ ในการปรับปรุงแผนการจัดประมูลที่ดินให้เหมาะสม ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกในการประมูลที่ดินในปี 2024 และสร้างรายได้ให้กับงบประมาณของรัฐ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา