ข้อเสนอกรอบการฝึกอบรมความรู้การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ได้ผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จำนวน 10 บท 83 มาตรา สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มอบหมายให้กระทรวงการก่อสร้างจัดทำรายละเอียดโครงการกรอบการฝึกอบรมและส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 8 มกราคม พ.ศ. 2567 นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งที่ 19/QD-TTg เรื่อง รายชื่อและมอบหมายหน่วยงานที่รับผิดชอบในการร่างเอกสารรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายและมติที่ผ่านโดย รัฐสภา สมัยที่ 15 ในสมัยประชุมสมัยที่ 6 โดยรัฐบาลได้มอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อวิจัย พัฒนา และเผยแพร่หนังสือเวียนภายใต้การกำกับดูแลของตน ซึ่งเป็นแนวทางโครงการกรอบสำหรับการฝึกอบรมและส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น จึงมีความจำเป็นที่จะต้องวิจัยและร่างหนังสือเวียนแนะนำกรอบโครงการสำหรับการฝึกอบรมและส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีผลบังคับใช้ทันเวลาตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

ตามร่างกรอบโครงการการฝึกอบรมและส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยความรู้เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และความรู้ระดับมืออาชีพด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ความรู้เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ความรู้ด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวม 11 หัวข้อและเนื้อหา

หัวข้อที่ 1 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมเนื้อหาหลัก เงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ กฎเกณฑ์การโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ สัญญาในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ เนื้อหาอื่น ๆ ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 2 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ประกอบด้วยหัวข้อและเนื้อหาหลัก ดังนี้ กฎกระทรวงว่าด้วยการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ในบ้านเรือน และทรัพย์สินอื่นอันผูกพันกับที่ดิน สิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน รูปแบบการใช้ที่ดินและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

หัวข้อที่ 3 กฎหมายการลงทุน โดยมีเนื้อหาหลัก ได้แก่ ขั้นตอนการดำเนินโครงการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื้อหาโครงการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 4 กฎหมายแพ่งที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคล กฎระเบียบเกี่ยวกับธุรกรรมทางแพ่ง

หัวข้อที่ 5 กฎหมายว่าด้วยการรับรองนิติบุคคลที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยการรับรองนิติบุคคลสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เอกสารและขั้นตอนการจัดตั้งวิสาหกิจด้านอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 6 กฎหมายธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 7 กฎหมายภาษีอากรและค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในกฎหมายภาษีอากรและเอกสารประกอบการบังคับใช้

หัวข้อที่ 8 การป้องกันการฟอกเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 9 กฎหมายว่าด้วยการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 10 ภาพรวมทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 11 หลักการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และการให้คำปรึกษาราคาอสังหาริมทรัพย์

ความเชี่ยวชาญด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ความรู้ทางวิชาชีพด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ครอบคลุม 2 หัวข้อและเนื้อหา ดังนี้:

หัวข้อที่ 1: ภาพรวมของบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเนื้อหาหลัก: บทนำเกี่ยวกับบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลักการดำเนินงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขสำหรับธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และความต้องการทางวิชาชีพของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์จากประเทศอื่น ๆ ในการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จรรยาบรรณวิชาชีพของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

หัวข้อที่ 2: กระบวนการและทักษะการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเนื้อหาหลัก เช่น การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ การระบุหัวเรื่องและฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การจัดเตรียมเอกสารการทำธุรกรรมการเป็นนายหน้า ระยะเวลาและขั้นตอนในการดำเนินการธุรกรรมการเป็นนายหน้า การตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทักษะการสื่อสารและการเจรจาในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การจัดระเบียบและการจัดการองค์กรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทักษะการร่างสัญญา

ภูมิปัญญา

แหล่งที่มา