สายผลิตภัณฑ์ที่กำหนดเกมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดเริ่มต้นใหม่บนเส้นทาง "ทางกฎหมาย" ใหม่

กฎหมายที่ดินปี 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ซึ่งเป็น 3 กฎหมายสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เป็นทางการแล้วตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่าวันที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ถึง 5 เดือน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าระเบียงกฎหมายใหม่เป็นการสนับสนุนที่ยอดเยี่ยมในการสร้าง "ทางรถไฟ" เพื่อกำหนดทิศทางตลาดให้สามารถเริ่มต้นใหม่และดำเนินการอีกครั้งในลักษณะที่โปร่งใส มีสุขภาพดี และยั่งยืนมากขึ้น หลังจากช่วงเวลาแห่งความซบเซา

ในทางกลับกัน ช่วงเวลาอันยาวนานของการขาดแคลนอุปทานในขณะที่ความต้องการที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่เสมอ ทำให้กฎระเบียบที่ส่งผลโดยตรงต่ออุปทานต้องได้รับการติดตามอย่างใกล้ชิดจากนักลงทุน

ที่น่าสังเกตอย่างยิ่งคือ กฎระเบียบว่าด้วยการกำหนดการแบ่งแยกและการขายที่ดินอย่างเข้มงวดในพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ดังนั้น สำหรับโครงการที่มีที่ดินในเขตเมืองประเภท 3 ขึ้นไป และอยู่ในกระบวนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน นักลงทุนจะไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดิน แต่ต้องสร้างบ้านตามผังเมืองก่อนจึงจะได้รับอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ได้ ในระยะสั้น สถานการณ์เช่นนี้จะทำให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองชะงักงัน เนื่องจากนักลงทุนต้องใช้เวลามากขึ้นในการจัดทำเอกสารตามกรอบกฎหมายใหม่ และอาจต้องเตรียมทรัพยากรมากขึ้นเพื่อลงทุนในโครงการต่างๆ

นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 การประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาดกำหนดให้ธุรกิจต้องมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่สูงขึ้น ต้นทุนค่าชดเชยการเวนคืนที่ดินจะเพิ่มขึ้น และต้นทุนการลงทุนจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วสูงขึ้น เนื่องจากการโอนต้นทุนไปเป็นราคาทุน ดังนั้น โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินและมีภาระผูกพันทางการเงินที่เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 1 สิงหาคม จึงมีความได้เปรียบเมื่อมีราคาที่ดีกว่า ซึ่งอาจเป็นพื้นฐานในการกำหนดราคาโครงการพัฒนาในอนาคต

เกมนิยามผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพที่ 1 — นักลงทุนมองหาผลิตภัณฑ์ “อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม” ในบริบทตลาดใหม่

จากการสังเกตพบว่า หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมาหลายช่วง นักลงทุนเริ่มมีความเข้มงวดในการเลือกผลิตภัณฑ์ที่จะลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผลิตภัณฑ์มาตรฐาน (ทรัพย์สินที่ถูกต้องตามกฎหมาย ศักยภาพ รสนิยม ความปลอดภัย ประสิทธิภาพ และความยั่งยืน) จะเป็นเกณฑ์ที่นักลงทุนใช้ในการตัดสินใจ "ลงทุน"

ประเภทแรกคือสินค้าถูกกฎหมายที่มีหนังสือรับรอง สินค้าประมูล และมีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ ประเภทที่สองคือสินค้าที่มีศักยภาพ ราคาดี อยู่ในทำเล/ชุมชนที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่ดี มีการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและถนนในอนาคต ประเภทที่สามคืออสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์รสนิยม วางแผนไว้อย่างดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และสวยงาม

การระบุผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องในตัวเมือง ไทบิ่ญ

โครงการ Glory Downtown ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองใหม่ทางตอนใต้ของไทยบิ่ญ บนถนนเลกวีดอนใจกลางเมือง เป็นโครงการบุกเบิกในการพัฒนารูปแบบถนนสวนสาธารณะเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ ด้วยพื้นที่ 1.62 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ 128 หลังในโครงการ กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน และกลายเป็นจุดประกายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยบิ่ญ ด้วยคุณสมบัติครบถ้วนของ "อสังหาริมทรัพย์ที่ใช่"

