ราคาที่ดินชานเมืองลดลง สูญเสียสถานะ 'ดาวเด่น'

ราคาที่ดินชานเมืองยังคงลดลง

ด้วยมูลค่ากว่า 5 พันล้านดอง คุณโง แถ่ง นาม (เขตเกิ๋น จาย ฮานอย ) รู้สึกสับสนเพราะมีตัวเลือกที่ดินมากเกินไป ปีที่แล้วเขาวางแผนซื้อที่ดินในเขตด่งอันห์ เม่ ลิงห์ ก๊วก โอย ดัน ฟวง และฮว่าย ดึ๊ก... เพื่อการลงทุน แต่ด้วยมูลค่า 5 พันล้านดอง เขากลับมีตัวเลือกไม่มากนัก

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 1. — ราคาที่ดินในบางเขตของฮานอยลดลง ทำให้การทำธุรกรรมสะดวกขึ้นในปี 2565

“ผมไปดูที่ดินแปลงหนึ่งที่มีพื้นที่มากกว่า 100 ^{ตาราง} วาในเขตดานฟอง แต่ในปี 2565 เจ้าของเสนอราคามาเกือบ 7 พันล้านดอง แต่ปีนี้เหลือเพียง 5.5 พันล้านดองเท่านั้น” นายนามกล่าว และเสริมว่าเขาลังเลอยู่บ้าง เพราะในเขตเมลิงห์ ราคาที่ดินก็ลดลงประมาณ 30% เมื่อเทียบกับปีก่อน ทำให้หาซื้อได้ง่ายมาก

ในบางอำเภอที่อยู่ชานเมืองฮานอย เช่น ดานฟอง เมลิงห์ ซอกซอน ก๊วกโอย... เป็นเวลานานที่ราคาที่ดินเคย "ร้อนแรง" มาก แต่ในปัจจุบัน ตำแหน่ง "ดาวเด่น" ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้สูญหายไป

คุณตรัน ธู เว้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองจ่าม ทรอย เขตหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) กล่าวว่า ปัจจุบันเจ้าของที่ดินหลายรายกำลังโฆษณาขายที่ดินเพื่อหวังลดขาดทุน แต่ราคาที่โฆษณาไว้ก็ยังสูงอยู่ ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินใจกลางเขตหว่ายดึ๊กยังคงประกาศขายในราคาประมาณ 45-60 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ถึงแม้ราคาจะลดลงประมาณ 30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่ก็ยัง "หาซื้อยาก"

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 2. — จิตวิทยาของการรอ "ซื้อที่ราคาต่ำสุด" เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองลดลง

สาเหตุของสถานการณ์เช่นนี้คือความซบเซาของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะที่ดิน รวมถึงแนวคิด "การเก็งกำไร" ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นแรงผลักดันหลักสำหรับที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเช่นเคย ที่ดินสำหรับขายกลับมีแนวโน้มลดลงและซื้อได้ง่ายขึ้น

จากการสำรวจของ Thanh Nien ในเขตชานเมืองบางแห่งพบว่าราคาที่ดินลดลงเมื่อเทียบกับช่วงพีค ตัวอย่างเช่น ที่ดินที่มีทะเบียนแดงในเมือง Quang Minh (เขต Me Linh) เมื่อปีที่แล้วราคาถูกที่สุดที่ 25-30 ล้านดอง/ ^ตร.ม. แต่ปัจจุบันลดลงเหลือประมาณ 20-25 ล้านดอง/ ^ตร.ม. หรือในเขต Dan Phuong ในเมือง Phung เคยมีช่วงหนึ่งที่ราคาที่ดินสูงถึง 70-80 ล้านดอง/ ^ตร.ม. แต่ปัจจุบันราคาที่ดินทำเลดีอยู่ที่ประมาณ 50-60 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เท่านั้น ส่วนทำเลที่ไกลจากใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 40-45 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ที่ดินขนาดใหญ่ 150 ^ตร.ม. ขึ้นไปมีราคาถูกกว่ามาก

ในเขตอำเภอท่าตะเคียน อำเภอก๊วกโอย อำเภอบาวี อำเภอดงอันห์ อำเภอยาลัม... หรืออำเภอวันซาง ( หุ่งเอี้ยน ) ราคาที่ดินยังคงลดลง

ที่ดินทำกินและวิลล่าก็ “แพง” เช่นกัน

ไม่เพียงแต่ที่ดินเท่านั้น พื้นที่เพาะปลูกในเขตชานเมืองฮานอยก็ตกอยู่ใน "สถานการณ์ที่ยากลำบาก" เช่นกัน ในเขตซ็อกเซิน บาวี และทาชแทด... เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีแนวโน้มการขายโฮมสเตย์และที่ดินเพาะปลูกในราคาขาดทุน ดังที่ ถั่นเนียน ได้กล่าวไว้ พื้นที่เพาะปลูกในเขตชานเมืองหลายแห่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ "ทรุดตัว" ลงประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงพีค และราคายังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 3. — ราคาวิลล่าในเขตชานเมืองก็ลดลงเช่นกัน แต่การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จยังไม่มากนัก

คุณหง็อก นายหน้าที่ดินทำกินในเขตซ็อกเซิน ยอมรับว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาไม่สามารถปิดการขายใดๆ ได้เลย ตลาดกำลังลำบากอยู่แล้ว ประกอบกับสถานการณ์ที่ถล่มทลายในเขตซ็อกเซินเมื่อเร็วๆ นี้ รวมถึงข้อมูลที่ดินทำกินและโฮมสเตย์ที่ไม่เอื้ออำนวย ทำให้ตลาดแทบจะชะงัก ที่ดินก็ขายยาก ราคาต่ำ และการซื้อขายก็ซบเซาเช่นกัน

ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการชานเมือง สถานการณ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก คุณ Pham Quang Nhu ผู้ขายวิลล่าในโครงการ The Phoenix (เขต Dan Phuong กรุงฮานอย) กล่าวว่า แม้ในเดือนจันทรคติที่ 5 เขายังคงปิดการขายวิลล่าในโครงการนี้ แต่หลังจากเดือนจันทรคติที่ 6 เป็นต้นไป ก็ไม่มีผู้ซื้อ

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 4. — ราคาที่ดินในเขตเมืองฟีนิกซ์การ์เดน ในเขตแดนฟอง ลดลง แต่ต้นทุนการก่อสร้างในเขตเมืองบางแห่งกลับเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนสนใจน้อยลง

ตามรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ยังคงเติบโตอย่างช้าๆ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยราคาขายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและที่ดินโครงการในหลายพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ยังคงลดลงประมาณ 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอาจมีการปรับมูลค่าให้เหมาะสมต่อไป

ตามสถิติของกระทรวงก่อสร้าง พื้นที่บางแห่งที่ราคาธุรกรรมลดลงอย่างมากในฮานอย ได้แก่ เขตชานเมือง เช่น อำเภอห่าดง อำเภอเมลิงห์ อำเภอหว่ายดึ๊ก เป็นต้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปรากฏการณ์ราคาที่ดินในเขตชานเมืองลดลง เป็นผลมาจากแนวโน้มตลาดโดยรวมที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว พื้นที่ดังกล่าวยังคงมีอยู่ นักลงทุนควรพิจารณาถึงความเหมาะสมในการซื้อ

“บางคนมักจะรอจนกว่าโครงสร้างพื้นฐานจะเสร็จสมบูรณ์ก่อนจึงจะลงทุน แต่หากถนนสร้างเสร็จและเขตต่างๆ กลายเป็นเขตต่างๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดิน มักจะสูงขึ้น ทำให้การลงทุนยากขึ้น หรืออย่างเช่นโครงการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่ดำเนินตามโครงการโครงสร้างพื้นฐานถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 และ 4 ในเขตเม่ลิญ เขตดานเฟือง เขตวันซาง (หุ่งเอียน)... หากเรารอจนกว่าโครงการจะดำเนินไปอย่างจริงจัง ราคาก็จะสูงขึ้น” นายดิงห์กล่าว

ลิงค์ที่มา