สาเหตุใดที่กำหนดราคาโครงการที่ดิน?

ที่ตั้งเป็นทอง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหามานานกว่าหนึ่งปีแล้ว แต่ที่ดินเป็นข้อยกเว้น รายงานจาก กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดที่ดินเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ทั้งในแง่ของจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ และโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การซื้อขายที่ดินคิดเป็น 70% ของปริมาณการซื้อขายทั้งหมดในตลาด โดยมีมากกว่า 67,500 รายการ

เหตุผลในการกำหนดราคาโครงการที่ดินในรูปที่ 1 คืออะไร? — แผนผังบริเวณโครงการบ้านจัดสรรทองดงเย็น ตำบลดงฟอง อำเภอเย็นฟอง

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ยังคงระบุว่า ที่ดินเปล่าเป็นตลาดหลัก โดยเมื่อรวมกับอาคารเตี้ยแล้ว ที่ดินเปล่าคิดเป็น 54% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายที่ดินเปล่ายังได้รับความสนใจอย่างมากเมื่อหลายจังหวัดและเมืองประกาศข้อมูลการประมูลที่ดินหลายร้อยแปลงที่มีราคาสูงกว่าราคาที่เสนอ

สถิติข้างต้นแสดงให้เห็นว่าที่ดินเป็นเป้าหมายของผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน นี่คือเหตุผลที่ราคาที่ดินในภาคเหนือยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปีนี้ โดยในไตรมาสที่สามของปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว

ในความเป็นจริง ราคาที่ดินในตลาดบางแห่งปรับตัวลดลง อย่างไรก็ตาม การปรับตัวลดลงนี้เกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่ห่างไกล ขาดโครงสร้างพื้นฐาน ไม่ได้รับการสนับสนุน ทางเศรษฐกิจ อย่างแท้จริง และถูก "ผลักดัน" ให้สูงเกินไปจากการเก็งกำไรในช่วงที่ราคาที่ดินถูก ในขณะเดียวกัน ที่ดินในพื้นที่ที่มีสภาพคล่องดี มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่สะดวก ทำเลทอง ติดกับย่านที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะใกล้นิคมอุตสาหกรรม ก็ยังคงมีความน่าดึงดูดใจ มีเสถียรภาพ และเติบโตทั้งในด้านสภาพคล่องและมูลค่า นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนจึงมักมองหาที่ดินในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นและการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม โดยทั่วไปแล้ว บั๊กนิญ ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ มีโครงการที่ดินที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 12 โครงการ รวม 1,875 โครงการ ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก ก่อให้เกิด "บรรยากาศ" ที่คึกคักที่สุดแห่งหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในปัจจุบัน

โครงการดึงดูดการลงทุนในเขตอำเภอเย็นฟอง - เมืองหลวงอุตสาหกรรม

เขตเยนฟอง ซึ่งกลายเป็น “ที่อยู่สีแดง” บนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของจังหวัด บั๊ก นิญ กลายเป็นเป้าหมายของนักลงทุน เขตเยนฟองตั้งอยู่ทางตะวันตกของจังหวัดบั๊กนิญ ห่างจากเมืองบั๊กนิญเพียง 10 กิโลเมตร ถือเป็น “เมืองหลวงอุตสาหกรรม” ของจังหวัด และกำลังอยู่ระหว่างการเสนอให้จัดตั้งเป็นเมืองตามโครงการของจังหวัดบั๊กนิญ

ที่นี่ตำบลดงฟองถือเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งดึงดูดการลงทุนเป็นพิเศษ โดยมีเส้นทางคมนาคมหลัก 2 เส้นทาง ได้แก่ ทางด่วนโหน่ยบ่าย-ฮาลอง และถนนจังหวัดหมายเลข 286 เส้นทางทั้ง 2 เส้นทางนี้มาบรรจบกันที่หมู่บ้านดงเยน ทำให้เกิดทำเลทองที่หาได้ยากสำหรับโครงการลงทุนที่นี่ โดยโครงการที่โดดเด่นที่สุดคือโครงการบ้านจัดสรรหมู่บ้านดงเยนที่บริษัท REQ จำกัด เป็นผู้ลงทุน