เกณฑ์แรกคือความถูกต้องตามกฎหมาย Glory Downtown เป็นเจ้าของที่ดินในเมืองที่ถูกประมูล เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย และส่งมอบที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ กองทุนที่ดินที่มีจำกัดของ Glory Downtown กำลังขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ ในบริบทที่ Thai Binh เป็นเขตเมืองประเภท II ซึ่งมีเป้าหมายที่จะกลายเป็นเขตเมืองประเภท I ภายในปี 2568 ข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่มั่นคงของโครงการและการเป็นเจ้าของในระยะยาวไม่เพียงแต่รับประกันช่องทางการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังนำศักยภาพในการใช้ประโยชน์ที่ไม่จำกัดมาสู่เจ้าของอีกด้วย

เกมนิยามผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง รูปภาพ 2 — Glory Downtown มีองค์ประกอบทั้งหมดของผลิตภัณฑ์ “Right Property”

ในเกณฑ์ต่อไปนี้ ผลิตภัณฑ์ 128 รายการของ Glory Downtown ได้รับการประเมินว่ามี "ศักยภาพที่แท้จริง" เมื่อคาดการณ์แผนการขยายศูนย์กลางเมือง Thai Binh ตามระยะเวลาการวางแผน 2021 - 2030 วิสัยทัศน์ถึง 2050 การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเมืองที่ทันสมัยและคึกคัก การวางแผนที่มีอยู่อย่างค่อยเป็นค่อยไป เป็นการแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงศักยภาพในการเพิ่มราคาของ Glory Downtown

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ยังมีศักยภาพที่ชัดเจนในการเพิ่มราคาเมื่อเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งหมายความว่าโครงการนี้มีระดับราคาที่ดีกว่าโครงการพัฒนาในอนาคตในพื้นที่ดังกล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น ผลิตภัณฑ์ที่ Glory Downtown ยังสะท้อนถึงความหลงใหลของนักลงทุนเมื่อได้รับการดูแลอย่างพิถีพิถัน ตั้งแต่สถาปัตยกรรมสมัยใหม่ที่ปรับให้ใช้งานได้อย่างเหมาะสมที่สุด ภูมิทัศน์สีเขียวในทุกมุมของวิทยาเขต ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในต่างๆ เช่น สวนดอกไม้สี่ฤดู ระบบอุปกรณ์ กีฬา กลางแจ้ง สนามเด็กเล่น... และศูนย์การค้า 7 ชั้นที่วางแผนไว้ภายในวิทยาเขตโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การปรากฏตัวของต้นปาล์มอเมริกันสีเขียวเย็นตาและดอก Bauhinia ทางตะวันตกเฉียงเหนือที่เรียงรายกันอย่างงดงาม ได้สร้างสรรค์งานศิลปะที่มีชีวิตชีวาที่ Glory Downtown ซึ่งตรงตามเกณฑ์ "รสนิยม" ของผลิตภัณฑ์ "ทรัพย์สินที่ถูกต้อง"

ตัวแทนนักลงทุนได้ยืนยันองค์ประกอบ “อสังหาริมทรัพย์ที่ใช่” ทั้งหมดที่ผสานรวมกันที่ Glory Downtown Thai Binh เพื่อมอบโอกาสการลงทุนที่ปลอดภัย มีประสิทธิภาพ และยั่งยืนให้กับนักลงทุน นี่คือเหตุผลที่โครงการนี้ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนในบริบทของกระแสอสังหาริมทรัพย์ที่หลั่งไหลเข้าสู่ Thai Binh อันเนื่องมาจากแรงดึงดูดจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และศักยภาพที่ค่อยๆ พิสูจน์ให้เห็นที่นี่

ที่มา: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html