เสนอให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องชำระผ่านธนาคาร

กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ประกาศใช้ในปี 2014 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2015 หลังจากใช้เวลาเกือบ 8 ปีในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 และเอกสารแนวทาง นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ได้รับแล้ว กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่จำเป็นต้องมีการแก้ไขและเพิ่มเติม

กฎระเบียบปัจจุบันไม่ได้กำหนดให้มีการชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคาร ผู้แทนระบุว่าสิ่งนี้นำไปสู่การหลีกเลี่ยงภาษี ทัศนคติเชิงลบ และการทุจริตในการทำธุรกรรม

ล่าสุดเมื่อพิจารณาประเด็นขัดแย้งหลายประเด็นในร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรหลายคนเสนอว่าในการแก้ไขกฎหมายครั้งนี้ รัฐบาลควรออกนโยบายให้ชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ใช้เงินสด เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ในการป้องกันการทุจริต

ในการประชุมสมัยที่ 6 ของสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการตุลาการ Nguyen Manh Cuong (ผู้แทนสมัชชาแห่งชาติจังหวัด Quang Binh ) ได้เสนอว่าเมื่อมีการแก้ไขกฎหมายในครั้งนี้ รัฐบาลควรนำนโยบายที่กำหนดให้ชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ใช้เงินสดมาใช้ เพื่อให้แน่ใจว่าจะบรรลุเป้าหมายในการป้องกันการทุจริตและความคิดด้านลบ

“สำหรับธุรกรรมขนาดใหญ่ เช่น ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลต้องดำเนินนโยบายให้การชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด” รองประธานคณะกรรมการตุลาการกล่าว

ธนาคารป่า 1.jpg — สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติเสนอให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องชำระเงินผ่านธนาคาร (ภาพ: ฮวง ฮา)

นาย Trinh Xuan An (สมาชิกถาวรของคณะกรรมการป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด ด่งนาย ) มีมุมมองเดียวกัน เสนอให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องชำระผ่านธนาคาร ไม่ใช่เฉพาะส่วนของเจ้าของธุรกิจและนักลงทุน กล่าวคือ ธุรกรรมการขาย โอน หรือให้เช่าซื้อระหว่างบุคคลธรรมดาและธุรกิจใดๆ ก็ตาม จะต้องชำระผ่านธนาคารด้วย

“เราได้ก้าวไปข้างหน้าอย่างมีนัยสำคัญในการนำระบบการชำระเงินแบบไร้เงินสดมาใช้ ผมขอเสนอให้เราเดินหน้าปฏิวัติต่อไป” นายอันกล่าว

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมสมัยที่ 5 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งที่ 5 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 23 มิถุนายน นาย Pham Van Thinh สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด บั๊กซาง ) ได้กล่าวในการอภิปรายร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ว่า ร่างกฎหมายควรกำหนดให้วิธีการชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องโอนผ่านธนาคาร เนื่องจากทำได้ไม่ยาก การชำระเงินผ่านธนาคารในปัจจุบันเป็นที่นิยมและสะดวกสบาย

นอกจากนี้ ตามที่ผู้แทน Thinh กล่าว รัฐบาลได้ออกโครงการเกี่ยวกับการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดในช่วงปี 2564-2568 ซึ่งรวมถึงการแก้ไขเอกสารทางกฎหมายในทิศทางของการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดในพื้นที่ที่มีมูลค่าธุรกรรมสูง เช่น อสังหาริมทรัพย์...

“รัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่ยังได้ควบคุมและนำระบบการจ่ายเงินแบบไม่ใช้เงินสดไปปฏิบัติทั่วประเทศสำหรับการเก็บค่าธรรมเนียมการศึกษาทั่วไป ค่าบริการสุขาภิบาลสิ่งแวดล้อม ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ” ผู้แทน Thinh กล่าว

ดังนั้น ผู้แทนธินห์ กล่าวว่า ไม่มีเหตุผลที่จะต้องอธิบายว่าเหตุใดจึงไม่มีกฎระเบียบบังคับเกี่ยวกับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับการชำระเงินผ่านธนาคารยังเป็นรูปแบบหนึ่งของการปกป้องผลประโยชน์ของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องเมื่อเกิดข้อพิพาท เนื่องจากในความเป็นจริงแล้ว หากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ดำเนินการผ่านสำนักงานขาย มีเพียงสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานขาย ดังนั้นเมื่อเกิดข้อพิพาทจึงยังคงมีความเสี่ยงสำหรับทั้งสองฝ่าย

“ดังนั้น ข้อมูลการชำระเงินผ่านธนาคารจึงเป็นเอกสารสำคัญในการกำหนดความรับผิดชอบและภาระผูกพันของฝ่ายที่เกี่ยวข้องเมื่อเกิดข้อพิพาทและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกำกับดูแลการชำระเงินผ่านธนาคารยังช่วยป้องกันการขาดทุนทางภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพเมื่อมูลค่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สูง...” นายติญห์กล่าว

ดร.เหงียน ตรี เฮียว ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า ปัจจุบันเงินสดถูกซื้อขายกันอย่างเสรี หลายคนพกเงินสดติดตัวไปซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใครควบคุม อย่างไรก็ตาม ไม่มีใครรู้ว่าเงินจำนวนนั้นมาจากไหน ถูกกฎหมายหรือไม่ เมื่อนำเงิน “สกปรก” มาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เงินนั้นจะถูก “ฟอก” ให้กลายเป็นเงิน “สะอาด” และถูกกฎหมาย

คุณเหียวกล่าวว่า เมื่อทำการชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคาร หน่วยงานความมั่นคงทางการเงินสามารถติดตามแหล่งที่มาและการไหลของเงิน รวมถึงตรวจจับการฟอกเงินในธุรกรรมที่ผิดปกติได้ แม้แต่เงินที่ “สกปรก” ก็ไม่สามารถนำไปใช้ได้ หากธนาคารกำหนดให้ต้องมีการแจ้งแหล่งที่มาเมื่อโอนเงินเข้าธนาคาร

คุณ Hieu กล่าวว่าในสหรัฐอเมริกา รัฐบาลไม่ได้จำกัดรูปแบบการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดตั้งแต่ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ผู้ขายจะต้องแจ้งข้อมูลนี้ให้หน่วยงานบริหารจัดการทราบ วิธีนี้จะช่วยให้หน่วยงานบริหารจัดการทราบแหล่งที่มาของเงิน ซึ่งสามารถนำมาใช้ในการดำเนินการตรวจสอบค่าเงินได้เมื่อจำเป็น

ธนาคารในสหรัฐฯ เชื่อมต่อถึงกัน ช่วยตรวจจับปรากฏการณ์ที่ผู้ฝากเงินหลบเลี่ยงกฎหมาย แบ่งเงินออกเป็นจำนวนน้อยๆ แล้วนำไปฝากในสาขาธนาคารต่างๆ

ผู้นำของบริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งระบุว่า บุคคลหรือธุรกิจจำนวนมากอาจไม่เห็นด้วยกับกฎระเบียบที่กำหนดให้การทำธุรกรรมต้องผ่านธนาคาร เนื่องจากจะส่งผลโดยตรงต่อผลประโยชน์ของพวกเขา แต่นี่เป็นแนวโน้มที่พบเห็นได้ทั่วไปทั่วโลก

กิจกรรมการชำระเงินผ่านช่องทางดิจิทัลสร้างความปลอดภัย ธนาคารแห่งประเทศดำเนินกิจกรรมการชำระเงินผ่านช่องทางดิจิทัล โดยนำเทคโนโลยีเข้ามาใช้เพื่อสร้างความปลอดภัย

แหล่งที่มา