ที่ดินบางพื้นที่เริ่มมีสัญญาณ “ราคาพุ่ง”

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเพิ่งเผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่สองและ 6 เดือนแรกของปี 2024

การซื้อขายที่ดินในเขตชานเมืองเริ่ม "ร้อนแรง" ขึ้น ภาพประกอบ

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงติดตามกระบวนการฟื้นตัวอย่างใกล้ชิด โดยมี "ปรากฏการณ์" ที่โดดเด่นบางประการ

ด้วยเหตุนี้ โครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ จึงเปิดขายจำนวนมาก โดยผลการซื้อขายดีเกิน 70% และราคาห้องชุดในสองเขตเมืองพิเศษก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในส่วนของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ รองผู้อำนวยการ VARs IRE ประเมินว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดซึ่ง "กำลังเป็นที่ต้องการ" อยู่แล้ว กลับกลายเป็นเรื่องเร่งด่วนมากขึ้นเมื่อเกิดเพลิงไหม้หลายครั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพัก

ในขณะเดียวกัน ที่ดินในบางพื้นที่ก็ “ร้อนแรงมาก” บางพื้นที่ก็เริ่มมีสัญญาณ “เย็นลง” ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมก็ได้รับการยืนยันมากขึ้น ธุรกิจที่มีศักยภาพหลายแห่งก็ดูเหมือนจะต้องการ “รุกล้ำ”

ความต้องการในการลงทุนยังมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนจากกลุ่มอพาร์ทเมนต์ไปสู่ที่ดินในเขตชานเมือง ทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง และศูนย์กลางของจังหวัดและเมืองใกล้เคียงของเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่ง

ด้วยเหตุนี้ การทำธุรกรรมที่ดินในเขตชานเมืองจึงเริ่ม "ร้อนแรง" ขึ้น แต่ไม่ได้ "น่าตื่นเต้น" มากนัก โดยราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด

เมื่อปริมาณความต้องการเปลี่ยนไปเป็นความต้องการที่เติบโต นักลงทุนจำนวนมากขึ้นก็ดูเหมือนจะ "ล่า" ที่ดิน โดยสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการลงทุนที่รอราคาเพิ่มขึ้นเพื่อให้เช่า และสร้างกระแสเงินสดรายเดือน

ขณะเดียวกัน การประมูลที่ดินในบางพื้นที่พบว่าจำนวนใบสมัครเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเร็วๆ นี้ โดยราคาที่ชนะการประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 20% ถึง 10 เท่า

ก่อนหน้านี้ จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ ลาวดง ในเขตชานเมือง ของกรุงฮานอย และจังหวัดใกล้เคียงบางจังหวัด พบว่าตลาดที่ดินกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินราคาตั้งแต่ 1,000-2,000 ล้านดอง เป็นที่สนใจของนักลงทุน คุณเอส นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งขายที่ดินหลายแปลงราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองในตำบลบิ่ญเยน อำเภอแถชแทด กล่าวว่า ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นประมาณ 30% ในปีที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย และ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมนี้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามี 2 ประเด็นที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจปรับตัวสูงขึ้น เนื่องมาจากกฎระเบียบการคำนวณราคาที่ดินตามราคาตลาด ทำให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm