'มีคนรายได้น้อยที่สามารถจ่ายได้เพียงค่าเช่าบ้านพักอาศัยของรัฐเท่านั้น'

ตามที่ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) Nguyen Thi Hong กล่าวว่า จำเป็นต้องระบุกลุ่มเป้าหมาย ความต้องการ และศักยภาพในการสนับสนุนให้ชัดเจน ขณะเดียวกัน ต้องแน่ใจว่าเงินทุนสินเชื่อเพื่อการซื้อและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมมีการหมุนเวียนอย่างรวดเร็ว ปลอดภัย และตรงตามเป้าหมาย

ผู้ว่าการรัฐเหงียน ถิ ฮอง เน้นย้ำว่าการกระจายแหล่งเงินทุนจะช่วยลดแรงกดดันต่อระบบธนาคาร และดำเนินการตามคำสั่งที่ 40 ของสำนักเลขาธิการว่าด้วยการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในด้านสินเชื่อนโยบายสังคม ภาพ: ดวง เจียง/VNA

ตรวจสอบความต้องการที่ถูกต้องและระดับการสนับสนุนที่ถูกต้อง

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ กำลังประสานงานกันเพื่อทบทวนและประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในสามกลุ่มหลัก ได้แก่ ความต้องการซื้อ ความต้องการเช่าซื้อ และความต้องการเช่าที่อยู่อาศัย การกำหนดความต้องการเฉพาะเจาะจงจะช่วยให้รัฐสร้างสมดุลของทรัพยากรและหลีกเลี่ยงการกระจายทรัพยากรออกไป

นอกจากนี้ คุณเหงียน ถิ ฮอง กล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดระดับการสนับสนุนที่สามารถดำเนินการได้อย่างชัดเจน รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้กำหนดนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อสนับสนุนทางการเงินอย่างแข็งขัน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่าได้ให้ความสำคัญกับเรื่องที่ถูกต้องเป็นลำดับแรก

“ผู้มีรายได้น้อยมักมีเพียงความสามารถในการเช่าบ้านเท่านั้น แทนที่จะซื้อหรือเช่าซื้อ ดังนั้นกรมธรรม์จึงจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่กลุ่มนี้ นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจำเป็นต้องได้รับการออกแบบอย่างยืดหยุ่น เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้และเงื่อนไขการกู้ยืมระยะยาว” คุณเหงียน ถิ ฮอง ยกตัวอย่าง

ปัญหาเรื่องอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมเป็นข้อกังวลของผู้นำธนาคารกลางและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด “หากเราหารือกันแต่เรื่องสิทธิในการซื้อขายโดยไม่แก้ไขปัญหาอุปทาน มติ (มติใหม่ว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่ก้าวหน้า) ก็จะขาดจุดเน้น จำเป็นต้องกำหนดเป้าหมายการพัฒนาอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมให้ชัดเจน” ผู้ว่าการธนาคารกลางกล่าว

ขั้นตอนการก่อสร้างจะต้องสั้นลงให้มากที่สุด

ในความเป็นจริง โครงการจำนวนมากต้องใช้เวลา 10-15 ปีจึงจะแล้วเสร็จ ซึ่งทำให้ธุรกิจต้องแบกรับต้นทุนดอกเบี้ยระยะยาว ส่งผลให้ประสิทธิภาพการลงทุนลดลง ธนาคารที่ระดมทุนจากประชาชนยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นงวดๆ และไม่สามารถ "รอ" ให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ได้

ดังนั้น ผู้บริหารธนาคารกลางฯ เผย หากลดขั้นตอนเหลือ 2-3 ปี เงินทุนธนาคารจะหมุนเวียนเร็วขึ้น ช่วยให้โครงการต่างๆ มากมายมีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อ

ในร่างมติฉบับใหม่ แนวทางแก้ไขหลักได้ระบุไว้อย่างชัดเจน ได้แก่ การจัดเตรียมกองทุนที่ดิน การอนุมัติและเผยแพร่รายชื่อโครงการ การอนุมัตินโยบายการลงทุน และการส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหารงาน อีกปัญหาหนึ่งที่ผู้ว่าการเหงียน ถิ ฮอง ระบุ คือ การยืนยันสิทธิ์ของผู้มีสิทธิ์กู้ยืมเพื่อซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ถูกต้อง ธนาคารต่างๆ จำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันที่ชัดเจนในการให้สินเชื่อ ขณะที่หน่วยงานยืนยันในท้องถิ่นยังคงขาดความสอดคล้องกัน ดังนั้น ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจึงขอแนะนำให้ดำเนินการยืนยันให้เสร็จสิ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนและยืดระยะเวลาในการตรวจสอบ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติใหม่กำหนดให้ธนาคารแห่งรัฐ (State Bank) สั่งให้ธนาคารพาณิชย์เข้าร่วมโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง (ปัจจุบันเพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง) “เงินทุนนี้ระดมมาจากประชาชน อัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วงแรกก็ถูกถ่วงดุลโดยธนาคารเอง นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีรายการโครงการเฉพาะจากท้องถิ่นเพื่อให้ธนาคารสามารถเบิกจ่ายได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากธุรกิจหลายแห่งยังคงติดอยู่กับขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน” ผู้ว่าการเหงียน ถิ ฮอง กล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังเสนอให้กระจายแหล่งทุนทางสังคมให้หลากหลายยิ่งขึ้น ด้วยเหตุนี้ วิสาหกิจที่พัฒนาโครงการ NOXN จึงสามารถระดมทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์ได้อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากโครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินการที่ยาวนานและผู้รับผลประโยชน์เป็นผู้มีรายได้น้อย นักลงทุนรายย่อยจึงให้ความสนใจในการซื้อพันธบัตรภาคเอกชนในสาขานี้น้อยลง

