ตลาดที่ดินต้อนรับคลื่นการฟื้นตัวในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

สัญญาณบวกเริ่มปรากฏให้เห็นเรื่อยๆ

หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเริ่มบันทึกสัญญาณเชิงบวกมากมายจากไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 นายเหงียน วัน ดิ่ญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยความเชื่อมั่นของนักลงทุนค่อยๆ เพิ่มขึ้น

สถิติจาก VARS แสดงให้เห็นว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเริ่มมีสัญญาณปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกครั้ง โดยในไตรมาสแรกปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมเกือบ 3,000 รายการ ในไตรมาสที่สองปริมาณเกือบ 4,000 รายการ และในไตรมาสที่สามปริมาณประมาณ 6,000 รายการ ตัวเลขที่เพิ่มขึ้นในแต่ละไตรมาสแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดที่สดใสขึ้น

ที่ดินบริเวณพื้นที่ติดนิคมอุตสาหกรรมกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุน

แม้ว่าปริมาณธุรกรรมจะต่ำกว่าเมื่อก่อน (ไตรมาสละ 50,000 รายการ - PV) แต่นายดิงห์กล่าวว่ายังสะท้อนถึงความพยายามของตลาดที่จะขยายตัวเมื่อแต่ละไตรมาสเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าอีกด้วย

ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินติดบัญชีแดงและบ้านพักอาศัยราคา 2,000-3,000 ล้านบาท มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในไตรมาส 3 ปี 2566 โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานหรือพื้นที่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมที่มีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% จากไตรมาสก่อนหน้า

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า “ปัจจุบันราคาที่ดินในหลายพื้นที่มีราคาที่นักลงทุนส่วนใหญ่เข้าถึงได้ ดังนั้น ผู้ที่มีเงินทุนสำรองที่ซื้อที่ดินในช่วงราคานี้และช่วงราคาที่เหมาะสม จึงมีโอกาสทำกำไรที่ดีในระยะกลางและระยะยาว”

นอกจากนี้ ที่ดินประเภทที่นำมาประมูลในพื้นที่รอบกรุงฮานอยเริ่มมีสัญญาณการตกต่ำลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาประมาณ 2-3 พันล้านดอง มีอัตราการดูดซับสูงถึง 70-80% โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% และสามารถโอนได้ทันทีโดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง แนวโน้มนี้เห็นได้ชัดเจนที่สุดในจังหวัด บั๊กซาง และจังหวัดหุ่งเอียน...

อันที่จริง ข้อมูลที่บันทึกจากคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากเริ่ม "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และมีโอกาสเติบโตในอนาคตอีกมาก คุณเหงียน วัน ดิงห์ อธิบายความเป็นจริงนี้ว่า ในบริบทที่ตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ที่ดินจะเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากขึ้น โดยเฉพาะที่ดินในบางตลาดที่มีจุดเติบโตที่ดี เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง และกวางนิญ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานการลงทุนที่ดีและ เศรษฐกิจ ที่มั่นคง

จากการสังเกตการณ์ของผู้สื่อข่าวพบว่า ความต้องการที่ดินเริ่มเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 4 - เขตนครหลวงที่กำลังก่อสร้าง เช่น หุ่งเอียน บั๊กซาง บั๊กนิญ ... แม้ว่าความต้องการจะยังไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่คาดว่าการกลับมาของผู้ซื้อที่ดินต่างจังหวัดจะช่วยให้กลุ่มนี้ฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่คาดไว้

นอกจากปัจจัยข้างต้นแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง อันเนื่องมาจากความมุ่งมั่นของรัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ให้กับธุรกิจและโครงการต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ ซึ่งช่วยส่งเสริมความต้องการที่ดินตามแนวเส้นทางคมนาคม

เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาหลายมาตราภายใต้การบริหารงานของรัฐของกระทรวงการก่อสร้าง ที่น่าสังเกตคือพระราชกฤษฎีกา 35/2023 อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการแบ่งพื้นที่ออกเป็นแปลงและขายได้เมื่อเป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยไม่ต้องปรึกษาหารือกับกระทรวงการก่อสร้าง นับแต่นั้นมา ท้องถิ่นหลายแห่งได้ "คลี่คลาย" การแบ่งที่ดินสำหรับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ

ความคาดหวังสูงต่อตลาดรอบเมืองฮานอยในไตรมาสที่ 4

ในการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า VARS เชื่อว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันอย่างแน่นอนตามกลุ่มและภูมิภาค เนื่องมาจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะในจังหวัดและเมืองที่มีข้อได้เปรียบด้านกองทุนที่ดิน การวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการลงทุน เช่น บั๊กซาง บั๊กนิญ หุ่งเอียน เป็นต้น

โครงการที่ดินในพื้นที่ดงเยน จังหวัดบั๊กนิญ ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนกำลังกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง และกระแสเงินสดที่ไหลเข้าที่ดินในราคาถูกในอนาคต จะมีการคัดสรรสินค้าคุณภาพที่ได้มาตรฐานและเพิ่มประสิทธิภาพให้กับนักลงทุน นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับการหาพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เศรษฐกิจที่มั่นคง และมาตรฐานผลกำไรที่รับประกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินรอบนิคมอุตสาหกรรม ถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและดึงดูดนักลงทุน

ในเขตบั๊กซาง เขตเยนดุง มีการประมูลที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยมีผู้ยื่นคำขอ 500 ราย ที่ดิน 50 แปลง นับตั้งแต่ต้นปี มีการประมูลที่ดิน 18 ครั้ง รวม 374 แปลง โดยสินค้าที่นำมาประมูลส่วนใหญ่มีข้อได้เปรียบคือตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมเยนลู ซึ่งมีการก่อสร้างและก่อสร้างโรงงานแล้วเสร็จ

สำหรับตลาดบั๊กนิญ ซึ่งมีศักยภาพสูงในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม อุตสาหกรรม บริการ และอื่นๆ ประกอบกับการวางแผนอย่างเป็นระบบของจังหวัด อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินในพื้นที่ที่พัฒนาเป็นเมือง ดึงดูดนักลงทุน และราคาสูงถึง 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น โครงการที่ดินในพื้นที่อย่างถ่วนถัน หรือดงเยน ที่มีขนาด 100 ตารางเมตร ถูกซื้อโดยนักลงทุนในราคา 2.5 พันล้านดอง ด้วยความมุ่งมั่นในการดำเนินโครงการและงานสำคัญต่างๆ คาดว่าจังหวัดบั๊กนิญจะสร้างแรงกระตุ้นสำคัญให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและกลับมาเติบโตอีกครั้งในอนาคตอันใกล้

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ตลาดทั้งสามแห่ง ได้แก่ บั๊กนิญ บั๊กซาง และหุ่งเอียน เป็นตลาดที่มีศักยภาพ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับฮานอย มีการวางแผนที่ดีและมีการพัฒนาและก่อตั้งนิคมอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง ในตลาดทั้งสามแห่งนี้ ราคาที่ดินใกล้นิคมอุตสาหกรรมมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นจาก 25 ล้านตารางเมตร เป็นมากกว่า 30 ล้านตารางเมตร โดยแนวโน้มนี้ยิ่งเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้นในโครงการที่ดินที่อยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมที่มีโรงงานขนาดใหญ่เพียง 5-10 นาที

ในการอภิปรายเมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร. Can Van Luc กล่าวว่าปลายปีเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรทราบว่าควรเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจสำคัญ จำเป็นต้องพิจารณาสภาพธรรมชาติ ระบบการจราจรที่เกี่ยวข้อง และสนามที่นิคมอุตสาหกรรมดึงดูดการลงทุน โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้เขตที่อยู่อาศัยจะเพิ่มการเข้าใช้และนำไปสู่การเพิ่มราคาที่มีศักยภาพสูงขึ้น

นอกจากนี้ในการเลือกนักลงทุนต้องพิจารณาประเด็นทางกฎหมายและทำเลว่าสะดวกในการย้ายไปนิคมอุตสาหกรรมหรือไม่ เพราะจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องของที่ดินได้

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html