ตามรายงานสรุปปี 2566 ของ กระทรวงการก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกยังคงซบเซายาวนานเช่นเดียวกับปี 2565 อย่างไรก็ตาม ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ตลาดแสดงสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น โดยชัดเจนที่สุดในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพคล่องมากขึ้น
ที่จริงแล้ว ในช่วงสิ้นสุด 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเร่งสร้างกำไรให้ถึง "เส้นชัย" อย่างรวดเร็ว โดยมีรายได้ปิดการขายเกิน 1,000 พันล้านดอง
Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ยังคงรักษาบทบาทผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยประกาศรายงานทางการเงินด้วยกำไรหลังหักภาษีกว่า 33,286 พันล้านดอง และปี 2566 ถือเป็นปีแรกเช่นกันที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีรายได้ทะลุเกณฑ์เกิน 100,000 พันล้านดอง นับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
ด้วยเหตุนี้ รายได้สุทธิรวมที่แปลงแล้ว (รวมรายได้จากการดำเนินงานของ Vinhomes สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ (BCC) และการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกในรายได้ทางการเงิน) จึงสูงถึง 121,400 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 49 เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์แนวราบจำนวน 9,800 ยูนิตตามกำหนดในโครงการ Vinhomes Ocean Park 2 และ 3
ในปี 2566 บริษัทตั้งเป้ารายได้ 100,000 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 30,000 พันล้านดอง ดังนั้น หลังจากดำเนินกิจการมาหนึ่งปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong ก็สามารถทำกำไรได้เกินเป้าหมายที่ตั้งไว้เดิม
นอกจากนี้ ธุรกิจที่ดำเนินกิจการห้างสรรพสินค้าในเครือ Vingroup ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong ยังบันทึกกำไรเป็นประวัติการณ์ในปี 2566 อีกด้วย
ตามประกาศ รายได้สุทธิรวมของ Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อยู่ที่ 2,343 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยได้รับอานิสงส์จากการบันทึกรายได้จากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์และรายได้อื่นๆ ขณะที่ธุรกิจศูนย์การค้ายังคงมีเสถียรภาพ
ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 Vincom Retail ได้ส่งมอบทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 54 หลังในโครงการ Quang Tri และโครงการอื่นๆ ให้แก่ลูกค้า โดยมีรายได้ 267,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 75.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และรายได้อื่นๆ เพิ่มขึ้นมากกว่า 3.6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
รายได้สุทธิสะสมตลอดปี 2566 ของ Vincom Retail อยู่ที่ 9,791 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 4,409 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 33% และ 58.8% ตามลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งถือเป็นรายได้และกำไรสูงสุดของ Vincom Retail
ในปี 2566 วินคอม รีเทล ตั้งเป้าหมายรายได้ไว้ที่ 10,300 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 4,680 พันล้านดอง ส่งผลให้บริษัทบรรลุเป้าหมายรายได้ 95% และกำไร 94.2% ของเป้าหมาย
Becamex IDC Corporation - Joint Stock Company (HoSE: BCM) ได้รับกำไร "มหาศาล" จากการโอนโครงการ Tan Thanh Binh Duong Urban - Residential Complex ในเขต Hoa Phu เมือง Thu Dau Mot ให้กับ Sycamore Company Limited ซึ่งเป็นสมาชิกของ CapitaLand ปิดปี 2566 ด้วยกำไรหลังหักภาษี 2,314 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
ผลลัพธ์นี้ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าว บริษัทมีรายได้สุทธิ 5,170 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนเกือบ 6 เท่า โดยโครงสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นรายได้รวมของบริษัท 4,670 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันถึง 20 เท่า
หลังหักค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดแล้ว Becamex IDC รายงานกำไรสุทธิ 2,049 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 20 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน นับเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่บริษัทมีกำไรรายไตรมาสเกินหนึ่งล้านล้านดอง กำไรในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 เพียงไตรมาสเดียวสูงกว่ากำไรทั้งปีงบประมาณ 2565
สำหรับ บริษัท Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (HoSE: KBC) แม้ว่าจะต้องแก้ไขรายงานทางการเงิน ส่งผลให้ตัวชี้วัดบางตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ผลประกอบการสะสมทั้งปียังคงไม่เปลี่ยนแปลง
บริษัท Kinh Bac มีรายได้สุทธิ 5,644.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 6 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รายได้หลักที่บริษัทได้รับคือธุรกิจให้เช่าที่ดินและโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งมีมูลค่า 5,247 พันล้านดอง หลังจากหักค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดแล้ว บริษัทมีกำไรสุทธิ 2,218 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 41% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
นอกจากนี้ บริษัท IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) ยังบันทึกรายได้ในปี 2566 อยู่ที่ 7,237 พันล้านดอง ลดลงเล็กน้อย 3% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยกลุ่มธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมสร้างรายได้ 3,297 พันล้านดอง (คิดเป็น 45.5% ของรายได้รวม) และกลุ่มธุรกิจไฟฟ้าสร้างรายได้ 2,924 พันล้านดอง (คิดเป็น 40% ของรายได้รวม)
ส่งผลให้กำไรก่อนหักภาษีของบริษัท IDICO ในปี 2566 อยู่ที่ 2,056 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 21 เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่งผลให้บรรลุเป้าหมายกำไรทั้งปี 2566 ไปแล้วร้อยละ 81
บริษัท IDICO อธิบายผลลัพธ์ดังกล่าวว่า อัตราการเติบโตที่สูงนั้น ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากสัญญาเช่าโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมที่ตรงตามเงื่อนไขการรับรู้รายได้ครั้งเดียวตามที่กำหนดไว้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566
นอกจากนี้รายได้จากกิจกรรมทางการเงินในไตรมาสนี้ยังเพิ่มขึ้นมากกว่า 7 เท่า และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นลดลงโดย IDICO Corporation เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565
รายสุดท้ายในรายการกำไรล้านล้านดองคือ Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH) โดยมีกำไรหลังหักภาษีในปี 2566 อยู่ที่ 1,301 พันล้านดอง สูงกว่าผลประกอบการที่ทำได้ในปี 2565 เกือบ 4 เท่า นอกจากนี้ยังเป็นปีแรกที่บริษัทมีกำไรเกินล้านล้านดองอีกด้วย
สาเหตุหลักคือธุรกิจมีการเติบโตในเชิงบวก โดยมีรายได้เติบโตสูง แต่ต้นทุนสินค้าขายยังคงต่ำ ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเติบโตอย่างมากเมื่อเทียบกับปีงบประมาณก่อนหน้า
แม้ว่าบริษัทจะไม่ได้อธิบายอย่างชัดเจน แต่เมื่อพิจารณาจากรายการคงคลังที่ลดลง 51% เมื่อเทียบกับช่วงต้นงวด แสดงให้เห็นว่าในปีที่ผ่านมา บริษัทได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่เป็นของโครงการของบริษัทอย่างแข็งขัน
โครงการทั่วไปบางโครงการที่มีสินค้าคงคลังลดลงอย่างรวดเร็ว ได้แก่ Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tay Thang Long
ธุรกิจอสังหาฯ กำไรหลักพันล้าน ปี 66 ยังคงมีจำนวนมาก
สัญญาณบวกข้างต้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำแสดงให้เห็นว่าอนาคตที่สดใสของอสังหาริมทรัพย์กำลังใกล้เข้ามา
รายงาน "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2566 และคาดการณ์ปี 2567" ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ไตรมาสที่สี่ของปี 2566 มีสัญญาณเชิงบวก โดยอุปทานสินค้ามีการปรับตัวดีขึ้น โดยมีอุปทานรวม 21,774 รายการ เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2566 โดยมีการเปิดตัวสินค้าใหม่ประมาณ 7,000 รายการ ผู้ประกอบการขนาดใหญ่ได้ "ปล่อยสินค้า" เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับปี 2567
รายงานคาดการณ์ว่าปี 2567 อาจเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว ซึ่งอาจเป็นผลมาจากเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาค โดยคาดการณ์ว่า GDP จะเติบโตประมาณ 7% ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ และคาดว่านโยบายสนับสนุนจากรัฐบาลจะยังคงมีบทบาทสำคัญในการกระตุ้นตลาด ต่อ ไป
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)