ธุรกิจต่างๆ ลังเลที่จะลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เนื่องจาก… ท้องถิ่นต่างๆ ล่าช้าในการอนุมัตินโยบายการลงทุน

ผู้คนจำนวนมากรีบเร่งซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเนื่องจากขาดแคลนบ้านพักอาศัยราคาไม่แพง

ก่อนเกิดเหตุเพลิงไหม้มินิอพาร์ทเมนท์ในเขตควงฮา ทัญซวน ซึ่งทำให้มีผู้เสียชีวิต 56 ราย และทำให้คนอื่น ๆ ได้รับบาดเจ็บอีกหลายสิบราย มินิอพาร์ทเมนท์ถือเป็นสินค้า "ฮอต" ในตลาด เนื่องจากมีราคาถูกและเหมาะกับผู้มีรายได้น้อย

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ผู้ซื้อมินิอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่มีความตระหนักในระดับหนึ่งถึงความเสี่ยงทางกฎหมายและการขาดความปลอดภัยเมื่ออาศัยอยู่ในโครงการมินิอพาร์ทเมนท์เหล่านี้

ธุรกิจต่างๆ ลังเลที่จะลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เนื่องจากหน่วยงานท้องถิ่นล่าช้าในการอนุมัตินโยบายการลงทุน ภาพที่ 1 — ผู้คนจำนวนมากรีบเร่งซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเนื่องจากขาดแคลนบ้านพักอาศัยราคาไม่แพง (ภาพ : ล.ด.)

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากราคาที่ถูกแล้ว หลายคนยังยอมซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพราะไม่มีทางเลือกอื่น และในขณะเดียวกัน กระเป๋าเงินของพวกเขาก็มีจำกัด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ยืนยันว่า หากตลาดมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านเพื่อการพาณิชย์ ราคาที่จับต้องได้ เหมาะสมกับศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่เพียงพอ ก็อาจไม่มีโอกาสที่อาคารชุดขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานจะถูกเข้าครอบครอง

เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล ได้ให้การสนับสนุนและจูงใจต่างๆ มากมายเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย หรือแรงจูงใจทางภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในมติที่ 338 ที่เห็นชอบโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564 - 2573” รัฐบาลยืนยันว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมเป็นหนึ่งในภารกิจสำคัญในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของประเทศ ซึ่งเป็นความรับผิดชอบ ภาระผูกพัน และจริยธรรมของผู้บริหารรัฐ สังคม ธุรกิจ และประชาชน

ผู้นำของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น จะต้องใส่ใจ รับผิดชอบ และมุ่งมั่นในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรม เพื่อปรับปรุงอันดับที่อยู่อาศัยของเวียดนามในอันดับนานาชาติ

โครงการดังกล่าวยังต้องการให้กระทรวง สาขา และคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลางมีความมุ่งมั่นสูง พยายามอย่างเต็มที่ และระบุถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ให้เป็นภารกิจ ทางการเมือง ที่สำคัญ ซึ่งคณะกรรมการและหน่วยงานพรรคท้องถิ่นจะเป็นผู้ตัดสินความสำเร็จของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

โครงการเสนอให้ระดมทรัพยากรทางสังคมโดยเฉพาะจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และกลุ่มเศรษฐกิจ มีกลไกดึงดูดแหล่งทุนจากต่างประเทศมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม

กลัวการอนุมัตินโยบายการลงทุนล่าช้า

ในความเป็นจริง ปัจจุบันมีธุรกิจจำนวนหนึ่งที่ “ส่งสัญญาณ” ความปรารถนาที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองใหญ่ แต่พวกเขาเกรงว่ากระบวนการในการขออนุมัติการลงทุนจะซับซ้อนและยาวนานเกินไป การอนุมัติโครงการที่ล่าช้าจะทำให้ธุรกิจต้องประสบปัญหาทางการเงินเนื่องจากขาดสภาพคล่องในตลาด

เช่น กรณีโครงการบ้านจัดสรรสังคม 2 โครงการในเขตพื้นที่ฮวงมาย โดยบริษัท ฮว่าบินห์ จำกัด ใช้เวลาในการยื่นขอนโยบายการลงทุนเกือบ 2 ปี

ธุรกิจต่างๆ ลังเลที่จะลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เนื่องจากรัฐบาลท้องถิ่นล่าช้าในการอนุมัตินโยบายการลงทุน ภาพที่ 2 — การอนุมัติโครงการที่ล่าช้าจะทำให้ธุรกิจต้องประสบปัญหาทางการเงินเนื่องจากขาดสภาพคล่องในตลาด (ภาพ : HL)

นายเหงียน วัน ดุง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฮัว บิ่ญ จำกัด กล่าวว่า ทันทีหลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อาคารมินิอพาร์ทเมนท์บนถนนควงห่า เมืองทานซวน บริษัทฯ ได้ส่งเอกสารถึงทางการเพื่อขอเลื่อนการออกนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย 2 โครงการในกรุงฮานอยที่บริษัทฯ ลงทุน

นายดุง เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2564 และ 11 มีนาคม 2565 บริษัทร่วมทุนของบริษัท Hoa Binh ได้ยื่นเอกสารต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอยและกรมวางแผนและการลงทุนฮานอยเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมสูงที่ 393 Linh Nam, Vinh Hung Ward, Hoang Mai District และเลขที่ 4-6-8 Lane 321, Vinh Hung Street, Thanh Tri Ward, Hoang Mai District

กรมการวางแผนและการลงทุนฮานอยได้รับและออกหนังสือแต่งตั้งจนถึงวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2022 และในวันที่ 29 เมษายน 2022 จะส่งผลลัพธ์ของการอนุมัตินโยบายการลงทุนและการรับรองผู้ลงทุนโครงการ

เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2022 ผู้บริหารของบริษัท Hoa Binh ได้ทำงานร่วมกับผู้นำของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยโดยตรงเพื่อขอให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองแก้ไขนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมของบริษัท

เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2022 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกเอกสารร้องขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนเรียนรู้จากประสบการณ์และเร่งรัดให้กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมและหน่วยงานดำเนินการสังเคราะห์และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอยก่อนวันที่ 30 ธันวาคม 2022 และมุ่งเน้นในการแก้ไขปัญหาในเดือนมกราคม 2023

หลังจากบริษัท Hoa Binh ได้ยื่นเอกสารจำนวนมากเพื่อขอเลื่อนการอนุมัติแผนการลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ เมื่อวันที่ 25 สิงหาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งหมายเลข 4279 เพื่ออนุมัติรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 8 โครงการที่อัปเดตในฮานอยสำหรับระยะเวลา 2021 - 2025 ซึ่งรวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการในใจกลางเมืองของบริษัท Hoa Binh ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุน

อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ มีเพียงโครงการเดียวที่ 4-6-8 เลน 321 วิญหุ่ง อำเภอฮว่างไม ที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน ในขณะที่โครงการที่ 393 ลินห์นัม ยังคง “เงียบ”

ดังนั้น บริษัท Hoa Binh จึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยพิจารณาอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการที่เหลือ

แหล่งที่มา