ปรับขอบเขตการบริหาร: กระตุ้นอสังหาฯ ภาคอุตสาหกรรมใหม่

การปรับเขตการบริหารของจังหวัดและเมืองจะทำให้เกิดเงื่อนไขในการก่อตัวของเขตอุตสาหกรรมและเขตเมืองขนาดใหญ่ ซึ่งจะเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุนต่างชาติ

เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ที่ครบครันและการเชื่อมต่อการจราจรที่รับประกันได้นั้นมักดึงดูดนักลงทุนได้เป็นอย่างดี ในภาพ: เขตอุตสาหกรรมหลงเฮา (จังหวัด หลงอัน )

ขยายกองทุนที่ดินอุตสาหกรรม ต้อนรับนักลงทุนรายใหญ่

ดร.คาน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2568-2569 ได้รับการสนับสนุนมากมาย เช่น เศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคง ความก้าวหน้าทางสถาบัน การส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ รากฐานทางการเงินขององค์กรที่ดีขึ้น... แม้ว่าจะยังเผชิญกับความท้าทายมากมาย แต่เมื่อเทียบกับระดับทั่วไปของภูมิภาคและโลก คาดว่าเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตได้ดี สร้างรากฐานให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาต่อไปได้

นอกจากนี้ การปรับเขตแดนการบริหารของจังหวัดและเมืองคาดว่าจะสร้างแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามในช่วงเปลี่ยนผ่านเชิงยุทธศาสตร์

จากการวิเคราะห์ของนาย Thomas Rooney รองผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านอุตสาหกรรม (Savills Hanoi ) พบว่าการขยายเขตการบริหารช่วยให้จังหวัด/เมืองต่างๆ สามารถวางแผนสร้างเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่ที่มีพื้นที่กว้างขึ้น ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนและธุรกิจมีทางเลือกมากขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า "Quad เชิงยุทธศาสตร์" ได้แก่ ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี นวัตกรรม และ การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล ในระดับชาติ (มติที่ 57-NQ/TW); การบูรณาการในระดับนานาชาติในสถานการณ์ใหม่ (มติที่ 59-NQ/TW); นวัตกรรมในการตรากฎหมายและการบังคับใช้เพื่อตอบสนองความต้องการในการพัฒนาประเทศในยุคใหม่ (มติที่ 66-NQ/TW) และการพัฒนาเศรษฐกิจของภาคเอกชน (มติที่ 68-NQ/TW) จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อบริบทมหภาค โดยการส่งเสริมการพัฒนาประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมก็จะได้รับประโยชน์เช่นกัน

ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีบางพื้นที่ที่ดึงดูด "ผู้ยิ่งใหญ่" จำนวนมากให้เข้ามาเรียนรู้ แต่เนื่องจากที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมมีไม่เพียงพอต่อความต้องการที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมตามที่นักลงทุนต้องการ ดังนั้นจึงต้องเฝ้าสังเกต "กระแส" ของเงินทุนที่ไหลเข้าสู่พื้นที่อื่นๆ

นอกจากนี้ หลังจากการควบรวมกิจการ จังหวัดและเมืองต่างๆ จะมีพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นและมีเงื่อนไขการแบ่งเขตที่ชัดเจนขึ้นเพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเฉพาะทางหรือกลุ่มอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรมสนับสนุน เช่น นิคมอุตสาหกรรมสนับสนุนเฉพาะทางจะจัดหาส่วนประกอบและชิ้นส่วนอะไหล่สำหรับอุตสาหกรรมการผลิตขนาดใหญ่หรืออุตสาหกรรมการผลิตเฉพาะ (รถยนต์ เซมิคอนดักเตอร์ ฯลฯ)

“พื้นที่ที่เป็นจุดดึงดูดการลงทุนอยู่แล้ว เมื่อรวมเข้าด้วยกันและประสานงานกันอย่างใกล้ชิดมากขึ้นในการวางแผน จะเสริมซึ่งกันและกันในแง่ของโครงสร้างพื้นฐาน แรงงาน และแนวทางการพัฒนา พื้นที่ขนาดใหญ่ช่วยให้พื้นที่บรรลุมาตรฐานที่สูงขึ้นในด้านโครงสร้างพื้นฐานและการจัดการ ส่งผลให้ตำแหน่งของพวกเขาในห่วงโซ่มูลค่าระดับโลกดีขึ้น” นายโทมัส รูนีย์ วิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังได้เปิดเผยอีกว่า การปรับขอบเขตการบริหารจะส่งผลต่อปัจจัยหลายประการ เช่น การวางแผนการใช้ที่ดิน การออกใบอนุญาตการลงทุน ไปจนถึงขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้าง

ดังนั้นในระยะสั้น ธุรกิจอาจประสบปัญหาจากการเปลี่ยนแปลงการบริหารและนโยบายที่ไม่ได้รับการประสานกันระหว่างท้องถิ่นที่รวมกัน อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว นี่ถือเป็นโอกาสที่ดีในการสร้างกรอบกฎหมายที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพมากขึ้น การประสานงานและรวมขั้นตอนในพื้นที่บริหารใหม่จะช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุน

“สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ซึ่งความมั่นคงและความชัดเจนในการวางแผนถือเป็นสิ่งสำคัญ การรวมขั้นตอนและนโยบายเข้าด้วยกันจะนำไปสู่เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่บูรณาการโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ เมืองบริวาร และการเชื่อมโยงการขนส่งระหว่างภูมิภาค” นายโทมัส รูนีย์ กล่าวเสริม

ตลาดภาคใต้มีพัฒนาการเชิงบวกหลายประการ

คุณ Pham Ngoc Thien Thanh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษานครโฮจิมินห์ (CBRE Vietnam) แบ่งปันเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในภาคใต้ (โฮจิมินห์ บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน บาเรีย-หวุงเต่า...) โดยกล่าวว่า อัตราการครอบครองที่ดินในเขตอุตสาหกรรมยังคงอยู่ที่ 89%

ตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปก็มีพัฒนาการในเชิงบวกเช่นกัน โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ถึง 72% และ 89% ตามลำดับในไตรมาสแรกของปี 2568 นอกจากอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่สูงแล้ว ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดชั้น 1 ในภาคใต้ (ไม่รวมนครโฮจิมินห์) อยู่ที่ 170 USD/ ^m2 /ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2567 4% ราคาค่าเช่าโรงงานทรงตัวที่ 5 - 5.1 USD/ ^m2 /เดือน ราคาค่าเช่าคลังสินค้าเพิ่มขึ้น 7.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 และ 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แตะที่ 4.8 USD/ ^m2 /เดือน

“ธุรกรรมการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมและโกดังสำเร็จรูปในตลาดภาคใต้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจในประเทศที่มีอุตสาหกรรมหลากหลาย เช่น การขนส่ง โลจิสติกส์ การผลิตวัสดุก่อสร้าง ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ อาหาร การผลิตเฟอร์นิเจอร์ไม้ อีคอมเมิร์ซ และการค้าปลีก” นางสาวถันห์ กล่าว

ตามข้อมูลจาก baodautu.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html