ธุรกิจในจังหวัดกวางนามต้องติดอยู่กับกระบวนการที่ยุ่งยากอีกครั้ง

ธุรกิจหลายแห่งใน กวางนาม รายงานว่าพวกเขายังคงตกอยู่ใน "กระแสน้ำวน" ของขั้นตอนต่างๆ และการแก้ไขขั้นตอนเหล่านี้ต้องใช้เวลานาน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อความคืบหน้าของโครงการลงทุน

บริษัท Royal Capital Group Joint Stock Company ขอเรียกร้องอย่างเร่งด่วนให้จังหวัดกวางนามขจัดปัญหาในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่พักอาศัยในเขตเมืองThanh Ha (ระยะที่ 1)

สัมผัสตรงไหนก็ติด

หนังสือพิมพ์ Investment ได้รายงานซ้ำแล้วซ้ำเล่าถึงความเป็นจริงที่บริษัทต่างๆ ใน ​​Quang Nam “ร้องไห้” ในกระบวนการต่างๆ มากมาย นั่นก็คือ บริษัทร่วมทุน

บริษัท MBLand Tonkin “เครียด” กับการปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน (จาก 70 ปีเป็น 50 ปี) ในโครงการ รีสอร์ท ริมชายหาดระดับไฮเอนด์ และบริษัท Royal Capital Group Joint Stock Company ได้เรียกร้องให้จังหวัดกวางนามขจัดปัญหาในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมือง Thanh Ha (ระยะที่ 1) อย่างเร่งด่วน

หลังจากนั้นสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนามได้ดำเนินการยื่นคำร้องต่อรัฐบาลจังหวัดกวางนามเกี่ยวกับปัญหาและความยากลำบากอื่นๆ อีกมากมาย ตามคำกล่าวของนาย Tran Quoc Bao ประธานสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม เกี่ยวกับนโยบายการจัดสรรที่ดิน "หนังเสือดาว" คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้ส่งเอกสารอย่างเป็นทางการหมายเลข 3021/UBND-KTN ลงวันที่ 26 เมษายน 2021 สำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ได้ถูกเคลียร์พื้นที่มาก่อน แต่ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว ทำให้การจัดสรรที่ดินสามารถเชื่อมโยงกับสถานที่โครงการได้

ตามแผนการลงทุนโครงการโรงงานผลิตผ้าม่าน ระยะที่ 3 และ 4 พื้นที่ประมาณ 21 ไร่ ในเขตนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายเพิ่ม ระยะที่ 3 (พื้นที่ 14 ไร่) จะเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 อย่างไรก็ตาม ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบรับรองการจดทะเบียนลงทุนปรับปรุง เรายังไม่สามารถดำเนินการโครงการได้ เนื่องด้วยขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น ค่าชดเชย และราคาหน่วยเช่าช่วงที่ดิน

คุณปาร์ค ชาน กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท ไฮซอง กวางนาม จำกัด

แต่ในความเป็นจริงแล้วแทบไม่มีโครงการใดที่ดำเนินการตามนโยบายดังกล่าวเลย หรือหากมีก็เพียงแต่ใช้กับพื้นที่ส่วนน้อยที่ไม่จัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเท่านั้น จึงไม่สอดคล้องกับแนวทางของจังหวัด

สำหรับการแบ่งระยะการลงทุน นายเป่า กล่าวว่า เพื่อขจัดความยากลำบากในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในคราวเดียวตามนโยบายการลงทุน และการกำหนดระยะโครงการให้สอดคล้องกับความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้ออกเอกสารที่สั่งให้กรมการวางแผนและการลงทุนให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในการแบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นระยะๆ ตามความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดิน

แต่ในความเป็นจริง ณ วันที่ 8 สิงหาคม 2024 มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่ดำเนินการตามแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ (ในแต่ละขั้นตอนของการประสานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค) โดยดำเนินการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่และการจัดสรรที่ดิน ในขณะที่นี่เป็นเหตุผลหลักในการจัดสรรที่ดินหลายครั้งในโครงการ ดังนั้น ปัญหาเรื่องนี้จึงยังไม่ได้รับการแก้ไข...

