เสนอมาตรการช่วยเหลือ 110,000 ล้านดอง อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 5%/ปี สร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ตามที่ HoREA ระบุ ข้อเสนอข้างต้นมีพื้นฐานมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองในปัจจุบันไม่ได้ให้สิทธิพิเศษอย่างแท้จริง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจากธนาคารพาณิชย์จะถูกนำไปใช้เพื่อปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมและประชาชนทั่วไป แพ็คเกจนี้มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 7.7% ต่อปี (สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้าน) และ 8.2% ต่อปีสำหรับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

“ อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจนี้ต่ำกว่าสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ทั่วไป 1.5-2% ซึ่งช่วยเหลือผู้ซื้อ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม และนักลงทุนบางส่วน แต่ในความเป็นจริงแล้วยังไม่ถือเป็นสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ เนื่องจากยังคงสูงกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมก่อนหน้านี้ ระยะเวลาการให้สิทธิพิเศษยังสั้น (5 ปี) และอัตราดอกเบี้ยจะปรับทุก 6 เดือน ทำให้ผู้กู้ไม่มั่นใจ ” นายเล ฮวง เฉา ประธาน HoREA กล่าวเน้นย้ำ

HoREA เสนอศึกษาแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 110,000 พันล้านดองสำหรับบ้านพักอาศัยของรัฐอีกครั้ง

ดังนั้น เพื่อบรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหลังในช่วงปี 2564-2573 HoREA จึงได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง ประสานงานกับธนาคารแห่งรัฐ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และกระทรวงการคลังต่อไป เพื่อพัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 110,000 พันล้านดอง

ในความเป็นจริง แพ็คเกจ 110,000 พันล้านนี้ได้รับการเสนอโดยกระทรวงก่อสร้างต่อรัฐบาลและ รัฐสภา ในเดือนกุมภาพันธ์ โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อสังคมพิเศษอยู่ที่ 4.8-5% ต่อปี มีผลบังคับใช้ในปี 2566 และระยะเวลากู้สูงสุด 25 ปี (เท่ากับแพ็คเกจ 3 หมื่นล้านบาทเดิม)

พร้อมกันนี้ แพ็คเกจดังกล่าวจะสำรองเงินไว้ประมาณ 50% ให้กับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และโครงการบ้านพักคนงานที่มีสินเชื่อพิเศษ ส่วนที่เหลือเป็นผู้ซื้อ ผู้เช่าบ้านพักสังคม และบ้านพักคนงาน แนวคิดเดิมก็คือแพ็คเกจนี้จะถูกนำมาจากแหล่งเงินทุนและส่งให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ แต่ในเวลาต่อมา กระทรวงการก่อสร้างบอกว่าจะไม่เสนอทางเลือกนี้อีกต่อไป

สำหรับนโยบายสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น ตามข้อมูลของกระทรวงเกษตรสหรัฐอเมริกา (HoREA) ยังคงมีปัญหาหลายประการที่ทำให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม รวมถึงผู้ซื้อและผู้เช่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้รับสิทธิในการรับนโยบายสินเชื่อพิเศษภายใต้นโยบายการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ซึ่งเริ่มใช้มาตั้งแต่ปี 2558

สำหรับลูกค้ารายบุคคลที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม HoREA กล่าวว่าส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมเงินเชิงพาณิชย์โดยมีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 9-10% ต่อปี

ในส่วนของภาคธุรกิจ สมาคมยังยืนยันด้วยว่านักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้รับสินเชื่อพิเศษตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ธนาคารพาณิชย์ได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อพิเศษแก่บุคคลหรือครัวเรือนเพื่อก่อสร้างหรือซ่อมแซมบ้าน แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อแก่ผู้ลงทุน บุคคลที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคมก็ไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษเช่นกัน ในขณะเดียวกัน ธนาคารนโยบายสังคมยังไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อพิเศษแก่ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ปี 2558

ดังนั้น ในช่วงปี 2558-2563 ตามข้อมูลของกระทรวงคมนาคม นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรทุกคนจะต้องกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 9-14 ต่อปี

เจา อันห์

แหล่งที่มา