ท้องถิ่นขาดความมุ่งมั่น เสี่ยงต่อการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมทั่วประเทศล่าช้า

กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า แม้ว่าจะได้ผลลัพธ์ที่สำคัญบางประการ แต่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง

จนถึงปัจจุบัน ประเทศไทยมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 692 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ 633,559 ยูนิต ภาพประกอบ: Hong Dat/VNA

จากสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับผลการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิต พบว่า ทั่วประเทศมีโครงการบ้านจัดสรร 692 โครงการ มีจำนวนยูนิต 633,559 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ 165 โครงการ มีจำนวนยูนิต 110,436 ยูนิต 147 โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว อยู่ระหว่างดำเนินการ มีจำนวนยูนิต 135,033 ยูนิต และ 380 โครงการได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน มีจำนวนยูนิต 388,090 ยูนิต

ทำให้จำนวนโครงการลงทุนที่สร้างเสร็จ เริ่มดำเนินการ และอนุมัติ ภายในปี 2568 มีจำนวน 59.6% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้ของโครงการ (เงินลงทุนก่อสร้างประมาณ 1,062,200 หน่วย)

เฉพาะ 9 เดือนแรกของปี 2568 ทั้งประเทศสร้างเสร็จไปแล้ว 43,681/100,275 ยูนิต (คิดเป็น 43.6%) คาดว่าสิ้นปี 2568 จะมีการสร้างเสร็จเพิ่มอีก 39,245 ยูนิต (รวม 82,926/100,275 ยูนิต คิดเป็น 83%) มีการลงทุนก่อสร้าง 135,033 ยูนิต โดย 9 เดือนแรกของปีได้เริ่มโครงการไปแล้ว 69 โครงการ รวม 54,362 ยูนิต

ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา มี 4 ท้องที่ที่บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้แล้วมากกว่า 50% ได้แก่ บั๊กนิญ , กว๋างนิญ, เหงะอาน และหล่าวกาย บางท้องที่มีความสามารถบรรลุเป้าหมายหรือสูงกว่าเป้าหมาย เช่น นครไฮฟอง, นครเว้, เตวียนกว๋าง, ไทเหงียน, ฟู้เถาะ, หุ่งเอียน, บั๊กนิญ, กว๋างนิญ, เหงะอาน, เตยนิญ และก่าเมา

ขณะเดียวกัน พื้นที่ที่มีศักยภาพที่จะดำเนินงานให้แล้วเสร็จเกิน 50% ของเป้าหมาย ได้แก่ ฮานอย นครโฮจิมินห์ นครดานัง (ดานังก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 120% ของเป้าหมาย), นครเกิ่นเทอ (ห่าวซางก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 100%), ลาวไก (ห่าวไกก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 89% ของเป้าหมาย), นิญบิ่ญ (ห่านามก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 117% ของเป้าหมาย), กว๋างหงาย, ดั๊กลัก (ดั๊กลักก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 60% ของเป้าหมาย), ด่งนาย (ด่งนายก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 102% ของเป้าหมาย), ด่งทับ ( เตี่ยนซาง ก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 78% ของเป้าหมาย), อานซาง (อานซางก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินงานให้แล้วเสร็จได้ 84% ของเป้าหมาย)...

อย่างไรก็ตาม ยังมีพื้นที่อีกหลายแห่งที่ประสบความสำเร็จน้อยกว่า 50% ได้แก่ ลางเซิน, ถั่นฮวา, ห่าติ๋ญ, กวางตรี, คานห์ฮวา, ยาลาย, เลิมด่ง (ดั๊กนงก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินการได้ 96%) และหวิญลอง (เบ๊นแจก่อนการควบรวมกิจการสามารถดำเนินการได้ 60%) ที่น่าสังเกตคือ มี 4 พื้นที่ที่ยังไม่มีโครงการหรือการลงทุนก่อสร้าง เช่น กาวบั่ง, เซินลา, เดียนเบียน, ลายเชา

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า แม้จะบรรลุผลสำเร็จที่สำคัญบางประการ แต่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดบางประการ สาเหตุและข้อบกพร่องเหล่านี้มาจากการที่บางพื้นที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างจริงจัง ไม่ได้กำหนดเป้าหมายการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมประจำปีและแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม 5 ปี ของท้องถิ่น และไม่ได้จัดตั้งคณะกรรมการอำนวยการเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในความเป็นจริง จำนวนโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ยังไม่ถึงเป้าหมาย โครงการบ้านจัดสรรบางโครงการได้เริ่มต้นแล้ว แต่ยังไม่ได้ดำเนินการ หรือดำเนินการล่าช้ากว่ากำหนด

แม้ว่าท้องถิ่นต่างๆ จะได้จัดสรรที่ดินจำนวนมากเพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม แต่ "คุณภาพ" ของที่ดินนี้ยังคงไม่สามารถรับประกันได้ แปลงบ้านจัดสรรสังคมจำนวนมากมีการวางแผนและจัดวางอย่างไม่เหมาะสม ในพื้นที่ห่างไกลจากศูนย์กลาง ขาดการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ทำให้ไม่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้ทันที ความล่าช้าในการดำเนินการเคลียร์พื้นที่ส่งผลให้ไม่สามารถส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนได้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการ

หลายพื้นที่ยังไม่ได้จัดสรรงบประมาณท้องถิ่นเพื่อชดเชย ช่วยเหลือ ย้ายถิ่นฐาน และลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อให้มีกองทุนที่ดินสะอาด นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมบางรายที่ได้รับการคัดเลือกไม่มีศักยภาพและประสบการณ์ทางการเงินเพียงพอ ส่งผลให้การดำเนินโครงการล่าช้า กระทรวงการก่อสร้างชี้ให้เห็น

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/dia-phuong-thieu-quyet-tam-nguy-co-cham-tien-do-nha-o-xa-hoi-toan-quoc-20250925160123801.htm