การลงทุนอพาร์ตเมนต์สร้างกำไรแบบ “ทบต้น” ดึงดูดนักลงทุน

ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะอยู่ในสภาวะที่ยากลำบากก็ตาม ดังนั้น แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่ง "สะดุด" เข้าสู่ "จุดต่ำสุด" ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2566 แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะประเภทอพาร์ตเมนต์ กลับฟื้นตัว กลับมาเติบโตอีกครั้ง และยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตไว้ได้ตลอดช่วงตลาดที่ยากลำบาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสองหลักในแต่ละปี เฉพาะในปี 2566 ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ณ สิ้นปี 2566 เพิ่มขึ้น 16 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับต้นปี ขณะเดียวกัน ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ก็เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2566 เนื่องจากราคาโครงการระดับไฮเอนด์และลักชัวรีในตลาดรองลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป ราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เมื่ออุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. โดยแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเลย

โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆ กำลังกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง และราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ทั้งเก่าและใหม่ในย่านที่อยู่อาศัยก็ยังคงปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่กลางปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่สัญญาเช่าหมดลงในช่วงที่การระบาดใหญ่กำลังระบาด และหากทั้งสองฝ่ายยังคงมีความต้องการเช่า สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงที่การระบาดใหญ่กำลังระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงกลางปี 2565

จากข้อมูลของ VARS พบว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ประเภทสตูดิโอ (อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน) ซึ่งมีอัตรากำไรสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ถึงสองเท่า

โดยเฉพาะในเขตหลงเบียน อพาร์ตเมนต์สตูดิโอให้เช่าในราคา 7-8 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2565 อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดมีราคาสูงขึ้น โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยเพิ่มขึ้นสูงสุดประมาณ 10-11 ล้านดองต่อเดือน ในโครงการกรีนเบย์ เม่ ตรี (นาม ตู เลียม) อพาร์ตเมนต์สตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดให้เช่ามีราคาประมาณ 10 ล้านดอง อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 14-16 ล้านดอง เพิ่มขึ้นมากกว่า 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตอื่นๆ ก็มีการปรับขึ้นเช่นเดียวกัน

ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ก็เริ่มปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมือง ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 500,000 ดอง ถึง 1 ล้านดองต่อเดือน ถึงแม้ว่าก่อนหน้านั้นในช่วงกลางปี 2566 ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเท่าเดิม แม้จะลดลงเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่บางแห่งหลังจากที่ราคาเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงสิ้นสุดการระบาดใหญ่ ยกตัวอย่างเช่น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ Vinhomes Golden River ในเขต 1 เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดองต่อเดือน เป็น 20 ล้านดองต่อเดือน เมื่อสัญญาเดิมหมดอายุลง เจ้าของอพาร์ตเมนต์เพิ่งประกาศราคาใหม่ และมีผู้เช่าทันที โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น Sunrise Riverside, New Saigon (เขต Nha Be) ... ก็ทำให้ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก

VARS คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์น่าจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อไปอย่างน้อยอีกหนึ่งปี เมื่อจะมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มมากขึ้น

วัยรุ่นจำนวนมากเลือกที่จะเช่าบ้าน

การเช่าบ้านเป็นทางเลือกของหลายครอบครัว เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงสินเชื่อบ้าน จะลดลงแล้วก็ตาม

อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและการชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เมื่อผู้คนยังไม่มั่นใจในอนาคตของงานและรายได้เนื่องจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ผันผวน การเช่าบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของแนวโน้มการบริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปหลายประการ เมื่อคนรุ่นมิลเลนเนียล-Z ซึ่งคิดเป็น 47% ของประชากรเวียดนาม ให้ความสำคัญกับวิถีชีวิต สภาพแวดล้อม และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้นเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต คนส่วนใหญ่จะเลือกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่มีราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถให้ได้ การเช่าบ้านก็เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของคนรุ่นนี้เช่นกัน

ความต้องการเช่ายังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ขณะที่อุปทานที่มีอยู่ยังคงขาดแคลน เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ราคาเช่าสูงขึ้น ข้อมูลจาก VARS แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในทุกกลุ่มตลาดในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 มีจำนวนมากกว่า 22,700 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อขาย (ซื้อ ขาย และเช่า) ในตลาดมากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์จากโครงการที่เคยมีผู้สนใจซื้อมาก่อน

ทำลายกรอบความคิดเดิมๆ ที่ว่าอพาร์ตเมนต์เป็น "สิ่งอุปโภคบริโภค"

ราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งได้ทำลายกรอบความคิดเดิมๆ ที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์เพื่อการบริโภค" ในอดีต คนส่วนใหญ่มักคิดว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร มีแต่จะขาดทุน ในขณะที่การเลือกลงทุนในที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและมีที่ดินผืนหนึ่งไว้ตั้งรกรากถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด เพราะสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง ปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ เพราะไม่เพียงแต่จะสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงจากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอีกด้วย

VARS คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก ผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาวจำเป็นต้องพิจารณาตัดสินใจอย่างเหมาะสม ด้วยรายได้ที่มั่นคง คนรุ่นใหม่สามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีนโยบายผ่อนชำระที่สมเหตุสมผลและปลอดภัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดปัจจุบัน นักลงทุนรายใหญ่บางรายได้เริ่มออกนโยบายเพื่อช่วยเหลือคนรุ่นใหม่ในการซื้อบ้านด้วยการผ่อนชำระที่เทียบเท่ากับค่าเช่า ด้วยความมุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด ผู้ซื้อบ้านจะหลีกเลี่ยง "ความเสี่ยง" ที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว

ลิงค์ที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

ความสนใจสูงสุด

ใหม่ล่าสุด

No data