การลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 4,700 ยูนิต สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม

Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

พื้นที่เคหะชุมชนเซินดง ตำบลเซินดง เมือง เบ๊นเทร

ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

จังหวัดได้กำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมเป็นภารกิจสำคัญในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของจังหวัด การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด ทั้งในด้านการวางผังเมืองและการวางผังเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการวางผังรายละเอียดโครงการพัฒนาเมืองใหม่และพื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ ซึ่งทุกโครงการได้จัดสรรงบประมาณอย่างน้อย 20% ของกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจะสอดประสานกัน และกำหนดให้นักลงทุนในโครงการลงทุนในกองทุนที่ดินนี้อย่างทันท่วงทีตามความคืบหน้าของแต่ละโครงการ

การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดยังคงมีจำกัด ในช่วงปี พ.ศ. 2554 - 2563 จังหวัดมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพียง 2 โครงการ จำนวน 449 ยูนิต มีพื้นที่รวม ^{20,374 ตร.ม.} โดย 1 โครงการเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานให้เช่าในเขตอุตสาหกรรม และอีก 1 โครงการเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่รัฐลงทุนเพื่อให้บริการแก่บุคลากร ข้าราชการ และพนักงานของรัฐ

ตั้งแต่ปี 2563 จนถึงปัจจุบัน จังหวัดกำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม 2 ห้องภายใต้โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ ซึ่งลงทุนโดยภาคเอกชน ปัจจุบันมีอาคารชุดพักอาศัยเพียง 1 หลัง ขนาด 95 ห้อง มีพื้นที่ก่อสร้างรวม ^{8,594 ตารางเมตร} และอยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 1 หลัง ขนาด 145 ห้อง มีพื้นที่รวม ^{15,600 ตารางเมตร} การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างเพียงพอ เนื่องจากความต้องการที่พักอาศัยสำหรับการทำงานอย่างเร่งด่วน ผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมจึงต้องเช่าบ้านที่ชาวบ้านสร้างเอง ซึ่งบางครั้งอาจไม่เป็นไปตามเงื่อนไขด้านโครงสร้างพื้นฐาน สภาพความเป็นอยู่ ความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อย และสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม

ในการประชุมหารือโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม ระหว่างปี พ.ศ. 2564-2573” ซึ่งจัดโดย กระทรวงก่อสร้าง ในรูปแบบการสื่อสารโดยตรงและออนไลน์ไปยังท้องถิ่นทั่วประเทศ ผู้แทนจากธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่า เพื่อให้โครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสามารถดำเนินการได้จริง เพื่อสนับสนุนเป้าหมายในการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมภายในปี พ.ศ. 2573 กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องทบทวนและแก้ไขเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขั้นตอน และกระบวนการต่างๆ ในการลงทุนและก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมและอาคารพักอาศัยสำหรับคนงาน เพื่อเพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สู่ตลาด ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญและจัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ประกาศรายชื่อโครงการอย่างรวดเร็วเพื่อให้ผู้รับประโยชน์สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ เร่งดำเนินการโฆษณาชวนเชื่อให้กับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ตลอดจนประชาชนในพื้นที่เกี่ยวกับโครงการเงินกู้ 120,000 พันล้านดอง เพื่อให้เข้าใจและเข้าถึงโครงการดังกล่าว

การมุ่งเน้นการพัฒนา

จังหวัดเบ๊นแจได้กำหนดให้การลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการนิคมอุตสาหกรรมและโครงการพัฒนาเขตเมืองใหม่ นิคมอุตสาหกรรมฟู่ถวน อำเภอบิ่ญได๋ (ขนาดประมาณ 230 เฮกตาร์) กำลังลงทุนและจัดสรรที่ดินประมาณ 8.6 เฮกตาร์ เพื่อก่อสร้างบ้านพักคนงานและอาคารสหภาพแรงงาน เพื่อรองรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรม จากความคืบหน้าของโครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมฟู่ถวน จังหวัดจะเรียกร้องให้มีการลงทุนสร้างบ้านพักคนงานบนที่ดินผืนนี้

ปัจจุบันจังหวัดกำลังดำเนินโครงการเมืองสำคัญ 7 โครงการอย่างแข็งขัน ครอบคลุมพื้นที่รวมประมาณ 742 เฮกตาร์ ในจำนวนนี้ 3 โครงการได้ดำเนินการระบุนักลงทุนและดำเนินการเคลียร์พื้นที่แล้ว ส่วนอีก 4 โครงการอยู่ในขั้นตอนการจัดทำเอกสารเพื่อขออนุมัตินโยบายการลงทุน คาดว่าจะมีบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 4,000 หลัง เมื่อโครงการแล้วเสร็จ

ดังนั้น ด้วยเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กับโครงการภายในปี 2573 จังหวัดเบ๊นแจจะมุ่งมั่นดำเนินการตามเนื้อหาในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 1608/BXD-QLN ลงวันที่ 24 เมษายน 2566 ของกระทรวงก่อสร้าง โดยเน้นย้ำให้มีการดำเนินโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต" เพื่อให้มั่นใจว่าจะบรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการ และสร้างที่พักอาศัยสำหรับคนงานที่เข้าเกณฑ์ได้รับนโยบายบ้านพักอาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดและหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศกำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย ในสถานการณ์เช่นนี้ ในการประชุมหารือโครงการ “การลงทุนในการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรม ระหว่างปี พ.ศ. 2564-2573” ซึ่งจัดโดยกระทรวงก่อสร้าง ผู้แทนจากคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กระทรวงกลาง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาแนวทางเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินที่จ่ายสำหรับกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองให้เป็นไปตามกฎระเบียบ ศึกษาเพื่อย่นระยะเวลาการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป โดยเฉพาะโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ศึกษาและขจัดอุปสรรคและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การกำหนดราคาขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ฯลฯ

สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัด ปัจจุบันมีผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองประมาณ 10,000 คน ภายในปี พ.ศ. 2573 แรงงานในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ประมาณ 50,000 คนต้องการที่อยู่อาศัย และข้าราชการ ข้าราชการพลเรือน และพนักงานรัฐวิสาหกิจ 4,200 คนต้องการที่อยู่อาศัย

บทความและภาพ : ธัช ท้าว

ลิงค์ที่มา