กระแสเงินสดในอสังหาฯ แข็งแกร่งมาก กระทรวงก่อสร้างมีการเคลื่อนไหวใหม่

TPO - อัตราการเติบโตของสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารหลายแห่งสูงถึง 20-30% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของระบบถึง 3 เท่า กระทรวงการก่อสร้างเชื่อว่าธนาคารของรัฐควรจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อ

Báo Tiền Phong•07/08/2025

เงินทุนไหลเข้าอสังหาฯ แข็งแกร่ง

รายงานทางการเงินไตรมาสที่ 2 ของธนาคารหลายแห่งแสดงให้เห็นว่าในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ การปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้สินเชื่อของธนาคารหลายแห่งเติบโต

โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ Techcombank ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (รวมสินเชื่อและพันธบัตร) คิดเป็น 59% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด เมื่อรวมลูกค้าบุคคลแล้ว สัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งนี้สูงถึงกว่า 64% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของธนาคาร
อัตราการเติบโตของสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบรวมของ Techcombank (สินเชื่อเพียงอย่างเดียว) อยู่ที่ 21.5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 (เกือบสองเท่าของอัตราการเติบโตของสินเชื่อของธนาคารที่ 11.6%)

สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์หลายแห่งในช่วงครึ่งปีแรกก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ HDBank สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 83,125 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และคิดเป็น 16.4% ที่ SHB สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 163,754 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 28.4% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ที่ MB Bank สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 85,834 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 34% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

สินเชื่อไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งแกร่ง

สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 ที่ TPBank เพิ่มขึ้น 32%, ที่ PGBank เพิ่มขึ้น 30%, ที่ VietBank เพิ่มขึ้น 19%, ที่ MSB เพิ่มขึ้น 15%...

ณ วันที่ 30 มิถุนายน สินเชื่อคงค้างอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 3,180 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากสิ้นปี 2567 และคิดเป็น 18.5% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบทั้งหมด

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ประเมินว่าปีนี้มีกลไกในการเพิ่มสินเชื่อให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กระแสสินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนยังคงมีจำกัด ขาดกลไกที่ชัดเจน

ตัวแทนจาก Batdongsan.com คาดการณ์ว่าในอนาคต สินเชื่อจะยังคงได้รับการให้ความสำคัญเป็นลำดับต้นๆ สำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปีจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดขนาดใหญ่ที่ให้ความสำคัญกับกระแสเงินทุน อุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหากสินเชื่อไหลเข้าสู่พื้นที่ที่กำลังพัฒนาสูงเกินไป

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกังวลว่าภาคส่วนสำคัญๆ เช่น ภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินทุน ขณะที่แหล่งสินเชื่อกระจุกตัวอยู่ในช่องทางเก็งกำไรมากเกินไป เช่น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสี่ยงต่อภาวะเงินเฟ้อของราคาสินทรัพย์ อันที่จริง วิกฤตเศรษฐกิจส่วนใหญ่มักมีต้นตอมาจากตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ข้อเสนอสำหรับแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่

ภายใต้บริบทของกระแสสินเชื่อที่แข็งแกร่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้ธนาคารของรัฐศึกษาแพ็คเกจสินเชื่อระยะกลางที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ นอกเหนือจากการมุ่งเน้นที่การกำกับดูแลและกระตุ้นให้ธนาคารต่างๆ เข้าร่วมโครงการสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังได้กำชับให้ธนาคารพาณิชย์มุ่งเน้นการปล่อยกู้และปล่อยสินเชื่อสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม ส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อ พร้อมทั้งต้องลดขั้นตอนและเงื่อนไขต่างๆ เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อได้อย่างมีการควบคุมอย่างเข้มงวด เพื่อป้องกันการทุจริตและการทุจริต

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและการธนาคาร เหงียน ตรี เฮียว ระบุว่า ควรมีแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมและระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี เพื่อให้ประชาชนสามารถผ่อนชำระหนี้ธนาคารในแต่ละเดือนได้น้อยลง นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐควรส่งเสริมการให้คะแนนเครดิตแก่ประชาชน ผู้ที่มีคะแนนสูงสามารถกู้ยืมเงินได้ง่ายในอัตราดอกเบี้ยต่ำ อัตราดอกเบี้ยควรอยู่ที่ 4.7% ต่อปี ขึ้นอยู่กับคะแนน หากคะแนนต่ำจะต้องมีส่วนต่างในระดับหนึ่ง