การเข้าถึงเงินทุนยาก อัตราดอกเบี้ยสูง

ปลายปีอัตราดอกเบี้ยธนาคารต่าง ๆ ลดลงอย่างรวดเร็ว โดยอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดของธนาคารแห่งหนึ่งอยู่ที่เพียง 1.9% สำหรับระยะเวลา 1 เดือน

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของธุรกิจต่างๆ พบว่า การปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าทั้งรายบุคคลและองค์กรไม่ใช่เรื่องง่าย และอัตราดอกเบี้ยก็สูงมาก

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (EZ Property) ร่วมกับ PV. VietNamNet เปิดเผยว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุน แต่การเข้าถึงเงินทุนในปัจจุบันค่อนข้างตึงเครียด ซึ่งแตกต่างจากนโยบายส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างสิ้นเชิง

นายโตน กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินทุนลดลงต่ำมาก แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาฯ ไม่ต่ำ

ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนทุกแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงกว่า 10% ต่อปี โดย Vietcombank เป็นธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 7% เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ธนาคารแห่งนี้มีข้อกำหนดที่เข้มงวดมาก เช่น บริษัทต้องมีรายได้เฉลี่ยมากกว่า 100,000 ล้านดองในปีล่าสุด หากรายได้ต่ำหรือขาดทุน ธนาคารจะไม่อนุมัติสินเชื่อให้” ผู้อำนวยการทั่วไปของ EZ Property กล่าว

W-วิน-โอเชียน-6-1.jpg
ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ 6.5-8% จะช่วยกระตุ้นตลาด (ภาพ: ฮวง ฮา)

นอกจากนั้น ธุรกิจที่กู้ยืมเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องยื่นนโยบายแยกกัน กล่าวคือ สำนักงานใหญ่จะต้องอนุมัตินโยบายการกู้ยืม และสาขาและแผนกต่างๆ ในระดับล่างจะต้องประเมินเอกสาร

“ขอแจ้งให้ทราบว่าธนาคารของรัฐห้ามการให้กู้ยืมโดยมีเงื่อนไขว่าต้องซื้อประกัน แต่บางธนาคารก็ระบุชัดเจนว่าจำเป็นต้องทำ หรือแม้แต่บังคับด้วยซ้ำ หากไม่ซื้อประกัน จะมีการคิดดอกเบี้ยเพิ่ม แต่หากซื้อประกันชีวิต อัตราดอกเบี้ยจะลดลง 1%

ธนาคารบางแห่งถึงกับ ‘กำหนด’ เงื่อนไขว่าห้ามซื้อประกันให้กับผู้กู้ ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะต้องซื้อประกันให้ผู้อื่นเพื่อหลีกเลี่ยงการตรวจสอบ” นายโตนกล่าว

สำหรับผู้ซื้อ ผู้นำธุรกิจระบุว่าโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่งในโด่เซิน ( ไฮฟอง ) นักลงทุนให้การสนับสนุนดอกเบี้ยแก่ลูกค้าเป็นเวลา 18 เดือน อย่างไรก็ตาม เมื่อระยะเวลาสินเชื่อหมดลง ธนาคารแห่งหนึ่งได้เชิญชวนลูกค้าให้ขยายสัญญาสินเชื่อออกไปที่อัตราดอกเบี้ย 13.5% ต่อปี

เขากล่าวว่าไม่เพียงแต่ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะสูงเท่านั้น แต่ธนาคารบางแห่งยังมีเงื่อนไขว่าหากลูกค้าชำระเงินกู้ก่อนกำหนด พวกเขาจะถูกปรับ 1-1.5% อีกด้วย

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องลดลงอีก

คุณ Vu Cuong Quyet กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ได้ให้สัมภาษณ์กับ VietNamNet ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พบว่าการกู้ยืมเงินทุนเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูง โดยอยู่ที่ 10-12% ต่อปี

ในขณะเดียวกัน การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาอย่างน้อย 3-4 ปี หรือบางโครงการอาจใช้เวลานานถึง 8 ปี ซึ่งทำให้ต้นทุนทางการเงินสูง ซึ่งทำให้ธุรกิจต่างๆ ลดราคาขายได้ยากยิ่งขึ้น

สำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงอยู่ที่ 8-10% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี นายเกวียตกล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านลดลงเล็กน้อยในช่วงที่ผ่านมา แต่ราคาบ้านที่สูงเกินเอื้อมของผู้ซื้อจะก่อให้เกิดปัญหา

“ผู้ซื้อบ้านมักจะเปรียบเทียบการเช่ากับการซื้อบ้าน หากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูง พวกเขาก็จะเช่าแทนที่จะซื้อ ดังนั้น เพื่อกระตุ้นความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ 6.5-8% ต่อปีจึงเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ 9-10% ต่อปีนั้นสูงเกินไปสำหรับคนส่วนใหญ่” คุณ Quyet กล่าว

ยิ่งไปกว่านั้น หลังจากช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ผู้ซื้อมักจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่ค่อนข้างสูง คุณ Quyet ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวควรอยู่ที่ประมาณ 10% ต่อปีเท่านั้น สูงสุด 11-12% ต่อปี ซึ่งผู้ซื้อไม่สามารถจ่ายได้

ส่วนธุรกิจที่ทำโครงการอสังหาฯ แนะนำอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควรอยู่ที่ 7-9% ต่อปี ถ้าเกิน 10% ขึ้นไปคงยาก

ขณะเดียวกัน ผู้อำนวยการทั่วไปของ EZ Property กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ประมาณ 7-8% ต่อปีนั้นเหมาะสมสำหรับทั้งธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการ "ผ่อนปรน" ขั้นตอนต่างๆ มากขึ้นเพื่อให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร.เหงียน ตรี เฮียว ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ และการเงิน กล่าวว่า เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 7% สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสม อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยต้องเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 ปี และระยะเวลากู้ 20 ปี

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าการหาอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นเรื่องยาก ยิ่งไปกว่านั้น ธนาคารในเวียดนามไม่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ทำให้ผู้กู้ยืมประสบปัญหา

อัตราดอกเบี้ยกำลังลดลง คุณควรกู้เงิน จากธนาคารเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารมีแนวโน้มลดลง หลายคนสงสัยว่าควรกู้เงินตอนนี้เพื่อลงทุน หรือรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอีก?