ธุรกิจอสังหาฯ กลับมารุกตลาดอีกครั้ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกลับมาดำเนินการอีกครั้งเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังฟื้นตัวทีละน้อย

สำนักงานสถิติแห่งชาติ เปิดเผยว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม อุตสาหกรรม 8 จาก 17 ประเภททั่วประเทศมีการบันทึกจำนวนวิสาหกิจจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ซึ่งรวมถึงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 2.24%

ไม่เพียงเท่านั้น ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้ต้อนรับธุรกิจ 370 แห่งกลับมาดำเนินกิจการอีกครั้ง เฉพาะเดือนสิงหาคม 2567 จำนวนบริษัทที่กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งมีอยู่ 52 บริษัท ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น

พื้นที่เมืองใหญ่ในเขตชานเมือง ฮานอย กำลังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือมีชีวิตชีวามากขึ้น ภาพถ่าย: บริษัท วินโฮมส์ โลอา

ในทั้งสามภูมิภาค มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ จำนวนมากเปิดตัวสู่ตลาดพร้อมๆ กัน โดยโครงการที่น่าตื่นเต้นที่สุดอยู่ในภาคเหนือ ชื่อที่โดดเด่นได้แก่ Vinhomes Co Loa (ฮานอย), The Senique (ฮานอย), The Wisteria (ฮานอย), Sun Urban City ( ฮานาม ), Vinhomes Royal Island (ไฮฟอง), Golden Crown (ไฮฟอง)...

ในภูมิภาคกลางมีโครงการต่างๆ เช่น Sun Ponte Residence (ดานัง), Sun Symphony Residence (ดานัง), Gran Mélia (นาตรัง)... ในภูมิภาคใต้ ยังมีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังเร่งจัดงานเปิดตัวหรือเปิดขาย เช่น D-Homme apartments (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex ( Binh Duong ), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong)...

นอกจากอุปทานจะได้รับการเสริมอย่างมากแล้ว ความต้องการในตลาดยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นชัดเจนอีกด้วย ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ไตรมาส 2 ปี 2567 พบว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 150,876 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นประมาณ 55% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ปริมาณสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน ไตรมาส 2 ปี 2567 ปริมาณสินค้าคงเหลือใน 60/63 จังหวัดและเขต มีจำนวน 17,105 ยูนิต (รวมห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน) ตัวเลขดังกล่าวต่ำกว่า 23,029 ยูนิต ในไตรมาส 1 ปี 2567 (คำนวณใน 56 ท้องที่) และ 16,688 ยูนิต ในไตรมาส 2 ปี 2566 (คำนวณใน 17 ท้องที่)

หากพิจารณาตามกลุ่มตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทที่โดดเด่น มีสภาพคล่องในตลาดมาก ส่วนแนวราบและที่ดินก็เริ่มฟื้นตัวในทางบวกแล้ว

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

จากการประเมินสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุน และแผนกที่ปรึกษาของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวของตลาดแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างกลุ่มต่างๆ ในพื้นที่ต่างๆ

“ในแง่ของกลุ่มตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทหลักที่ครองตลาด ส่วนกลุ่มอาคารชุดและที่ดินก็เริ่มฟื้นตัวในเชิงบวกเช่นกัน โดยบางโครงการ โดยเฉพาะในพื้นที่ภาคกลางและไกลออกไป มียอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ค่อนข้างดี” นางสาว Pham Thi Mien กล่าว

เมื่อพิจารณาตามภูมิภาค กลุ่มที่ดิน วิลล่า อพาร์ทเมนท์ ฯลฯ ในภาคเหนือ ยังคงบันทึกผลการเติบโตที่น่าประทับใจ ภูมิภาคภาคกลางซึ่งรวมถึงดานัง นาตรัง และเหงะอาน เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในกลุ่มอาคารสูงในตลาดหลักและผลิตภัณฑ์กระแสเงินสดในตลาดรอง

“ขณะเดียวกัน กระบวนการฟื้นตัวในตลาดภาคใต้ก็แสดงให้เห็นถึงความไม่สม่ำเสมอ โดยมีอุปทานไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่มาจากขั้นตอนการขายครั้งต่อไปของโครงการเก่า” นางสาวเมียนกล่าว

เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ยังเป็นเดือนที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ ตามข้อมูลจาก TS. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่ากฎหมายใหม่นี้จะขจัดความยากลำบากและปัญหาทางกฎหมายของหลายโครงการ ปัญหาสำคัญที่สุดที่คาดว่าจะได้รับการแก้ไข ได้แก่ การประเมินราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน ฯลฯ เหล่านี้ถือเป็นประเด็นสำคัญในการพัฒนาตลาดในช่วงใหม่

ตามรายงานของบริษัทหลักทรัพย์ อันบิ่ญ (ABS) ระบุว่าผลประกอบการของกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 2567 ในตลาดหลักทรัพย์ดีขึ้นบ้างเล็กน้อย ทั้งนี้ กำไรสุทธิหลังหักภาษีของบริษัทต่างๆ มีมูลค่ารวมกว่า 13,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 โดย Vinhomes ยังคงเป็นกำลังหลัก โดยมีกำไรประจำไตรมาสอยู่ที่ 10,600 พันล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html