การปรับราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์ยังไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการต่างๆ ในทันที แต่จะส่งผลกระทบต่อตลาดในอนาคต เนื่องจากเป็นการเพิ่มต้นทุนในการซื้อที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจต่างๆ
นครโฮจิมินห์: ภาคธุรกิจกังวลเกี่ยวกับต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นสำหรับการจัดซื้อที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
การปรับราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์ยังไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการต่างๆ ในทันที แต่จะส่งผลกระทบต่อตลาดในอนาคต เนื่องจากเป็นการเพิ่มต้นทุนในการซื้อที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจต่างๆ
แอปพลิเคชันการแปลงไฟล์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
นครโฮจิมินห์ได้เริ่มใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 อย่างเป็นทางการ ตามมติเลขที่ 79/2024/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์
ก่อนหน้านี้ เมื่อทราบว่านครโฮจิมินห์ได้ประกาศรายการราคาที่ดินซึ่งเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 4 ถึง 38 เท่า (ก่อนการนำปัจจัย K มาใช้) เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม หลายคนที่ต้องการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ("สมุดแดง") จึงไปที่สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาต่างๆ เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นก่อนที่รายการราคาที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้
ในช่วงปลายเดือนตุลาคม เมื่อผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุนไปเยี่ยมสำนักงานที่ดินอำเภอโกวับ สาขาหนึ่ง พบว่านายเจิ่น วัน จุง พนักงานบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กำลังรอที่จะยื่นเอกสาร 6 ชุด นายจุงเล่าว่าในเดือนตุลาคม (ก่อนที่บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้) เขาได้ดำเนินการและยื่นเอกสารไปแล้ว 15 ชุดให้กับลูกค้าในอำเภอโกวับ อำเภอ 12 และอำเภอฮ็อกมอน เอกสารเหล่านี้ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การออกโฉนดที่ดิน และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า รายการราคาที่ดินใหม่นี้จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อบุคคลที่ต้องการยื่นขอการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หรือการแบ่งแยกที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย...
นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า “รายการราคาที่ดินใหม่นี้จะมีผลกระทบต่อจิตใจของผู้คนในระยะสั้นทั้งในด้านบวกและด้านลบ ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยจะต้องเสียภาษีสูงขึ้นมาก (อย่างน้อย 10 เท่า) โดยเฉพาะในเขตชานเมือง เนื่องจากที่ดิน เกษตรกรรม ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เหล่านี้ อันที่จริงแล้ว จำนวนภาษีที่ต้องจ่ายอาจสูงกว่าราคาที่ดินเกษตรกรรมที่พวกเขาซื้อไว้ก่อนหน้านี้เสียอีก”
ภาคธุรกิจก็มีเรื่องให้กังวลมากขึ้นเช่นกัน
ในการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ระบุว่า ในระยะสั้น รายการราคาที่ดินใหม่จะไม่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ในอนาคต จะทำให้ต้นทุนการซื้อที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้นทางอ้อม
คุณฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัทเจิ่นอาน กล่าวว่า ข้อกังวลหลักของนักลงทุนและธุรกิจคือ ทางการจะอนุญาตให้เลื่อนการชำระภาษีเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือไม่ ก่อนหน้านี้ การเลื่อนการชำระภาษีไม่ได้รับอนุญาตในระหว่างการเปลี่ยนแปลง แต่ปัจจุบัน ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินได้ กฎหมายที่ดินอนุญาตให้เลื่อนการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้ โดยจะต้องชำระก็ต่อเมื่อมีการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินและมีรายได้เกิดขึ้นแล้วเท่านั้น
“ในส่วนของราคา เป็นที่แน่นอนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เพราะตามกลไกตลาด เมื่อต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้น ราคาผลผลิตก็ย่อมไม่ลดลงหรือคงที่” นายเทียนเน้นย้ำ
นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าหลายคนในนครโฮจิมินห์ยังคงรอให้ราคาอพาร์ทเมนต์ลดลง แต่สิ่งนี้เป็นไปไม่ได้ เนื่องจากปัจจัยนำเข้าทั้งหมดสำหรับผู้พัฒนาโครงการ เช่น ภาษีที่ดินตามรายการราคาใหม่ ค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการออกแบบ ฯลฯ เพิ่มขึ้นอย่างมาก
นายจุงกล่าวว่า ในบริบทของที่ดินที่หายากขึ้นเรื่อยๆ การได้มาซึ่งทำเลที่ดีเยี่ยม โดยเฉพาะในใจกลางเมือง จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนมหาศาล เมื่อราคาที่ดินสูง หากผู้พัฒนาสร้างสินค้าหรือบริการราคาถูก พวกเขาย่อมต้องขาดทุนอย่างแน่นอน สำหรับทำเลที่ดีเยี่ยม ผู้พัฒนาโครงการจะต้องสร้างสินค้าหรือบริการที่มีคุณภาพเหมาะสมกับทำเลนั้นๆ ดังนั้นจึงไม่มีราคาถูกอย่างแน่นอน
จากมุมมองของตลาด นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เชื่อว่า รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ยังไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทันที เนื่องจากวิธีการประเมินราคาที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ นั้นส่วนใหญ่ใช้หลักการคิดจากส่วนเกิน อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินใหม่จะส่งผลกระทบต่อตลาดใน "ระยะที่ 2" เมื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ และในเวลานั้น ผู้คนจะมีความต้องการขายที่ดินในราคาสูงกว่าเดิม ซึ่งจะนำไปสู่แรงกดดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น
ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องใช้มาตรการที่มีประสิทธิภาพในการควบคุมกิจกรรมของผู้เก็งกำไรและนายหน้าซื้อขายที่ดิน เพื่อป้องกันไม่ให้พวกเขานำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้ในการปั่นราคาและก่อกวนตลาดเพื่อแสวงหาผลกำไรโดยมิชอบ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html
การแสดงความคิดเห็น (0)