ข้อเสนอให้ยกเลิกระเบียบการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม

ในร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเสนอให้ยกเลิกกฎระเบียบการจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และกำลังรวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงานต่างๆ ก่อนที่จะสรุปร่างกฎหมายเพื่อส่งให้รัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 10

การแก้ไขที่สำคัญประการหนึ่งคือการยกเลิกบทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีที่ดินเพิ่มเติม

ดังนั้น ในร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ในครั้งนี้ กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ d วรรค 2 มาตรา 257 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้เป็นไปในทิศทางที่จะยกเลิกข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมที่ต้องจ่ายสำหรับช่วงเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ข้อเสนอให้ยกเลิกกฎระเบียบการจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม (ภาพประกอบ)

ดังนั้น การแก้ไขเพิ่มเติมฉบับนี้จึงได้ยกเลิกบทบัญญัติข้อหนึ่งที่เพิ่งเป็นข้อถกเถียงไป ก่อนหน้านี้ ตามมาตรา 50 วรรค 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP ซึ่งควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน สำหรับโครงการที่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน หรือการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 แต่ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมในอัตรา 5.4% ต่อปี ของจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระในช่วงระยะเวลาที่รอการประเมินราคา

ข้อบังคับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจถึงหลักการของการไม่สูญเสียรายได้จากงบประมาณในช่วงการใช้ที่ดินโดยไม่ต้องชำระภาระผูกพันทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นจำนวนมากได้กล่าวว่ากฎระเบียบนี้ไม่สมเหตุสมผลและไม่เป็นธรรมต่อธุรกิจและบุคคลที่ใช้ที่ดิน เนื่องจากการประเมินมูลค่าที่ดินที่ล่าช้านั้นเป็นผลมาจากหน่วยงานของรัฐ

นายทราน อันห์ ตวน ตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า โครงการของบริษัทได้รับการจัดสรรที่ดินตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2566 แต่เนื่องจากขั้นตอนการอนุมัติใช้เวลานาน จึงยังไม่มีราคาที่ดินที่ต้องชำระภาระผูกพันทางการเงิน

“ ธุรกิจประสบภาวะขาดทุนสองเท่าอย่างกะทันหัน เราต้องยอมรับความล่าช้าของโครงการ ขณะเดียวกันก็ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ แต่ไม่สามารถนำสินค้าออกสู่ตลาดได้ และตอนนี้เราต้องเผชิญกับภาระภาษีเพิ่มอีกหลายพันล้านดอง ” เขากล่าว

มันไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความไม่สะดวกและอาจส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มขึ้นหลายร้อยพันล้านดอง แต่จากมุมมองทางกฎหมาย ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว กฎระเบียบดังกล่าวขัดต่อหลักการของการบังคับใช้กฎหมาย

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เน้นย้ำว่า การกำหนดราคาที่ดินและการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นขั้นตอนเบื้องต้นสำหรับวิสาหกิจที่จะได้รับการรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ ดังนั้น การแก้ไขข้อบกพร่องของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 จึงจำเป็นต้องเร่งด่วนและรวดเร็ว ประธาน HoREA เสนอแนะให้ กระทรวงการคลัง มีแผนดำเนินการแก้ไขอย่างจริงจัง ไม่ใช่รอจนกว่าจะแก้ไขมาตรา 257 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ก่อนจึงจะแก้ไขมาตรา 50 และ 51 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103

ที่มา: https://baolangson.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung-5054537.html