พื้นที่เคหะชุมชนเซินดง ตำบลเซินดง เมือง เบ๊นเทร
ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
จังหวัดได้กำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมเป็นภารกิจสำคัญในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของจังหวัด การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด ทั้งในด้านการวางผังเมืองและการวางผังเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการวางผังรายละเอียดโครงการพัฒนาเมืองใหม่และพื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ กองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยอย่างน้อยร้อยละ 20 จะถูกสำรองไว้สำหรับการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจะสอดประสานกัน และกำหนดให้นักลงทุนในโครงการลงทุนในกองทุนที่ดินนี้อย่างทันท่วงทีตามความคืบหน้าของแต่ละโครงการ
การพัฒนาโครงการเคหะสังคมในจังหวัดยังคงมีจำกัด ในช่วงปี พ.ศ. 2554-2563 จังหวัดมีโครงการเคหะสังคมเพียง 2 โครงการ ประกอบด้วยห้องชุด 449 ห้อง มีพื้นที่รวม 20,374 ตาราง เมตร โดยเป็นโครงการบ้านพักคนงานให้เช่าในเขตอุตสาหกรรม 1 โครงการ และโครงการเคหะสังคมที่รัฐบาลลงทุน 1 โครงการ เพื่อให้บริการแก่บุคลากร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 จนถึงปัจจุบัน จังหวัดกำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม 2 ยูนิต ภายใต้โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ ซึ่งได้รับเงินลงทุนจากภาคเอกชน ปัจจุบันมีอาคารชุดพักอาศัยเพียง 1 ยูนิต ขนาด 95 ยูนิต พื้นที่ก่อสร้างรวม 8,594 ตารางเมตร ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และอยู่ระหว่างการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยอีก 1 ยูนิต ขนาด 145 ยูนิต พื้นที่รวม 15,600 ตารางเมตร การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างเพียงพอ เนื่องจากความต้องการที่พักอาศัยสำหรับการทำงานอย่างเร่งด่วน ผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมจึงต้องเช่าบ้านที่ชาวบ้านสร้างเอง ซึ่งบางครั้งอาจไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านโครงสร้างพื้นฐาน สภาพความเป็นอยู่ ความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อย และสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม
ในการประชุมหารือโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม ระหว่างปี พ.ศ. 2564-2573” ซึ่งจัดโดย กระทรวงก่อสร้าง ในรูปแบบการสื่อสารโดยตรงและออนไลน์ไปยังท้องถิ่นทั่วประเทศ ผู้แทนจากธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่า เพื่อให้โครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสามารถดำเนินการได้จริง เพื่อสนับสนุนเป้าหมายในการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมภายในปี พ.ศ. 2573 กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องทบทวนและแก้ไขเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขั้นตอน และกระบวนการต่างๆ ในการลงทุนและก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เพื่อเพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สู่ตลาด ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน
คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญและจัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ประกาศรายชื่อโครงการอย่างรวดเร็วเพื่อให้ผู้รับประโยชน์มีเงื่อนไขในการเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ เร่งประชาสัมพันธ์ให้นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โครงการบ้านพักคนงาน ตลอดจนประชาชนในพื้นที่ทราบเกี่ยวกับโครงการเงินกู้ 120,000 พันล้านดอง เพื่อเข้าถึงโครงการ
การมุ่งเน้นการพัฒนา
จังหวัดเบ๊นแจได้กำหนดให้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการนิคมอุตสาหกรรมและโครงการพัฒนาเขตเมืองใหม่ นิคมอุตสาหกรรมฟู่ถวน อำเภอบิ่ญได๋ (ขนาดประมาณ 230 เฮกตาร์) กำลังลงทุนและจัดสรรที่ดินประมาณ 8.6 เฮกตาร์ เพื่อก่อสร้างบ้านพักคนงานและอาคารสหภาพแรงงานสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม ตามความคืบหน้าของโครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมฟู่ถวน จังหวัดจะเรียกร้องให้มีการลงทุนสร้างบ้านพักคนงานบนที่ดินผืนนี้
ปัจจุบันจังหวัดกำลังดำเนินโครงการพัฒนาเมืองสำคัญ 7 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่รวมประมาณ 742 เฮกตาร์ ในจำนวนนี้ มี 3 โครงการที่ได้ระบุนักลงทุนและดำเนินการเคลียร์พื้นที่แล้ว อีก 4 โครงการอยู่ในขั้นตอนการจัดทำเอกสารเพื่อขออนุมัตินโยบายการลงทุน คาดว่าจะมีบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 4,000 หลัง เมื่อโครงการแล้วเสร็จ
ด้วยเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในโครงการภายในปี 2573 จังหวัดเบ๊นแจจะต้องสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จจำนวน 4,700 หน่วย จังหวัดจะมุ่งมั่นดำเนินการตามเนื้อหาในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 1608/BXD-QLN ลงวันที่ 24 เมษายน 2566 ของกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับการเร่งรัดการดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม" เพื่อให้มั่นใจว่าจะบรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการ สร้างที่พักอาศัยสำหรับคนงานที่เข้าเกณฑ์ได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดและหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศกำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย ในสถานการณ์เช่นนี้ ในการประชุมหารือโครงการ “การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรม ระหว่างปี พ.ศ. 2564-2573” ซึ่งจัดโดยกระทรวงก่อสร้าง ผู้แทนจากคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กระทรวงกลาง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณาให้คำแนะนำเกี่ยวกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการใช้ที่ดินที่จ่ายสำหรับกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองตามระเบียบข้อบังคับ ศึกษาเพื่อย่นระยะเวลาการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป โดยเฉพาะโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ศึกษาและขจัดอุปสรรคและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การกำหนดราคาขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ฯลฯ
| สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัด ปัจจุบันมีผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองประมาณ 10,000 คน ภายในปี พ.ศ. 2573 แรงงานในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ประมาณ 50,000 คนต้องการที่อยู่อาศัย และข้าราชการ ข้าราชการพลเรือน และพนักงานรัฐวิสาหกิจ 4,200 คนต้องการที่อยู่อาศัย |
บทความและภาพ : ธัช ท้าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)