กระแสเงินสดเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความยากลำบาก

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสด คาดว่าจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่อไป

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม ในงานสัมมนาหัวข้อ “การระบุกระแสเงินสดและจับกระแสอสังหาริมทรัพย์” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสดคาดว่าจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากในปีนี้

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ได้วิเคราะห์ข้อความนี้โดยเฉพาะ ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 มีปัจจัยบวกหลายประการที่ส่งผลต่อกระแสเงินสด ซึ่งรวมถึง GDP ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 6.97% เงินลงทุนเพื่อการพัฒนาสังคมในไตรมาสที่สองก็เพิ่มขึ้นสูงกว่าไตรมาสแรกเช่นกัน โดยมีมูลค่ารวมของทั้งสองไตรมาสอยู่ที่ 1,451 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกอื่นๆ เช่น การเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยอยู่ที่เพียง 44.7% ของแผน ซึ่งถือเป็นแหล่งเงินทุนสำคัญสำหรับช่วงเดือนสุดท้ายของปี ถัดมาคือยอดการเบิกจ่ายเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 12.56 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

“เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กระจุกตัวอยู่ในภาคอิเล็กทรอนิกส์และอุตสาหกรรม ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงดึงดูดบริษัทต่างชาติอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การส่งออกยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่ง โดยมีมูลค่า 226.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 17.7% ดุลการค้าเกินดุล 14.08 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เฉลี่ยในช่วง 7 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 4.12% ซึ่งจะช่วยสนับสนุนกระแสเงินสดจากการลงทุน” ดร.ดิญ เดอะ เฮียน กล่าว

อย่างไรก็ตาม ผลกระทบต่อกระแสเงินสดยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ยกตัวอย่างเช่น แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรองค์กรในปี 2567 ยังคงมีสูง ธนาคารต่างๆ จะเพิ่มหนี้เสียในปี 2567 ซึ่งจะจำกัดการให้สินเชื่อแก่บริษัทที่มีผลการดำเนินงานทางธุรกิจไม่ดี

ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน ระบุว่า ยอดสินเชื่อคงค้าง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 14.4 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยสินเชื่อส่วนใหญ่ในเดือนมิถุนายนมียอดมากกว่า 487 ล้านล้านดอง จะเห็นได้ว่าแหล่งสินเชื่อในปี 2567 จะเทียบเท่ากับปีก่อนๆ อย่างไรก็ตาม ระดับการระดมเงินทุนเพิ่มขึ้นเพียง 1.5% ทำให้ระบบธนาคารพาณิชย์ประสบปัญหาด้านแหล่งเงินทุน

โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์สินเชื่อใน 6 เดือนแรกของปีมีมูลค่าสูงกว่า 3,083 ล้านล้านดอง คิดเป็น 21.4% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด เพิ่มขึ้น 6.8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ขณะเดียวกัน สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียงกว่า 20,700 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 เพิ่มขึ้น 1.86%

“ยอดทุนสะสมส่วนใหญ่ถูกฝังอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ เมื่อเทียบกับเงินทุนใหม่ที่ไหลเข้าสู่ตลาด ขณะเดียวกัน กิจกรรมทางธุรกิจในตลาดยังคงประสบปัญหา เนื่องจากสภาพคล่องลดลง สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น และอัตราส่วนรายได้ต่อสินค้าคงคลังอยู่ที่ประมาณ 2.3% เท่านั้น” ดร. ดิญ เดอะ เฮียน กล่าว

ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวในงานสัมมนา

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริมว่า การพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราแลกเปลี่ยนทองคำและดอลลาร์สหรัฐฯ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ขัดขวางการไหลเวียนของเงินเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น คาดการณ์ว่ากระแสเงินสดจะยังคงยากลำบากในไตรมาสที่สามของปี 2567

ธุรกิจที่ดำเนินไปไม่ดีจะประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคาร การบริโภคยังคงจำกัดเนื่องจากการจ้างงานยังไม่ฟื้นตัว และชนชั้นกลางต้องชำระหนี้อสังหาริมทรัพย์

“กระแสเงินสดจะดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เมื่อการส่งออกเติบโตและการบริโภคฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ ยังคงประสบปัญหาด้านเงินทุนและตลาด กระแสเงินสดจะดีขึ้นในปี 2568 สินเชื่อธนาคารจะดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 และเงินทุนของนักลงทุนจะแข็งแกร่งตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2569” ดร. เฮียน กล่าว

ดร. ซู หง็อก เของ รองผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ (IIB) กล่าวถึงการดำเนินงานของตลาดว่า หากตลาด "ฟื้นตัว" ตั้งแต่บัดนี้ไปจนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดจะมุ่งเน้นไปที่ตลาดรองเป็นหลัก นักลงทุนซื้อและขายต่อ แต่แทบจะไม่มีอุปทานใหม่เข้ามา และหากมี ธุรกรรมเหล่านี้ก็ไม่ได้คิดเป็นรายได้ทั้งหมดของประชาชน

เมื่อเข้าสู่ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับปัจจัยมหภาคหลายประการและการบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์...

“ตอนนี้ ผมเองก็ยังยืนยันไม่ได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะดีแค่ไหน เป็นเรื่องยากมาก แต่ในแง่ของภาพลักษณ์ ผมก็เช่นเดียวกับคนอื่นๆ ที่มีความคาดหวังต่ออนาคต” คุณเคอองกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html