แม้ว่าตลาดจะฟื้นตัวแล้ว แต่ที่ดินริมชายฝั่งยังคงถูกขายในราคาขาดทุนอยู่

ลดสูงสุดถึง 50% จากราคาปกติ

จากรายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ของ กระทรวงการก่อสร้าง พบว่าจำนวนธุรกรรมในส่วนของที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2023 (ไตรมาสที่ 3 ปี 2023 มีธุรกรรมที่ดินเปล่า 91,277 รายการ คิดเป็น 135.72% ของไตรมาสที่ 2 ปี 2023) ส่วนในด้านปริมาณที่ดินคงเหลือ รายงานจาก 52 จาก 63 พื้นที่ แสดงให้เห็นว่ายังมีที่ดินว่างอยู่ 7,190 แปลง (เทียบกับ 7,501 แปลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 จากรายงานของ 17 จาก 63 จังหวัดและเมือง)

นอกจากนี้ ความต้องการและความสนใจของนักลงทุนในบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าภายในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาซื้อขายทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่าในหลายพื้นที่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 แสดงให้เห็นถึงการชะลอตัวของการลดลงของราคาเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

การซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่สามของปี 2023

อย่างไรก็ตาม จากการสังเกตการณ์ในตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่าในบางจังหวัดชายฝั่งทะเล ที่ดินหลายแปลงยังคงถูกขายขาดทุนในตลาดรอง โดยมีการโฆษณาส่วนลดสูงถึง 50% ที่ดินที่ประสบปัญหาเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดและเมืองชายฝั่งทะเล เช่น กวางนิง ห์ ดานัง คั้ญฮวา บิ่ญดิ่ญ และกวางนาม...

ตัวอย่างเช่น ในหมู่บ้านกำผา ( จังหวัดกวางนิง ) ที่ดินขนาด 108 ตารางเมตร ในโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนเลียบชายฝั่ง ถูกเจ้าของเสนอขายในราคามากกว่า 2 พันล้านดง หรือประมาณ 20 ล้านดงต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ติดทะเล เหมาะสำหรับทำธุรกิจและการค้า และมีระบบโครงสร้างพื้นฐานครบครัน

จากข้อมูลการขายโครงการนี้ในปี 2021 พบว่าผู้พัฒนาโครงการโฆษณาขายที่ดินแปลงคล้ายกันในราคามากกว่า 40 ล้านดงต่อตารางเมตร ดังนั้นหลังจากเพียงสองปี เจ้าของที่ดินจึงขายที่ดินแปลงนี้ในราคาขาดทุนสูงถึง 50% เมื่อเทียบกับราคาเดิม

ในอีกประกาศขายหนึ่งในเขตเลียนเชียว (ดานัง) ที่ดินในโครงการริมทะเลที่มีวิวสวนสาธารณะก็ถูกเสนอขายในราคาลดประมาณ 40% จากราคาเดิม ผู้ขายระบุว่าที่ดินขนาด 100 ตารางเมตร มีถนนหน้ากว้างกว่า 10 เมตร เดิมทีตั้งราคาไว้ประมาณ 3 พันล้านดงเมื่อปลายปี 2021 แต่เนื่องจากมีความจำเป็นต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วน เจ้าของจึงลดราคาลงเหลือเพียงกว่า 1.8 พันล้านดง

ราคาที่ดินริมชายฝั่งยังคงลดลงอย่างรวดเร็วจากจุดสูงสุด

ก่อนหน้านี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองญาตรังได้สังเกตเห็นการลดลงของราคาที่ดินในเมืองชายฝั่งบางแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในใจกลางเมืองญาตรังมีการซื้อขายในราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดงต่อแปลง ซึ่งลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับราคาสูงสุด ที่ดินเพื่อการเกษตรในพื้นที่รอบนอกเมืองญาตรังก็มีการซื้อขายที่ซบเซาเช่นกัน โดยราคาลดลงประมาณ 20% จากราคาสูงสุด

อย่างไรก็ตาม จากการสังเกตตลาดมือสองในญาตรัง พบว่าที่ดินและอพาร์ทเมนต์มือสอง แม้จะโฆษณาขายในราคา "ขาดทุน" แต่สภาพคล่องก็ยังต่ำ การลงทุนและการซื้อขายหยุดชะงักเกือบทั้งหมด แต่ระดับการลดราคานี้ถือว่าต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ ของจังหวัดคั้ญฮวา

หลายพื้นที่ที่เคยเป็นแหล่งซื้อขายที่ดินชายฝั่งยอดนิยม เช่น ญาตรัง ก็มีราคาลดลง 20-30% เช่นกัน

จากข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางราย การขายขาดทุนยังคงเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ที่เคยเป็นที่ต้องการอย่างมาก โดยส่วนใหญ่เกิดจากนักลงทุนใช้เงินกู้ยืมจำนวนมาก รายการขายในราคาต่ำกว่ามูลค่าจริงส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าๆ ที่นักลงทุนซื้อในช่วงปี 2021-2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟูและราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยส่วนใหญ่เกิดจากการเก็งกำไร

ในเวลานั้น แรงจูงใจสำหรับผู้ซื้อไม่มากนักและขาดวิสัยทัศน์ระยะยาว โดยส่วนใหญ่ขับเคลื่อนด้วยการซื้อขายระยะสั้น นักลงทุนจำนวนมากยังละเลยความเสี่ยงโดยใช้ประโยชน์จากเงินกู้จำนวนมาก โดยส่วนใหญ่พึ่งพาเงินกู้จากธนาคารเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวหลายอย่าง แต่ที่ดินหลายแปลงยังคง "ติดขัด" เพราะนักลงทุนไม่สามารถชำระคืนเงินกู้จากธนาคารได้อีกต่อไปหลังจากดิ้นรนกับหนี้สินมาสองปี

นอกจากนี้ เนื่องจากผลกระทบเชิงลบโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทและตลาดการท่องเที่ยว นักลงทุนจำนวนมากจึงหมดความเชื่อมั่นและหมดความอดทนในการรอการฟื้นตัว และยังคงขายสินทรัพย์ของตนในราคาขาดทุนต่อไป

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html