สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น ราคาบ้านไม่สามารถคงอยู่เหมือนปัจจุบันได้

ดร. คาน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี เตือนถึงข้อบกพร่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (เพิ่มขึ้นมากกว่า 20% นับตั้งแต่ต้นปี)

Báo Đầu tư•29/12/2024

ดร. คาน วัน ลุค พูดในฟอรัม

ดร. แคน วัน ลุค กล่าวในการประชุม Vietnam Financial Advisors High-Level Forum VWAS 2025 ซึ่งเป็นการประชุมประจำปีที่จัดโดยหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุนและสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินเวียดนาม (VWA) ในวันนี้ (25 กันยายน) ว่า "สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จนถึงปัจจุบัน สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 20-21% ซึ่งมากกว่าอัตราการเติบโตโดยรวมของสินเชื่อทั้งระบบถึงสองเท่า ส่วนสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและซ่อมแซมบ้านกลับฟื้นตัวช้ากว่า โดยเพิ่มขึ้นเพียง 12%

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังชี้ให้เห็นว่า เศรษฐกิจ กำลังพึ่งพาเงินทุนจากธนาคารมากขึ้น โดย ณ กลางปี 2568 สินเชื่อธนาคารคิดเป็น 59% ของอุปทานเงินทุนทั้งหมด ขณะที่สัดส่วนของเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการลงทุนภาครัฐอยู่ที่ 13.96% และ 13.23% ตามลำดับ ตัวเลข ณ สิ้นปีที่แล้วอยู่ที่ 50.6%, 15.01% และ 16.31% ตามลำดับ

สัดส่วนของช่องทางพันธบัตรและหุ้น ณ กลางปี 2568 อยู่ที่เพียง 9.95% และ 0.23% ตามลำดับ ขณะที่ ณ สิ้นปีที่แล้วอยู่ที่เกือบ 11% และ 3.3% ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่าช่องทางพันธบัตรและหุ้นยังไม่กลายเป็นช่องทางการจัดหาเงินทุนระยะยาวสำหรับเศรษฐกิจ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ตลาดการเงินกำลังพัฒนาอย่างไม่สมส่วน

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นมีปัจจัยสนับสนุนหลายประการ เช่น เศรษฐกิจ โลก ชะลอตัวแต่ไม่ถึงขั้นถดถอย เศรษฐกิจเวียดนามกำลังเข้าสู่ยุคใหม่ เศรษฐกิจมหภาคในประเทศมีเสถียรภาพ ความก้าวหน้าทางสถาบัน การลงทุนของภาครัฐและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานได้รับการส่งเสริม...

นอกจากนี้ ระดับอัตราดอกเบี้ยที่ “น่าดึงดูดอย่างยิ่ง” ในปัจจุบันยังช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คาดว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยต่ำไว้ได้ในปี 2568-2569) ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีการออกนโยบายต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคของโครงการ ส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม... รวมถึงกฎหมายสำคัญหลายฉบับที่ยังคงได้รับการศึกษาและแก้ไข ซึ่งจะช่วยให้ตลาดเติบโตอย่างยั่งยืน

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังชี้ให้เห็นถึงปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คือความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน การแบ่งกลุ่มที่ไม่สมเหตุสมผล และราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไป นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้สภาพคล่องของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอ่อนแอมาก

จากการสำรวจขององค์กรระหว่างประเทศ พบว่าข้าราชการพลเรือนในเวียดนามต้องใช้เวลา 26 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาเฉลี่ย ในขณะที่ค่าเฉลี่ยทั่วโลกอยู่ที่ 15 ปี หากไม่มีทางออกที่เด็ดขาดและสอดคล้องกันในอนาคตอันใกล้นี้ ตัวเลขดังกล่าวจะยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนรุ่นใหม่ก็จะเลือนลางลงเรื่อยๆ

ดังนั้น คุณคาน วัน ลุค จึงได้เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หน่วยงานบริหารจัดการจึงจำเป็นต้องเร่งรัดการจัดทำสถาบัน กรอบกฎหมาย และฐานข้อมูลที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ ขณะเดียวกัน ควรมีมาตรการเฉพาะเพื่อจัดการกับข้อบกพร่องที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

“เราไม่สามารถปล่อยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นแบบนี้ตลอดไปได้ การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสองเป็นเพียงเรื่องหนึ่งเท่านั้น เราต้องการวิธีแก้ปัญหาที่สอดประสานกันหลายอย่าง เช่น การควบคุมวงเงินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ การสร้างฐานข้อมูลเพื่อป้องกันการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อ การกระจายแหล่งเงินทุนและผลิตภัณฑ์...” ดร. แคน แวน ลุค แนะนำ

ที่มา: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html