สถานการณ์ล่าสุดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินในจังหวัดบั๊กนิญ

(แดนตรี) - ตามระเบียบใหม่ของจังหวัด บั๊กนิญ สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยที่ยังไม่มีผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 40 ตร.ม. ขึ้นไป โดยแต่ละด้านต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 3.5 ม.

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้ออกคำสั่งที่ 32/2024 โดยให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดินและพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024 ของ รัฐบาล ในจังหวัด รวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับการแยกและรวมแปลงที่ดิน

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทตามแนวทางหลวงแผ่นดิน ถนนต่างจังหวัด และในพื้นที่ผังเมืองใหม่ จะต้องปฏิบัติตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติให้กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับที่อยู่อาศัยหลังจากการแบ่งแยกย่อย นอกจากนี้ ในกรณีที่ไม่มีผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกย่อยต้องไม่น้อยกว่า 40 ตารางเมตร และแต่ละด้านต้องไม่น้อยกว่า 3.5 เมตร

สำหรับที่ดินชนบทที่ไม่อยู่ภายใต้บทบัญญัติข้างต้น พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแปลงที่ดินจะต้องดำเนินการตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ในกรณีที่ไม่มีผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแปลงที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 70 ตารางเมตรขึ้นไป และแต่ละด้านต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร

นอกจากนี้ การแบ่งย่อยที่ดินเพื่ออยู่อาศัยพร้อมสวนและบ่อน้ำ ให้เป็นไปตามระเบียบว่าด้วยการแบ่งย่อยที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โดยไม่นำระเบียบว่าด้วยพื้นที่ เกษตรกรรม ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งย่อยมาใช้

ที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านอยู่เดิมสร้างก่อนวันที่ 18 เมษายน 2551 และโครงการบ้านที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือได้รับอนุญาตให้มีอยู่จากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ สามารถแบ่งแปลงตามสถานะที่อยู่อาศัยปัจจุบันได้

สำหรับที่ดินทำกิน ครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐและมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การผลิตทางการเกษตรที่มั่นคง และมีความจำเป็นต้องแบ่งแยกแปลงเพื่อใช้สิทธิตามกฎหมาย พื้นที่แปลงที่ดินใหม่และพื้นที่แปลงที่ดินที่เหลือหลังจากการแบ่งแยกต้องมีอย่างน้อย 360 ตารางเมตร

กรณีแบ่งที่ดินเพื่อแบ่งหรือแยกประชากร ที่อยู่อาศัยถาวร หรือกรรมกรที่ได้รับมอบหมายหรือรับรองสิทธิใช้ที่ดินทำกิน เนื้อที่แปลงที่ดินที่แบ่งใหม่และพื้นที่แปลงที่ดินที่เหลือภายหลังการแบ่งต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำเท่ากับเนื้อที่ที่ได้รับมอบหมายหรือรับรองสำหรับประชากรหรือที่อยู่อาศัยถาวรหนึ่งราย

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรแต่ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินที่รัฐเช่าหรือจัดสรรให้ โดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและการประกอบกิจการเมื่อแบ่งแปลงที่ดิน พื้นที่ขั้นต่ำต้องเป็นพื้นที่ตามโครงการผลิตและการประกอบกิจการ และตามผังเมืองหรือการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ

กรณีไม่มีการวางผังรายละเอียดพื้นที่ขั้นต่ำภายหลังการแบ่งที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 3,000 ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น บั๊กซาง เลิมด่ง ฮานอย ดานัง... ยังได้ออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm