ที่ดินติดชายฝั่งทะเลยังคงขายขาดทุนแม้ว่าตลาดจะฟื้นตัวแล้วก็ตาม

ลดสูงสุด 50% จากราคาเดิม

ตามรายงานตลาดที่ดินไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ของ กระทรวงก่อสร้าง จำนวนธุรกรรมที่ดินในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2566 (ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีธุรกรรมที่ดิน 91,277 รายการ คิดเป็น 135.72% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2566) ในส่วนของสินค้าคงคลัง รายงานจาก 52/63 ท้องที่ พบว่าประเภทนี้มีแปลงที่ดิน 7,190 แปลง (ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีรายงานจาก 17/63 จังหวัดและเมือง พบว่ามีแปลงที่ดิน 7,501 แปลง)

นอกจากนี้ ความต้องการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์บ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2566 โดยเฉพาะราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่า บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการที่อยู่ติดกันในหลายพื้นที่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่ดินชายฝั่งยังคงมีการขายออกไป แต่ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว — ปริมาณการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่ 3 ปี 2566

อย่างไรก็ตาม จากบันทึกการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าในบางจังหวัดชายฝั่ง สินค้าที่ดินจำนวนมากยังคงขายขาดทุนในตลาดรอง โดยประกาศขายขาดทุนสูงถึง 50% โฆษณาขายขาดทุนเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่โครงการบางโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดและเมืองชายฝั่ง เช่น กว๋างนิญ ดานัง คั้ญฮวา บิ่ญดิ่ญ กว๋างนาม ...

ยกตัวอย่างเช่น ที่เมืองกามผา ( กวางนิญ ) ที่ดินเปล่าขนาด 108 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนเลียบชายฝั่ง เจ้าของที่ดินกำลังขายในราคาสูงกว่า 2 พันล้านบาท หรือคิดเป็นราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ลงโฆษณากล่าวว่าที่ดินผืนนี้ตั้งอยู่ใกล้ทะเล สะดวกต่อการดำเนินธุรกิจ มีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานครบครัน

จากข้อมูลบางส่วนเกี่ยวกับโครงการนี้ที่เปิดขายในปี 2564 ราคาขายที่ดินแปลงเดียวกันที่นักลงทุนตั้งไว้สูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น หลังจากผ่านไปเพียง 2 ปี เจ้าของที่ดินจึงขายที่ดินแปลงนี้ไปในราคา "ขาดทุน" สูงถึง 50% เมื่อเทียบกับราคาขายเดิม

ในประกาศขายที่ดินอีกแห่งหนึ่งในเขตเหลียนเจียว (ดานัง) มีประกาศขายที่ดินโครงการพร้อมวิวสวนสาธารณะริมชายฝั่งในราคาลดลงประมาณ 40% จากราคาเดิม ผู้ขายระบุว่าที่ดินขนาด 100 ตารางเมตร หน้ากว้างกว่า 10 ตารางเมตร มีราคาขายประมาณ 3 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2564 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้องการเงินทุน เจ้าของที่ดินจึงลดราคาลงเหลือเพียงกว่า 1.8 พันล้านดองสำหรับที่ดินแปลงนี้

ราคาที่ดินชายฝั่งทะเลยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองญาจางเคยบันทึกราคาที่ดินลดลงในเมืองชายฝั่งบางแห่งไว้ก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในใจกลางเมืองญาจางมีการซื้อขายที่ดินแปลงเล็กราคาไม่เกิน 2.5 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น ขณะเดียวกัน ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในเขตชานเมืองญาจางมีการซื้อขายที่ไม่ดีนัก โดยราคาลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการซื้อขายสูงสุด

อย่างไรก็ตาม ในตลาดรองของญาจาง ที่ดินโครงการและอพาร์ตเมนต์รอง แม้จะมีการโฆษณาเพื่อ "ลดขาดทุน" แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ กิจกรรมการลงทุนและการค้าขายเกือบจะหยุดชะงักลง อย่างไรก็ตาม การลดราคานี้ถือว่าต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ ในจังหวัดคั้ญฮหว่า

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายระบุว่า สถานการณ์การลดขาดทุนยังคงดำเนินต่อไปกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการของใครหลายคน ส่วนใหญ่เป็นเพราะนักลงทุนใช้เลเวอเรจสูง โฆษณาการลดขาดทุนส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่นักลงทุนซื้อไว้ในช่วงปี 2564-2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลัง "ร้อนแรง" และราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างมากจากการเก็งกำไรเป็นหลัก

ในเวลานั้น นโยบายสิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อยังไม่ครอบคลุมและยังไม่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ซื้อขายอย่างรวดเร็ว นักลงทุนหลายรายมองข้ามความเสี่ยงเมื่อต้องใช้เงินกู้จำนวนมาก โดยส่วนใหญ่ใช้เงินทุนจากธนาคารเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในปัจจุบัน แม้ว่าตลาดจะมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ แต่ยังคงมีที่ดินจำนวนมากที่ "ขาดตลาด" เนื่องจากไม่สามารถชำระหนี้ธนาคารได้อีกต่อไปหลังจากเป็นหนี้มา 2 ปี

นอกจากนี้เนื่องจากผลกระทบโดยทั่วไปจากปัจจัยลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทรวมถึงตลาดการท่องเที่ยว ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากสูญเสียความเชื่อมั่นและความอดทนในการรอคอยการฟื้นตัว ดังนั้นพวกเขาจึงยังคงขายสินทรัพย์ของตนในราคาขาดทุนต่อไป

แหล่งที่มา