ในส่วนของการออกหนังสือรับรองเป็นล็อต (บล็อก) และการออกหนังสือรับรองย่อยสำหรับที่ดินแต่ละแปลงนั้น ตามคำกล่าวของนายเป่า ตามเอกสารเผยแพร่ทางการหมายเลข 3021/UBND-KTN ลงวันที่ 26 เมษายน 2024 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน และสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐานแล้ว จะได้รับการพิจารณาให้ออกหนังสือรับรองเป็นล็อต อย่างไรก็ตาม ความล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินดังที่กล่าวข้างต้น แม้ว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดตามระเบียบแล้ว โครงการก็ยังไม่สามารถออกหนังสือรับรองสีแดงได้ นอกจากนี้ การขาดระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสีแดงเป็นล็อตสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังทำให้เกิดความยากลำบากมากมายในกระบวนการยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอีกด้วย

“ปัจจุบัน ธุรกิจที่จ่ายภาษีได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุญาตให้แยกแปลง โอน หรือจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงเพื่อออกสมุดบัญชีย่อย ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจ” นายเป่า รายงานต่อรัฐบาลจังหวัดกวางนาม

นอกจากนี้ ราคาค่าเช่าที่ดินรายปียังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปของท้องถิ่นและภูมิภาค ผู้ประกอบการไม่เห็นด้วยกับราคา ไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดิน และได้ร้องเรียนให้ปรับราคาใหม่ แต่ยังคงถูกเรียกเก็บภาษีค้างชำระ มีใบกำกับสินค้าและบัญชีถูกยึด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกเอกสารให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกรมการคลังตรวจสอบและแก้ไขปัญหานี้ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ

นายเล วัน ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า ข้อเสนอแนะของสมาคมธุรกิจจังหวัดได้รับการแก้ไขโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการประชุม ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงมอบหมายให้แผนก สาขา ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นที่การดำเนินนโยบายขจัดปัญหาสำหรับวิสาหกิจและนักลงทุนตามเจตนารมณ์ของประกาศหมายเลข 757-TB/TU ลงวันที่ 24 เมษายน 2024 ของคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัด และเอกสารที่ให้คำแนะนำการสนับสนุนและการขจัดปัญหาเฉพาะสำหรับแต่ละโครงการและนักลงทุนแต่ละรายในช่วงเวลาที่ผ่านมา

“คณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้คำมั่นว่าจะรับผิดชอบในการอยู่เคียงข้างภาคธุรกิจต่อไป โดยเน้นที่การแก้ไขขั้นตอนทางปกครอง ไม่เพิ่มขั้นตอนทางปกครองที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย จัดการกรณีการคุกคามที่ทำให้ธุรกิจประสบปัญหาอย่างเคร่งครัด สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่เปิดกว้างและโปร่งใส” นายดุงกล่าว

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมศึกษา รายงานและเสนออย่างเร่งด่วน ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา รายงานต่อคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ส่งต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการจังหวัดเพื่อพิจารณา และให้คำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินแบบแบ่งแปลงตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และสถานการณ์ปฏิบัติจริงในปัจจุบัน เพื่อมีส่วนสนับสนุนในการแก้ไขปัญหาและความยากลำบากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โครงการลงทุน “หยุดชะงัก” เนื่องด้วยปัญหาด้านขั้นตอน

เมื่อไม่นานนี้ บริษัท Hyosung Quang Nam Co., Ltd. ได้ส่งคำร้องถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Nam เกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว โดยนาย Park Chan กรรมการผู้จัดการทั่วไปของบริษัท Hyosung Quang Nam Co., Ltd. เปิดเผยว่า ขณะนี้ระยะเวลาการดำเนินการโครงการโรงงานผลิตผ้าม่านตามความคืบหน้าที่ลงทะเบียนไว้ในใบรับรองการลงทุนหมายเลข 6554563424 ซึ่งออกเมื่อวันที่ 28 เมษายน 2022 ปรับปรุงเมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2024 (เพื่อให้เสร็จสิ้นเฟสที่ 3 ภายในสิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2024) กำลังใกล้เข้ามาแล้ว

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันยังไม่มีรายงานเกี่ยวกับอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุนเพิ่มเติม ข้อเสนอการจัดสรรที่ดิน และการก่อสร้างและการออกราคาค่าเช่าที่ดินที่เฉพาะเจาะจงสำหรับสวนอุตสาหกรรม Tam Thang ที่ขยายออกไป

“ตามแผนการลงทุนโครงการโรงงานผลิตผ้าม่าน ระยะที่ 3 และ 4 พื้นที่ประมาณ 21 ไร่ ในเขตนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายเพิ่ม ระยะที่ 3 (พื้นที่ 14 ไร่) จะเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 อย่างไรก็ตาม ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว นับตั้งแต่ได้รับใบรับรองการจดทะเบียนลงทุนปรับปรุงใหม่ จึงยังไม่สามารถดำเนินโครงการได้ เนื่องจากติดขั้นตอนการใช้ที่ดิน เช่น ค่าชดเชย และราคาหน่วยเช่าช่วงที่ดิน” คุณปาร์ค ชาน นำเสนอ