ดังนั้น ผู้นำธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ระบุว่า เวียดนามสามารถพิจารณากลไกเพื่อรับประกันการออกพันธบัตรโดยรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่น หากท้องถิ่นมองเห็นประโยชน์ทางสังคมของโครงการอย่างชัดเจน ก็สามารถรับประกันการออกพันธบัตรโดยวิสาหกิจได้ ซึ่งจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อและช่วยให้วิสาหกิจสามารถระดมทุนระยะกลางและระยะยาวได้ โดยไม่ต้องพึ่งพาสินเชื่อจากธนาคารเพียงอย่างเดียว

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมหารือเรื่องการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ก้าวหน้า ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ประธานคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลางเป็นประธาน นาย Dau Minh Thanh ประธานคณะกรรมการของบริษัทที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง (HUD) ยืนยันว่า “เรามีความพร้อมที่จะดำเนินการ 3 ‘ภารกิจ’ ได้แก่ รัฐบาลและ กระทรวงก่อสร้าง มอบหมายงาน ท้องถิ่นกำหนดสถานที่ และธุรกิจส่งมอบบ้าน”

นายดาว มินห์ ทันห์ ประธานคณะกรรมการของบริษัทที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง (HUD)

คุณเเดา มินห์ ถั่น กล่าวว่า HUD กำลังดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 9 โครงการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 6,600 ยูนิต ในปี 2568 HUD ได้เริ่มโครงการ 5 โครงการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 1,300 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ คาดว่าภายในปี 2573 HUD วางแผนที่จะพัฒนาอพาร์ตเมนต์เพื่อสังคม 1 ล้านยูนิต คิดเป็นมากกว่า 9,000 ยูนิต โดยอาศัยการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์

“เราขอแนะนำให้ฮานอยและโฮจิมินห์ให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลและเร่งรัดกระบวนการและขั้นตอนต่างๆ เพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ HUD ยังแนะนำให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินแนวทางแก้ไขเพื่อช่วยให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลได้ง่ายขึ้น ลดขั้นตอนและขั้นตอนในการขอเอกสารซื้อบ้าน เพื่อให้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถเข้าถึงประชาชนได้อย่างรวดเร็ว” นายเเดา มินห์ ถั่น กล่าว

ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้กับกระทรวง สาขา ท้องถิ่น และธุรกิจต่างๆ เกี่ยวกับแนวทางแก้ปัญหาที่ก้าวล้ำสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กำหนดให้ต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมให้แล้วเสร็จภายใน 2-3 ปี

นายกรัฐมนตรี ย้ำต้องลดขั้นตอนการบริหารงานอย่างน้อย 50% จัดให้โครงการบ้านจัดสรรอยู่ในกลุ่ม “ช่องสีเขียว” และ “ช่องเร่งด่วน” เพื่อให้ขั้นตอนต่างๆ เสร็จเรียบร้อยรวดเร็วทันใจ จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างยืดหยุ่น กระจายแหล่งทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เช่น ทุนสินเชื่อ ทุนรัฐ ผ่านธนาคารเพื่อสังคม กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัย การออกพันธบัตร ฯลฯ

นายกรัฐมนตรีขอให้ท้องถิ่นต้องมีระเบียบและรับผิดชอบในการแก้ไขขั้นตอนการบริหารงานพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้รวดเร็ว เรียบร้อย ถูกต้อง ตามหลัก “ท้องถิ่นตัดสิน ท้องถิ่นกระทำ ท้องถิ่นรับผิดชอบ” พร้อมทั้งให้ประชาชนและผู้ประกอบการมีความชอบธรรมตามกฎหมาย พร้อมทั้งให้รักษาวินัยทางกฎหมาย

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวว่า นโยบายและการดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมจะต้องเอื้อประโยชน์สูงสุดต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โดยต้องให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส ส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล และไม่อนุญาตให้ผู้ซื้อบ้าน "เบียดเสียดและวิ่งหนี" เพื่อซื้อ ซึ่งอาจนำไปสู่ความคิดด้านลบและการบิดเบือนนโยบายได้ง่าย

พร้อมกันนี้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระจายแหล่งสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและที่อยู่อาศัยสังคมโดยเฉพาะ และให้จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยสังคมแทนที่จะพึ่งพาแหล่งสินเชื่อจากธนาคารเพียงอย่างเดียว

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm