จุดสว่างช่วยให้สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ภาคใต้เพิ่มขึ้นอีกครั้ง

อุปทานอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 โดยบริษัท DKRA Joint Stock Company (DKRA Group) ระบุว่าขณะนี้กลุ่มอพาร์ตเมนต์แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงเชิงบวกในด้านอุปทานและดึงดูดการบริโภคจากลูกค้า

อุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยโครงการส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเซือง โดยตลาดนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองมีสัดส่วน 58% และ 37% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมดในตลาดตามลำดับ อุปทานรวมในตลาดมีมากกว่า 12,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

โครงการอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในนครทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) เพิ่งเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่

DKRA ให้ความเห็นว่าปัจจุบันตลาดมีปริมาณการบริโภคเกือบ 800 หน่วย (เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว) โดยธุรกรรมจากลูกค้าที่บันทึกจากโครงการที่กำลังดำเนินการในจังหวัด บิ่ญเซือง คิดเป็น 54%

ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการระดับกลาง ราคาอยู่ระหว่าง 45-60 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. ในบิ่ญเซือง

ก่อนหน้านี้ข้อมูลจากบริษัท ซีบีอาร์อี จำกัด (CRBE Vietnam) ระบุว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในภาคใต้ก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมายเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 มีอพาร์ตเมนต์ขายเพียงประมาณ 500 ยูนิต แต่ในไตรมาสที่สอง จำนวนเพิ่มขึ้นมากกว่า 1,200 ยูนิต เนื่องจากมีอุปทานจำกัด สภาพคล่องในตลาดจึงค่อนข้างดี และสินค้าส่วนใหญ่ในตะกร้ามีลูกค้าวางเงินมัดจำแล้ว

นักลงทุนได้รับความรู้เกี่ยวกับโครงการที่เพิ่งเปิดตัว

นายเหงีย น วัน ดุง (นักลงทุน) ได้พูดคุยกับนายเหงวอย ดัว ติน ว่า "ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา นักลงทุนได้นำเสนอโครงการอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่องในนครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และ ลองอาน สินค้าหลายพันรายการช่วยให้นักลงทุนอย่างเรามีทางเลือกมากขึ้น นอกจากโครงการใหม่แล้ว ผมยังมองหาโครงการรองที่มีราคาเหมาะสมสำหรับการซื้อขาย รอตลาดที่ดีกว่า แล้วผมจะขายต่อเพื่อคว้าส่วนต่าง"

โครงการพร้อมส่งมอบ มีศักยภาพออกสมุดสีชมพูดึงดูดลูกค้า

ข้อมูลจาก Nguoi Dua Tin ระบุว่า ขณะนี้อพาร์ตเมนต์บางแห่งในเขตนครโฮจิมินห์ทางตะวันออกและใต้ของเมืองกำลังประกาศขายอยู่ ในจังหวัดใกล้เคียงบางจังหวัดของนครโฮจิมินห์ ก็มีโครงการต่างๆ ที่กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านต่างพากันมองหาซื้อห้องชุดที่กำลังก่อสร้างและกำลังจะส่งมอบ

อพาร์ทเม้นท์ที่กำลังจะถูกส่งมอบมักจะได้รับความสนใจจากลูกค้าเสมอ

นายเหงียน เล (นักลงทุน) ให้สัมภาษณ์กับ นายเหงวอย ดั ว ติน ว่าตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา มีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นในเมืองโฮจิมินห์ แต่ไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนจะนำเสนออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์

แต่ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นไป เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ลูกค้าจะมีจิตใจที่มั่นคงมากขึ้น โดยมองหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายมั่นคง อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรืออยู่ในระหว่างการส่งมอบ เพื่อหาสภาพคล่องในระยะนี้

“ตัวผมเองก็มองหาการซื้อโครงการที่มีปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสามารถในการส่งมอบหนังสือสีชมพูตามที่ตกลงไว้ ซึ่งโครงการนั้นจะดึงดูดนักลงทุนได้อย่างแน่นอน” นายเหงียน เล กล่าว

คุณตรัน วัน ฮุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี-ลักชัวรี จอยท์สต็อค จำกัด ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า “ตลาดอพาร์ตเมนต์ดึงดูดลูกค้ากลุ่มนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเป็นจำนวนมากมาโดยตลอด หากในอดีตผู้ซื้อมีแนวคิดเก็งกำไรแบบ “กินอยู่” เพื่อหวังผลกำไรทันที แต่หลังจากนั้นไม่นาน ตลาดก็ซบเซาลง จิตวิทยาของลูกค้าจึงเปลี่ยนไป พวกเขามองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและนักลงทุนที่มีชื่อเสียงให้ความไว้วางใจ”

ลูกค้าเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเม้นท์

คุณเหงียน หุ่ง ระบุว่า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่ดินได้มีผลบังคับใช้แล้ว ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อจิตวิทยาของนักลงทุน เนื่องจากกฎหมายมีความโปร่งใสและเข้มงวดกฎระเบียบในการดำเนินโครงการมากขึ้น ดังนั้นอุปทานจะไม่สูงเท่าเดิมอย่างแน่นอน

ดังนั้นในตลาดปัจจุบัน นอกเหนือจากโครงการใหม่ๆ แล้ว ผลิตภัณฑ์อพาร์ทเม้นท์ที่กำลังก่อสร้างหรือกำลังจะส่งมอบก็จะดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมาก

เนื่องจากโครงการได้ผ่านขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่มั่นคง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในช่วงส่งมอบงานและจะมีหนังสืออนุมัติภายในระยะเวลาอันสั้น นี่ถือเป็นข้อได้เปรียบในการดึงดูดนักลงทุนในปัจจุบัน

ลูกค้าที่ฝากเงินและทำธุรกรรมไปมาถือเป็นจุดเด่นที่สร้างสภาพคล่อง ช่วยให้ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและใกล้จะส่งมอบ ถือเป็น “ไฮไลท์” ที่สร้างสภาพคล่องให้กับกลุ่มอพาร์ตเมนท์

จากการศึกษาวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าปัจจุบันโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่กำลังจะถูกส่งมอบในนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ในเขต 8 เขต 7 เมือง Thu Duc... โครงการในจังหวัด Binh Duong ตั้งอยู่ในเมือง Di An เมือง Thu Dau Mot เมือง Thuan

จะเห็นได้ว่าปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดดในปัจจุบัน เนื่องจากอุปทานที่จำกัด ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่สูง และการลงทุนจากประชาชน นอกจากนี้ โครงการอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะถูกส่งมอบยังช่วยสร้างธุรกรรมการซื้อขายและสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนอีกด้วย

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm