แรงผลักดันใหม่ของ Taseco Land มาจากไหน: ตลาดหรือกองทุนที่ดินสะอาด?

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการปรับโครงสร้างใหม่ กระแสเงินทุนก็เริ่มมีการคัดเลือกมากขึ้น และการปฏิบัติตามกฎหมายและการสำรองที่ดินที่สะอาดก็กลายมาเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดความสามารถในการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

จากแนวทางดังกล่าว ทาเซโกแลนด์ได้แสดงให้เห็นถึงกลยุทธ์ที่สอดคล้องกัน นั่นคือ การให้ความสำคัญกับการสะสมเงินทุนที่ดินสะอาด การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ และการพัฒนาศักยภาพในการดำเนินงาน แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่การขยายตัวโดยไม่คำนึงถึงต้นทุน บริษัทกลับเลือกใช้วิธีการที่รอบคอบแต่ยั่งยืน เพื่อค่อยๆ สร้างรากฐานสำหรับวงจรการพัฒนาใหม่

115ha เขตเมือง Duy Tien - Ha Nam

กองทุนที่ดินสะสมเกือบ 1,000 ไร่ เน้นที่ดินสะอาด-สถานะกฎหมายชัดเจน

เป็นเวลาหลายปีที่ Taseco Land ได้ดำเนินกลยุทธ์เชิงลึก: การพัฒนากองทุนที่ดินขนาดใหญ่เพียงพอ แต่มีคุณภาพตามกฎหมายและความสามารถในการนำไปปฏิบัติจริง ณ ไตรมาสที่สี่ของปี 2568 บริษัทมีกองทุนที่ดินเกือบ 1,000 เฮกตาร์ในพื้นที่สำคัญหลายแห่ง ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่กว่า 430 เฮกตาร์ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ (GPMB) เสร็จสิ้นแล้ว ซึ่งคิดเป็นประมาณ 46% ของกองทุนที่ดินทั้งหมด ซึ่งเป็นอัตราที่สูงเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เนื่องจากปัจจุบันมีโครงการจำนวนมากที่ล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากปัญหาการชดเชยหรือกระบวนการทางกฎหมายที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ความจริงที่ว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่จำนวนมากได้สำเร็จในบริบทที่ยากลำบากในปัจจุบัน แสดงให้เห็นถึงความพร้อมอย่างจริงจังและความสามารถในการประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับ Taseco Land กองทุนที่ดินไม่เพียงแต่เป็นปัจจัยในการขยายขนาดเท่านั้น แต่ยังเป็น "สินทรัพย์หลัก" ที่ช่วยรับประกันความปลอดภัยและความต่อเนื่องในการดำเนินงานสำหรับแผนระยะกลางและระยะยาวอีกด้วย

พอร์ตโฟลิโอที่ดินสะอาดที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องสะท้อนให้เห็นถึงปรัชญาการพัฒนาที่รอบคอบของบริษัท นั่นคือ การไม่มุ่งเน้นขนาดที่เป็นทางการ แต่มุ่งเน้นไปที่ที่ดินที่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้จริง กองทุนที่ดินสะอาดส่วนใหญ่ของ Taseco ตั้งอยู่ในจังหวัดและเมืองที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ทำเลที่ตั้งสวยงาม และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน เช่น ฮานอย บั๊กนิญ ไทเหงียน แถ่งฮวา นิญบิ่ญ ไฮฟอง และกวางจิ... ซึ่งช่วยให้บริษัทมีทางเลือกมากมายในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ ตั้งแต่เขตเมืองขนาดใหญ่ไปจนถึงเขตอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่ดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคเหนือได้อย่างแข็งแกร่ง

แนวทางนี้ยังนำมาซึ่งข้อได้เปรียบในแง่ของการดูดซับเงินทุนในอนาคต เมื่อระบบกฎหมายได้รับการกำหนดมาตรฐานไว้ล่วงหน้า ธุรกิจต่างๆ จะสามารถเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมในการดำเนินธุรกิจได้อย่างมั่นใจ หลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการชะงักงันของเงินทุนในระยะยาว เช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในหลายกรณีในตลาด ในบริบทของอุปทานที่ดินสะอาดที่หายากมากขึ้นเรื่อยๆ Taseco Land จึงได้รับการประเมินว่าอยู่ในสถานะที่เหมาะสมในการคาดการณ์วงจรการฟื้นตัวของตลาด

ความคืบหน้าในการซื้อที่ดินในเชิงบวกสร้างแรงผลักดันให้กับวงจรการเติบโตใหม่

นอกจากการสะสมเงินทุนที่ดินแล้ว งานปรับปรุงพื้นที่ของ Taseco Land ยังประสบผลสำเร็จอย่างน่าทึ่งในช่วงที่ผ่านมา โครงการสำคัญๆ ทั้งหมดดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและการปรับปรุงพื้นที่ตามแผนที่วางไว้ และในหลายกรณียังเกินความคาดหมายอีกด้วย ในเขตเมืองขนาด 115 เฮกตาร์ในจังหวัดซุยเตียน อัตราการรื้อถอนพื้นที่สูงถึง 95% โดย 50.5 เฮกตาร์ได้รับการจัดสรรที่ดินในแปลง ซึ่งหมายความว่าธุรกิจต่างๆ สามารถปรับใช้โครงสร้างพื้นฐานได้ทันทีและสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วที่สุดในปี พ.ศ. 2569

ในภาคส่วนนิคมอุตสาหกรรม โครงการนิคมอุตสาหกรรม Taseco Dong Van 3 ก็อยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการเคลียร์พื้นที่เพื่อให้มั่นใจว่าจะรับรู้รายได้ในช่วงข้างหน้า

มุมมองโครงการนิคมอุตสาหกรรมทาเซโกดงวัน 3 ( นิญบิ่ญ )

นอกจากนี้ Taseco Land ยังได้ดำเนินการอย่างแข็งขันและเข้มแข็งในการเคลียร์พื้นที่ในโครงการอื่นๆ อีกมากมาย เช่น โครงการ Taseco Me Linh, Taseco Nam Song Cau (Thai Nguyen), เขตเมือง Luong Ninh (Quang Tri), เขตเมือง Tam Son (Bac Ninh), เขตอุตสาหกรรม Thuy Nguyen (Hai Phong)... ความสามารถในการเร่งการเคลียร์พื้นที่ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดในปัจจุบันได้กลายมาเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ Taseco Land ร่นระยะเวลาในการดำเนินโครงการลงได้ และเร็วๆ นี้จะมีผลิตภัณฑ์สำหรับธุรกิจออกมาจำหน่าย

ความคืบหน้าเชิงบวกของการเคลียร์พื้นที่ได้เปลี่ยนแปลงโครงสร้างสินทรัพย์ของบริษัท ปัจจุบันสินค้าคงคลังมีมูลค่ามากกว่า 7,200 พันล้านดอง คิดเป็นประมาณ 55% ของสินทรัพย์ทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วและอยู่ในสถานะ "พร้อมดำเนินการ" นี่สะท้อนให้เห็นว่ากองทุนที่ดินของ Taseco ไม่ได้อยู่นิ่งหรือเป็นสินทรัพย์ "กระดาษ" แต่ได้ก้าวไปสู่ขั้นที่สามารถสร้างกระแสเงินสดที่แท้จริงในรอบถัดไป

ทาเซโกแลนด์วางแผนการเติบโตที่รอบคอบแต่ชัดเจนสำหรับปี 2568-2573 โดยอิงจากรากฐานทางกฎหมายและกองทุนที่ดินที่ดำเนินการแบบซิงโครนัส เป้าหมายรายได้ 12,000 พันล้านดองในปี 2569 ไม่ได้อิงตามความคาดหวังของตลาด แต่อิงจากโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน ได้รับการอนุมัติพื้นที่ และสามารถดำเนินการได้ทันทีเมื่อเงื่อนไขเอื้ออำนวย

ในบริบทของตลาดที่จำเป็นต้องมีความโปร่งใสและการเตรียมการระยะยาว Taseco Land เลือกเส้นทางการเสริมสร้างรากฐานที่แข็งแกร่ง ได้แก่ การเพิ่มสัดส่วนที่ดินสะอาด การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ และการดำเนินการตามแผนงานที่มั่นคง แทนที่จะมุ่งสู่การเติบโตอย่างรวดเร็ว บริษัทให้ความสำคัญกับการสร้างรากฐานที่มั่นคง เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการสร้างแรงผลักดันครั้งสำคัญสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจในปีต่อๆ ไป

ที่มา: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html