“ที่ดินในช่องว่าง” ทำให้แม้แต่นักลงทุนที่มีประสบการณ์ก็ยังต้องระมัดระวัง

“ที่ดินในช่องว่าง” มีราคาสูง

"ที่ดินระหว่างช่องว่าง" เป็นที่เข้าใจและอธิบายได้ง่ายว่าเป็นที่ดินที่อยู่ระหว่างอาคารสูงสองหลัง นักลงทุนผู้มีประสบการณ์หลายรายกล่าวว่า "ที่ดินระหว่างช่องว่าง" มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น และมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน

ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณ Duong Van Trong ในเขตฮวงมาย ( ฮานอย ) เล่าว่า "ที่ดินในช่องว่าง" มักดึงดูดผู้ซื้อ เนื่องจากที่ดินประเภทนี้มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน และหายาก

นอกจากนี้ คุณ Trong ระบุว่า เมื่อสร้างบ้านบน "ที่ดินว่างเปล่า" เจ้าของบ้านจะจำกัดต้นทุนการก่อสร้างสำหรับการฉาบปูนและทาสีผนังบ้านข้างเคียง นอกจากนี้ เจ้าของบ้านยังไม่จำเป็นต้องสร้างรั้วทึบเพิ่มเติมเพื่อความปลอดภัยของบ้าน เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีผู้คนพลุกพล่านอยู่แล้ว

“การลดต้นทุนดังกล่าวถือเป็นข้อได้เปรียบที่ที่ดินแทรกนำมาให้ผู้ซื้อที่ดิน” นาย Trong ยืนยัน

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 1 — ที่ดินว่างเปล่าในเขต Thanh Tri กรุงฮานอย ถูกนำออกขายเมื่อเร็วๆ นี้ (ภาพ: Ha Phong)

อย่างไรก็ตาม คุณ Trong กล่าวว่า นอกจากข้อดีแล้ว ข้อเสียของ "ที่ดินทะลุช่องว่าง" ก็มีไม่น้อย เช่น เนื่องจากที่ดินนี้หายาก ราคาขายจึงค่อนข้างสูง นอกจากนี้ กระบวนการสร้างบ้านบน "ที่ดินทะลุช่องว่าง" ยังก่อให้เกิดปัญหามากมาย

"เมื่อสร้างบ้านระหว่างสองหลัง ที่ดินที่ "มีช่องว่าง" มีแนวโน้มที่จะมีพื้นที่แตกต่างกันมากเมื่อเทียบกับเอกสาร เนื่องจากหลักเขตของบ้านที่ปลูกสร้างสามารถเคลื่อนย้ายได้ ขณะเดียวกัน การสร้างบ้านก็จะส่งผลกระทบต่อบ้านสองหลังข้างเคียงไม่มากก็น้อย ทำให้เกิดความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายค่าชดเชยได้ง่าย..." นาย Trong กล่าว

จากประสบการณ์การก่อสร้างของผู้เชี่ยวชาญบางคน พบว่าการสร้างบ้านบน "ที่ดินแบบมีร่อง" มักเกิดการรั่วซึมของน้ำฝนที่ผนังข้างเคียง ควรทาสีกันซึมเพื่อป้องกันการรั่วซึมของผนัง

นักลงทุนระมัดระวังเรื่อง “ที่ดินในช่องว่าง”

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มองว่า "ที่ดินที่ทะลุผ่านรอยร้าว" ไม่ใช่ที่ดินที่ "สวยหรู" การลงทุนใน "ที่ดินที่ทะลุผ่านรอยร้าว" ไม่ได้ให้ผลกำไรเสมอไป และยังมีบางกรณีที่ที่ดินประเภทนี้ "ขายไม่ออก" มานานหลายปี

คุณเหงียน ฮุย ถุก นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย มีความเห็นเช่นเดียวกับคุณจ่อง กล่าวว่า "ที่ดินทะลุช่องว่าง" เหมาะสำหรับผู้ซื้อจริง แต่สำหรับนักลงทุนแล้ว "ที่ดินทะลุช่องว่าง" ไม่ใช่เรื่องง่าย

“ราคาที่สูงเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนเมื่อเลือก “ที่ดินในช่องว่าง” ผู้ซื้อจริงอาจยอมรับราคาที่เท่ากับหรือสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความคาดหวังผลกำไรของนักลงทุน” คุณธูกกล่าว

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 2 — นักลงทุนระมัดระวังที่ดิน "ว่าง" (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)

นอกจากนี้ คุณธัคยังกล่าวอีกว่า ปัจจัยทางกฎหมายหรือปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างบนที่ดินในช่องว่างนั้น ก็เป็นข้อเสียที่ทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถ "วางเงิน" ได้ และแน่นอนว่าสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นจะส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของที่ดินประเภทนี้

“นักลงทุนมักต้องพิจารณาและศึกษาปัจจัยทางกฎหมายของ “ที่ดินในช่องว่าง” อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ของที่ดินนี้ต้องเพียงพอและสอดคล้องกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและปัญหาสภาพคล่อง” คุณธัคกล่าว

คุณ Trong และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพท่านอื่นๆ ระบุว่า การลงทุนใน "ที่ดินในช่องว่าง" ไม่ใช่เรื่องง่าย ระดับราคาในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นจะไม่ผันผวนมากนักและมักจะอยู่ในระดับสูง

“เจ้าของที่ดิน “ผ่านช่องว่าง” จะเสนอราคาสูง เพราะคิดว่าที่ดินแถวนี้หายาก ดังนั้น หากนักลงทุนซื้อในราคาที่สูง ก็จะหาผู้ซื้อเพื่อทำกำไรได้ยาก” นายจ่องกล่าว

นักลงทุนรายดังกล่าวได้ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อบ้านที่มี "ช่องว่างที่ดิน" ในการสร้างบ้าน โดยระบุว่าจำเป็นต้องวัดพื้นที่ที่ดินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ รวมถึงเมื่อก่อสร้างอย่างเป็นทางการ เหตุผลก็คือ เนื่องจากเพื่อนบ้านเคยสร้างบ้านมาก่อน จึงไม่สามารถตัดความเป็นไปได้ที่พวกเขาจะจงใจบุกรุกที่ดินได้

ขั้นต่อไป คุณต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และมีชื่อเสียงมาดำเนินการก่อสร้างบ้าน หากคุณมีเงื่อนไขเพิ่มเติม คุณควรจ้างสถาปนิกเพื่อออกแบบบ้านให้เหมาะสมกับสภาพพื้นที่มากที่สุด และไม่กระทบต่อผนังและฐานรากของบ้านข้างเคียงในระหว่างการก่อสร้าง

แหล่งที่มา