ที่ดินชายฝั่งยังคงขายขาดทุนแม้ว่าตลาดจะฟื้นตัวแล้ว

ลดสูงสุด 50% จากราคาเดิม

จากรายงานตลาดที่ดินไตรมาส 3 ปี 2566 ของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าจำนวนธุรกรรมที่ดินในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 (ไตรมาส 3 ปี 2566 มีธุรกรรมที่ดิน 91,277 รายการ คิดเป็น 135.72% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566) ในส่วนของสินค้าคงคลัง รายงานจาก 52/63 ท้องที่ พบว่ามีแปลงที่ดินประเภทนี้ 7,190 แปลง (ไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายงานจาก 17/63 จังหวัดและเมือง พบว่ามีแปลงที่ดิน 7,501 แปลง)

นอกจากนี้ ความต้องการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์บ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2566 โดยเฉพาะราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่า บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการที่อยู่ติดกันในหลายพื้นที่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ปริมาณการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่ 3 ปี 2566

อย่างไรก็ตาม จากบันทึกการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าในบางจังหวัดชายฝั่ง สินค้าที่ดินจำนวนมากยังคงขายขาดทุนในตลาดรอง โดยประกาศขายขาดทุนสูงถึง 50% โฆษณาขายขาดทุนเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่โครงการบางโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดและเมืองชายฝั่ง เช่น กว๋างนิญ ดานัง คั้ญฮวา บิ่ญดิ่ญ กว๋างนาม ...

ยกตัวอย่างเช่น ที่เมืองกามผา ( กวางนิญ ) เจ้าของที่ดินโครงการขนาด 108 ตารางเมตร ตั้งอยู่ริมถนนเลียบชายฝั่ง กำลังขายในราคาสูงกว่า 2 พันล้านบาท หรือประมาณ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ลงโฆษณากล่าวว่าที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้ทะเล สะดวกต่อการดำเนินธุรกิจ มีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานครบครัน

จากข้อมูลบางส่วนที่โครงการนี้ประกาศขายในปี 2564 พบว่าราคาขายที่ดินแปลงเดียวกันที่นักลงทุนตั้งไว้สูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น หลังจากผ่านไปเพียง 2 ปี เจ้าของที่ดินจึงขายที่ดินแปลงนี้ไปในราคา "ขาดทุน" สูงถึง 50% เมื่อเทียบกับราคาขายเดิม

ในประกาศขายที่ดินอีกแห่งหนึ่งในเขตเลียนเจี๋ยว (ดานัง) ที่ดินโครงการที่มองเห็นวิวสวนสาธารณะริมชายฝั่งก็กำลังประกาศขายในราคาลดลงประมาณ 40% จากราคาเดิม ผู้ขายระบุว่าที่ดินขนาด 100 ตารางเมตร หน้ากว้างกว่า 10 ตารางเมตร มีราคาขายประมาณ 3 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2564 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้องการเงินทุน เจ้าของที่ดินจึงลดราคาลงเหลือเพียงกว่า 1.8 พันล้านดองสำหรับที่ดินแปลงนี้

ราคาที่ดินชายฝั่งทะเลยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงพีค

ก่อนหน้านี้สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองญาจางได้บันทึกการลดลงของราคาที่ดินในเมืองชายฝั่งบางแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในใจกลางเมืองญาจางมีการซื้อขายที่ดินแปลงเล็กที่ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น ขณะเดียวกัน ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในเขตชานเมืองญาจางมีการซื้อขายที่ไม่ดีนัก โดยราคาลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการซื้อขายสูงสุด

อย่างไรก็ตาม ในตลาดรองของญาจาง ที่ดินโครงการและอพาร์ตเมนต์รอง แม้จะโฆษณาว่า “ลดขาดทุน” แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ กิจกรรมการลงทุนและการซื้อขายเกือบจะหยุดชะงักลง อย่างไรก็ตาม การลดราคาครั้งนี้ถือว่าต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ ในจังหวัดคั้ญฮหว่า

หลายๆ พื้นที่ที่เคย “ร้อน” เพราะติดทะเล เช่น นาตรัง ก็พบว่ามีอัตราลดลง 20-30% เช่นกัน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายระบุว่า สถานการณ์การลดขาดทุนยังคงดำเนินต่อไปกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการของใครหลายคน ส่วนใหญ่เป็นเพราะนักลงทุนใช้เลเวอเรจสูง โฆษณาการลดขาดทุนส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่นักลงทุนซื้อไปในช่วงปี 2564-2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลัง "ร้อนแรง" และราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างมากจากการเก็งกำไร

ในขณะนั้น นโยบายสิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อยังไม่ครอบคลุมและไม่ได้มีวิสัยทัศน์ระยะยาว เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ซื้อขายอย่างรวดเร็ว นักลงทุนหลายรายมองข้ามความเสี่ยงเมื่อต้องใช้เงินกู้จำนวนมาก โดยส่วนใหญ่ใช้เงินทุนจากธนาคารเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในปัจจุบัน แม้ว่าตลาดจะมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ แต่ยังคงมีที่ดินจำนวนมากที่ "ล้นตลาด" เนื่องจากไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ธนาคารได้หลังจากเป็นหนี้มา 2 ปี

นอกจากนี้เนื่องจากผลกระทบโดยทั่วไปจากปัจจัยลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทรวมถึงตลาดการท่องเที่ยว ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากสูญเสียความเชื่อมั่นและความอดทนในการรอคอยการฟื้นตัว ดังนั้นพวกเขาจึงยังคงขายสินทรัพย์ของตนในราคาขาดทุนต่อไป

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html