นายปาร์ค ชาน เสนอให้คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาจัดสรรที่ดินและกำหนดราคาค่าเช่าที่ชัดเจนสำหรับโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมทามถังโดยเร็ว เพื่อให้บริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมจูไล จำกัด (CIZIDCO) สามารถลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดินสำหรับโครงการโรงงานผลิตผ้าม่านระยะที่ 3 กับบริษัทได้ในปีนี้

นอกจากนี้ นายปาร์ค ชาน กล่าวว่า งานชดเชยยังมีปัญหาหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ดินสาธารณะ (5%) และนโยบายการชดเชยที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินที่ประชาชนเพาะปลูกแต่ไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชย ซึ่งทำให้บริษัท Hyosung จำกัด ไม่สามารถลงนามในสัญญาเช่าที่ดินและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอื่นๆ ได้ ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของการลงทุนเป็นอย่างมาก

เกี่ยวกับคำแนะนำข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเพิ่งขอให้คณะกรรมการจัดการเขต เศรษฐกิจ และสวนอุตสาหกรรมของจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมภาษีจังหวัด และบริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสวนอุตสาหกรรม Chu Lai จำกัด (ผู้ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของสวนอุตสาหกรรม Tam Thang ที่ขยายออกไป) ดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในประกาศเลขที่ 208/TB-UBND ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2024 โดยด่วน

โดยเฉพาะในประกาศข้างต้น รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ho Quang Buu มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจจังหวัดและสวนอุตสาหกรรมเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบ ตรวจสอบ และพิจารณาปรับเนื้อหาของหนังสือรับรองการลงทะเบียนการลงทุนในระยะที่ 3 และระยะที่ 4 สำหรับโครงการลงทุนโรงงานผ้าม่านตามที่บริษัท Hyosung ร้องขอ โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ลงทุนได้รับผลประโยชน์ตามข้อบังคับ

ในส่วนของการชดเชยค่าเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้ CIZIDCO เป็นประธานและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอ Thang Binh เพื่อเน้นอย่างเร่งด่วนในการแก้ปัญหาการเคลียร์พื้นที่ในระยะที่ 3 และระยะที่ 4 ของโครงการลงทุนในโรงงานผลิตผ้าม่าน โดยให้แน่ใจว่าบริษัท Hyosung สามารถดำเนินการและเปิดดำเนินการโครงการอย่างเป็นทางการได้ในเร็วๆ นี้ และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยเร็วเพื่อพิจารณาและจัดการกับสถานการณ์และปัญหาที่เกิดขึ้น (หากมี)

ส่วนการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและเขตอุตสาหกรรมจังหวัด เพื่อให้คำปรึกษาและเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการกำหนดและอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของเขตอุตสาหกรรมทามทังที่ขยายออกไปโดยด่วน เพื่อเป็นฐานในการดำเนินการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดิน

ในขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้แผนก สาขา และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการทบทวนคำแนะนำล่าสุดของบริษัท Hyosung Quang Nam จำกัด ต่อไป เพื่อประสานงานเพื่อขจัดและแก้ไขปัญหาในโครงการลงทุนภายใต้การกำกับดูแลของตนหรือรายงานและให้คำแนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อสั่งการและแก้ไขตามระเบียบ

นายบู เปิดเผยว่า แผนงานขยายนิคมอุตสาหกรรมทัมทังและรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจนั้นไม่รวมถึงกลุ่มอุตสาหกรรมที่บริษัท Hyosung กำลังวางแผนสร้างโครงการใหม่ ซึ่งก็คือโรงงานผลิตอุปกรณ์ตกแต่งภายในสำหรับอุตสาหกรรมยานยนต์

ดังนั้น นายบู จึงได้เสนอให้ CIZIDCO ทบทวนและเพิ่มเติมแผนงานอุตสาหกรรมเพื่อดึงดูดการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไปให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาในอนาคตอันใกล้นี้ และปรับปรุงอุตสาหกรรมที่บริษัท Hyosung วางแผนที่จะลงทุนในเขตอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไป เพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาอนุมัติ และดำเนินการตามขั้นตอนด้านสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quag-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html