เหตุผลในการกำหนดราคาโครงการที่ดินในภาพที่ 2 คืออะไร? — โครงการมีผลิตภัณฑ์และร้านค้าติดกันจำนวน 548 แห่ง ดึงดูดนักลงทุน

โครงการหมู่บ้านดงเย็น มีพื้นที่ 10.8 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ 548 ยูนิต ถือเป็นโครงการบ้านจัดสรรและที่ดินที่โดดเด่นแห่งหนึ่ง ด้วยทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยม โดยอาคารพาณิชย์ทั้งแถวเชื่อมต่อโดยตรงกับถนนสาย 286 ดังนั้น ทิศตะวันออกและทิศใต้ของโครงการจึงอยู่ติดกับที่อยู่อาศัยและบริการสำหรับคนงานและลูกจ้างของนิคมอุตสาหกรรมในตำบลดงฟอง ทิศตะวันตกติดกับที่อยู่อาศัยเดิม และทิศเหนือติดกับที่อยู่อาศัยเดิมและถนนสาย 286

ล้อมรอบด้วยย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นทั้งสี่ด้าน มอบข้อได้เปรียบที่โดดเด่นให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการ เมื่อได้รับการเชื่อมต่อการเดินทางในภูมิภาค และระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะที่ครบครัน อาทิ โรงเรียน ศูนย์วัฒนธรรม และสนามกีฬา นอกจากนี้ ด้วยชุมชนขนาดใหญ่ที่มีอยู่ การเริ่มต้นธุรกิจก็เป็นเรื่องง่ายเมื่อมีชุมชนลูกค้าเป้าหมาย

ที่สำคัญกว่านั้น จุดที่ดึงดูดนักลงทุนคือทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ติดกับเขตอุตสาหกรรมหลักของอำเภอ ได้แก่ เยนฟอง 1, การขยายเยนฟอง 1, เยนฟอง 2 (รวมถึงเยนฟอง 2C และ VSIP บั๊กนิญ 2) ซึ่งเป็นที่ที่แบรนด์ชั้นนำของประเทศกระจุกตัวอยู่ โดยมีการลงทุนสูงถึงพันล้านดอลลาร์สหรัฐ เช่น Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... โดยมีพนักงานมากถึงหลายหมื่นคน พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่ ผู้เชี่ยวชาญ และผู้บริหารระดับสูงจำนวนมาก

การเดินทางจากโครงการไปยังนิคมอุตสาหกรรมสะดวกสบายอย่างยิ่ง เพียง 3 นาทีถึงนิคมอุตสาหกรรมเยนฟอง 1 และ 10-15 นาทีถึงนิคมอุตสาหกรรมเยนฟอง 2 รวมถึงตัวเมืองบั๊กนิญหรือเมืองโช ทำให้โครงการนี้เป็นศูนย์กลางการขนส่ง เชื่อมต่อการเดินทางไม่เพียงแต่ในเขตเยนฟองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดบั๊กนิญอีกด้วย จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจ ยกระดับมูลค่าจากที่อยู่อาศัยสู่การค้าขายในอนาคต เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างยั่งยืน จากการประมาณการและประมาณการของจังหวัด คาดว่าเยนฟองจะเข้าถึงประชากร 255,000 คนภายในปี พ.ศ. 2568 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาที่พักอาศัยและบริการเชิงพาณิชย์

ด้วยคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยแรกและสำคัญที่สุดที่สร้างมูลค่าให้กับโครงการเสมอ และด้วยทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยมของโครงการที่อยู่อาศัยหมู่บ้านดงเยน ที่มีราคาตั้งแต่ 25-35 ล้านบาท/ตร.ม. โครงการนี้จึงดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุนให้เข้ามาเป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ยิ่งไปกว่านั้น ที่ดินทุกแปลงมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีหนังสือรับรองการถือครองกรรมสิทธิ์ระยะยาว ทำให้โครงการนี้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนในจังหวัดบั๊กนิญ รวมถึงจากฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง

ที่ตั้งเป็นทอง

โครงการดึงดูดการลงทุนในเขตอำเภอเย็นฟอง - เมืองหลวงอุตสาหกรรม

การแสดงความคิดเห็น (0)