ธุรกิจอสังหาฯ กลับมารุกตลาดอีกครั้ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่กลับมาดำเนินการอีกครั้งเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

สำนักงานสถิติแห่งชาติ เปิดเผยว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561 อุตสาหกรรม 8 จาก 17 อุตสาหกรรมทั่วประเทศ มีรายงานจำนวนผู้ประกอบการจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยรวมถึงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.24%

ไม่เพียงเท่านั้น ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ต้อนรับธุรกิจ 370 แห่งกลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้ง เฉพาะในเดือนสิงหาคม 2567 เพียงเดือนเดียว มีจำนวนบริษัทที่กลับเข้าสู่ตลาดถึง 52 แห่ง ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่เมืองใหญ่ในเขตชานเมือง ฮานอย กำลังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนเหนือคึกคักมากขึ้น ภาพ: Vinhomes Co Loa

ในทั้งสามภูมิภาค มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เปิดตัวพร้อมกันมากมายในตลาด โดยโครงการที่น่าตื่นเต้นที่สุดอยู่ในภาคเหนือ รายชื่อบริษัทที่มีชื่อเสียง ได้แก่ Vinhomes Co Loa (ฮานอย), The Senique (ฮานอย), The Wisteria (ฮานอย), Sun Urban City ( ฮานาม ), Vinhomes Royal Island (ไฮฟอง), Golden Crown (ไฮฟอง)...

ในภาคกลางมีโครงการต่างๆ เช่น Sun Ponte Residence (ดานัง), Sun Symphony Residence (ดานัง), Gran Mélia (นาตรัง)... ในภาคใต้ ก็มีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังเร่งดำเนินการจัดงานเปิดตัวหรือเปิดขาย เช่น D-Homme apartments (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex ( Binh Duong ), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong)...

ไม่เพียงแต่อุปทานจะได้รับการเสริมอย่างแข็งแกร่งเท่านั้น แต่อุปสงค์ในตลาดก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนเช่นกัน รายงานของกระทรวงการก่อสร้างประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ระบุว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 150,876 รายการ เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นประมาณ 55% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ปริมาณสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนสินค้าคงเหลือใน 60 จังหวัดและ 63 เมือง มีจำนวน 17,105 ยูนิต (รวมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน) ซึ่งต่ำกว่าจำนวน 23,029 ยูนิตในไตรมาสแรกของปี 2567 (คำนวณใน 56 เขต) และ 16,688 ยูนิตในไตรมาสที่สองของปี 2566 (คำนวณใน 17 เขต)

ในแง่ของตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทหลักที่มีสภาพคล่องสูงที่สุดในตลาด ส่วนตลาดแนวราบและที่ดินก็เริ่มฟื้นตัวในเชิงบวกเช่นกัน

คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

เมื่อประเมินสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุนและที่ปรึกษาของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวของตลาดแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างกลุ่มต่างๆ ในพื้นที่ต่างๆ

“ดังนั้นในแง่ของกลุ่มตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทหลักที่มีสภาพคล่องสูงในตลาด ส่วนกลุ่มอาคารแนวราบและที่ดินก็เริ่มฟื้นตัวในเชิงบวกเช่นกัน โดยบางโครงการ โดยเฉพาะในเขตภาคกลางและพื้นที่ใกล้เคียง มียอดขายและยอดโอนที่ค่อนข้างดี” คุณ Pham Thi Mien เปิดเผย

ในแง่ของภูมิภาค ธุรกิจต่างๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ ในภาคเหนือยังคงเติบโตอย่างน่าประทับใจ ภาคกลาง ได้แก่ ดานัง นาตรัง และเหงะอาน เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในกลุ่มอาคารสูงในตลาดหลัก และตลาดผลิตภัณฑ์กระแสเงินสดในตลาดรอง

“ขณะเดียวกัน กระบวนการฟื้นตัวของตลาดภาคใต้ก็แสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุล โดยมีอุปทานไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่มาจากการขายโครงการเก่าในระยะต่อไป” นางสาวเมียนกล่าว

เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ยังเป็นช่วงเวลาที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้ ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ระบุว่า กฎหมายใหม่จะช่วยขจัดปัญหาและอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย ประเด็นสำคัญที่สุดที่คาดว่าจะได้รับการแก้ไข ได้แก่ การประเมินราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน ฯลฯ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อการพัฒนาตลาดในยุคใหม่

รายงานของบริษัทหลักทรัพย์อันบินห์ (ABS) ระบุว่า ณ วันที่ 2 สิงหาคม ผลประกอบการของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย ส่งผลให้กำไรรวมหลังหักภาษีของบริษัทต่างๆ สูงกว่า 13,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 โดย Vinhomes ยังคงเป็นกำลังหลัก โดยมีกำไรรายไตรมาสอยู่ที่ 10,600 พันล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html