ความก้าวหน้าครั้งสำคัญในการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า

หลังจากคำสั่งของเลขาธิการและประธานาธิบดีโต ลัม เพียงกว่าครึ่งเดือน รัฐบาลก็ได้ดำเนินการขั้นสุดท้ายในการกำหนดพื้นที่ที่จะเริ่มโครงการบ้านเช่า เพื่อดำเนินการตามเสาหลักเชิงกลยุทธ์ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

โครงการต่างๆ จะเริ่มดำเนินการอย่างรวดเร็วในเดือนมิถุนายน

เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุง ได้เป็นประธานการประชุมหารือเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าตามคำสั่งของเลขาธิการใหญ่และประธานาธิบดีโต ลัม โดยเน้นย้ำว่า เขต เศรษฐกิจ สำคัญภาคเหนือเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอุตสาหกรรม ปัจจุบันมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูงมากและมีแรงงานกระจุกตัวจำนวนมาก ไฮฟอง กวางนิง บักนิง และฮุงเยน ล้วนมีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงที่สุดในประเทศ โดยมีแรงงานหลายแสนคนทำงานในเขตอุตสาหกรรม ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับแรงงานจึงมีความเร่งด่วนมาก และการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าในภูมิภาคนี้ยังเป็นต้นแบบสำหรับการทดลองและนำไปใช้ในพื้นที่อื่นๆ ทั่วประเทศด้วย

รัฐบาล กำลังเร่งดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่า

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

ด้วยแนวทางการดำเนินการที่เด็ดขาดและเร่งด่วน หัวหน้าคณะรัฐบาลได้ออกคำขาดที่ไม่เคยมีมาก่อนว่า ภายในเดือนมิถุนายน จังหวัดและเมืองทั้งสี่ที่กล่าวถึงข้างต้นจะต้องพยายามเริ่มต้นโครงการบ้านเช่าอย่างน้อยหนึ่งโครงการ และในขณะเดียวกันก็ต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อดำเนินโครงการบ้านเช่าขนาดใหญ่ให้แล้วเสร็จในไตรมาสที่สามและสี่ของปีนี้ ที่สำคัญ คำสั่งนี้ไม่ใช่เพียงแค่แนวทางที่มีวลีเช่น "พยายาม" หรือ "มุ่งมั่น" อีกต่อไป แต่เน้นย้ำว่าเป็นข้อกำหนดเร่งด่วน ปฏิเสธรายงานบนกระดาษและเรียกร้องผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรม ในกรณีที่ท้องถิ่นประสบปัญหาหรืออุปสรรค กระทรวงและหน่วยงาน ส่วนกลาง จะต้องให้การสนับสนุนและแก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงที

การสร้างกลไกเพื่อดึงดูดเงินทุนภาคเอกชนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เป็นวิธีที่ดีในการดำเนินการตามนโยบายของรัฐ โดยที่ประชาชนต้องร่วมมือกัน

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

คำสั่งของนายกรัฐมนตรีเป็นก้าวที่รวดเร็วและเป็นรูปธรรมในการนำวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ของพรรคมาสู่ความเป็นจริง เพียงแค่ครึ่งเดือนหลังจากที่เลขาธิการและประธานพรรค โต แลม ออกคำสั่งสำคัญว่า ที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องเป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์ นี่เป็นความรวดเร็วที่ไม่เคยมีมาก่อน เพราะโดยปกติแล้ว โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะใช้เวลาเฉลี่ย 18-24 เดือนในการดำเนินการตั้งแต่การอนุมัติแผน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การจัดสรรที่ดิน ไปจนถึงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้าง

ด้วยประสบการณ์การวิจัยในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่ากว่า 40 ปี นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แสดงความยินดีและตื่นเต้นอย่างยิ่งต่อคำสั่งที่รวดเร็วและเด็ดขาดจากรัฐบาล ซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ครั้งประวัติศาสตร์ของเลขาธิการและประธานาธิบดีเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า เขาเน้นย้ำว่านี่ไม่ใช่เพียงข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบโดยตรงต่อชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและน้อยในเขตเมือง ในขณะเดียวกันก็เปิดวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ใหม่ที่มุ่งมั่นที่จะรับรองสิทธิของประชาชนตามที่บัญญัติไว้ในรัฐธรรมนูญ

ปัจจุบัน คนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะคนรุ่น Z กำลังเป็นผู้นำเทรนด์ที่ไม่ให้ความสำคัญกับการเป็นเจ้าของบ้านถาวรอีกต่อไป ด้วยการพัฒนาของยุคปฏิวัติอุตสาหกรรมครั้งที่ 4 ปัญญาประดิษฐ์ (AI) และเศรษฐกิจแบบแบ่งปัน พวกเขาสามารถทำงานจากระยะไกลได้จากทุกที่ ตั้งแต่ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ไปจนถึงฟู้โกว๊กหรือซาปา พวกเขาชอบสำรวจและเปลี่ยนงานบ่อยๆ เพื่อหาประสบการณ์ สำหรับคนรุ่นใหม่แล้ว ที่พักอาศัยให้เช่าที่ยืดหยุ่นได้ซึ่งเหมาะกับไลฟ์สไตล์และการทำงานของพวกเขาจึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เมื่อมองไปที่ประเทศพัฒนาแล้วทั่วโลก เช่น ญี่ปุ่นและประเทศตะวันตก สัดส่วนของผู้คนที่เช่าที่อยู่อาศัยในเขตเมืองอยู่ที่ประมาณ 60% ในสิงคโปร์ ตัวเลขนี้สูงถึงประมาณ 80%

นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า "สมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 14 ของพรรคได้กำหนดเป้าหมายให้เมืองโฮจิมินห์และประเทศโดยรวมเป็นประเทศอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้วภายในปี 2045 พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในโครงสร้างทางเศรษฐกิจและสังคม ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจึงจะเพิ่มขึ้นและเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้"

เป็นการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุง ได้กล่าวเน้นย้ำกับหน่วยงานท้องถิ่นว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงเป็นประเด็นเร่งด่วนที่ต้องได้รับการแก้ไข รัฐบาลต้องเป็นผู้นำและพิจารณาใช้ทรัพยากรของรัฐเป็นเครื่องมือสนับสนุนและดึงดูดทรัพยากรจากภาคเอกชน ใช้กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติและกองทุนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อชี้นำและสร้างแรงผลักดันให้กับตลาด และระดมทรัพยากรที่หลากหลาย ไม่ใช่เพียงแค่พึ่งพางบประมาณ แต่ต้องมุ่งเน้นที่การปลดล็อกเงินทุนจากภาคเอกชนและเงินทุนระยะยาวด้วย

การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่ามีส่วนช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

เพื่อตอบรับคำเรียกร้องจากพรรคและรัฐบาล ธุรกิจหลายแห่งได้ประกาศความพร้อมที่จะเข้าร่วมเช่นกัน เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้บริหารของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หวงกวนได้เปิดเผยว่า ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโกลเด้นซิตี้ (เตย์นิง) บริษัทได้จัดสรรห้องชุดครึ่งหนึ่งสำหรับการเช่า และจะใช้สัดส่วนนี้กับโครงการที่จะเกิดขึ้นทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในระยะเริ่มต้นของโครงการโกลเด้นซิตี้ หวงกวนได้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 หลัง รวมประมาณ 1,000 ห้อง โดยแบ่งเป็น 2 อาคารสำหรับขาย และ 2 อาคารสำหรับเช่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ในทุกโครงการ หวงกวนจะจัดสรรอย่างน้อย 50% สำหรับการเช่า นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้รับข้อเสนอจากธนาคารสองแห่งที่ต้องการร่วมมือในการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อตอบรับคำเรียกร้องของรัฐบาล…

นายเลอ ฮว่าง เชา แสดงความคิดเห็นว่า นี่เป็นทิศทางการพัฒนาที่สมเหตุสมผลและเป็นไปตามหลักตรรกะ เพราะในการวางแนวทางการพัฒนา การลงทุนของภาครัฐไม่สามารถจัดการได้ทุกอย่าง แต่เป็นเพียงเครื่องมือช่วยสนับสนุนเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากเราพึ่งพาภาคเอกชนเป็นกำลังหลักเพียงอย่างเดียว เส้นทางข้างหน้าก็จะยังคงเต็มไปด้วยอุปสรรคมากมาย ตั้งแต่กลไกไปจนถึงการดำเนินงานจริง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับธุรกิจที่ลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า คือ ความท้าทายในการจัดหาที่ดินและภาระค่าใช้จ่ายในการเวนคืนที่ดิน บทเรียนจากประเทศอื่นๆ แสดงให้เห็นว่ารัฐจำเป็นต้องมีบทบาทนำโดยการใช้ที่ดินสาธารณะที่วางแผนไว้สำหรับที่อยู่อาศัยหรือบริการเชิงพาณิชย์ภายในเขตอุตสาหกรรมอย่างกล้าหาญ เพื่อจัดให้มีการประมูลสาธารณะ คัดเลือกนักลงทุนที่มีชื่อเสียงเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับคนงานและผู้อพยพ ในกรณีนี้ ธุรกิจจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน สำหรับกรณีที่ธุรกิจเจรจาต่อรองเพื่อขอสิทธิ์การใช้ที่ดินเกษตรกรรมจากผู้อยู่อาศัยสำหรับโครงการต่างๆ กลไกการหักค่าชดเชยสำหรับการเวนคืนที่ดินจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงเพื่อให้สะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงที่ธุรกิจจ่ายไป แทนที่จะใช้รายการราคาที่ดินเกษตรกรรมในปัจจุบันที่ต่ำเกินไป ซึ่งนำไปสู่การที่นักลงทุนขาดทุน

นอกจากปัญหาเรื่องที่ดินแล้ว การเข้าถึงสินเชื่อระยะยาวเป็นอุปสรรคสำคัญถัดไปที่ต้องอาศัยการแทรกแซงจากภาครัฐ เนื่องจากระยะเวลาการชำระคืนที่ยาวนาน ซึ่งอาจกินเวลาหลายสิบปี หากไม่มีนโยบายสินเชื่อพิเศษที่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไขการกู้ยืมที่เท่าเทียมกัน ธุรกิจเอกชนจะไม่สามารถแบกรับภาระหนี้สินได้ ส่งผลให้ต้องขึ้นราคาค่าเช่า และบั่นทอนแง่มุมด้านมนุษยธรรมของที่อยู่อาศัยประเภทนี้โดยไม่ตั้งใจ

นายชอว์กล่าวว่า "แนวทางของรัฐในขณะนี้จำเป็นต้องทำให้เป็นรูปธรรมโดยการแก้ไขความขัดแย้งทางกฎหมายที่มีอยู่โดยทันที ตัวอย่างเช่น กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอนุญาตให้นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าสามารถเข้าถึงสินเชื่อพิเศษได้ แต่พระราชกฤษฎีกา 100 กำหนดว่าธนาคารนโยบายสังคมไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยกู้แก่กลุ่มนี้ ความไม่สอดคล้องกันนี้ เอกสารที่ 'แสดงกฎหมายที่คลุมเครือ' นี้ จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขอย่างเร่งด่วนเพื่อให้ระบบกฎหมายสอดคล้องกัน"

ในขณะเดียวกัน เพื่อจูงใจให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมอย่างแท้จริง นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า รัฐจำเป็นต้องประสานนโยบายด้านภาษีและโครงสร้างพื้นฐานในเมือง แม้ว่ากฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2557 จะระบุว่าอัตราภาษีสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ให้เช่าควรต่ำกว่าที่ขาย แต่ระเบียบนี้ก็ยังคงอยู่บนกระดาษมาหลายปีแล้ว เนื่องจากกฎหมายภาษียังไม่อนุญาตให้มีการแก้ไขเพิ่มเติม นอกจากนี้ รัฐต้องมีบทบาทนำโดยการลงทุนงบประมาณอย่างเป็นเชิงรุกเพื่อเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและเทคโนโลยีเข้ากับขอบเขตของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การเชื่อมต่อที่ประสานกันนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อย ซึ่งเป็นกลุ่มที่เปราะบางที่สุดในสังคม มีโอกาสเข้าถึงและตั้งถิ่นฐานในรูปแบบเมืองที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังเป็นกลไกที่ใช้ได้จริงที่สุดในการเปลี่ยนความคิดเชิงกลยุทธ์ของวิสัยทัศน์นโยบายให้เป็นโซลูชันด้านที่อยู่อาศัยที่จับต้องได้

หน่วยงานท้องถิ่นเป็นผู้ริเริ่ม หน่วยงานท้องถิ่นเป็นผู้ดำเนินการ

ศาสตราจารย์ดัง ฮุง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เน้นย้ำว่านโยบายนี้ถูกต้องอย่างสมบูรณ์ โดยระบุว่าประเด็นนี้ได้รับการแก้ไขแล้วในกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแรกของเวียดนามในปี 2548 อย่างไรก็ตาม การพัฒนาภาคที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากต้องใช้ระยะเวลาการหมุนเวียนเงินทุนที่ยาวนานถึง 40-50 ปี นอกจากนี้ อัตรากำไรไม่สูงมากนัก เพราะราคาค่าเช่าต้องต่ำและทุกคนสามารถจ่ายได้ ในทางตรงกันข้าม หากพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นักลงทุนสามารถคืนทุนได้ทั้งหมดภายใน 5-7 ปี เมื่อโครงการถูกขายออกไป พร้อมกับกำไรที่ค่อนข้างสูง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ภาคธุรกิจเอกชนจะไม่กระตือรือร้น การพึ่งพางบประมาณของรัฐเพียงอย่างเดียวในการลงทุนในภาคส่วนนี้ก็เป็นเรื่องยากเช่นกัน เพราะงบประมาณมีจำกัดและต้องลงทุนในภาคเศรษฐกิจที่สำคัญ เช่น โครงสร้างพื้นฐาน…

ดังนั้น ศาสตราจารย์ดัง หง โว จึงเสนอว่าจำเป็นต้องมีมาตรการริเริ่มหลายอย่างเพื่อนำนโยบายนี้ไปปฏิบัติ ประการแรก ภาคธุรกิจและแม้แต่หน่วยงานบริหารของรัฐต้องเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีการก่อสร้างและเทคโนโลยีวัสดุก่อสร้าง และใช้พื้นที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด...เพื่อช่วยลดต้นทุนการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า ประการต่อไป รัฐจำเป็นต้องมีนโยบายและกลไกเพื่อเปิดทางให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรพิจารณาใช้รูปแบบ BOT หรือ PPP ในรูปแบบการเป็นหุ้นส่วนระหว่างบริษัท ในรูปแบบนี้ รัฐจะเป็นผู้รับผิดชอบที่ดิน และภาคธุรกิจจะลงทุนสร้างที่อยู่อาศัย ในช่วงระยะเวลาการเช่า ภาคธุรกิจจะได้รับเงินทุนที่ลงทุนในการก่อสร้างคืนพร้อมกำไร คล้ายกับรูปแบบการแสวงหาผลประโยชน์อื่นๆ การสนับสนุนจากรัฐในเรื่องที่ดินก็ง่ายและมีต้นทุนต่ำกว่าการที่บริษัทเอกชนจัดการทุกอย่างเอง นี่จึงถือเป็นกลไกหนึ่งของรัฐในการกระตุ้นและดึงดูดเงินทุนจากภาคเอกชนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างรวดเร็วที่สุด เพื่อบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ ผลที่ตามมาคือ ภาคธุรกิจจะมีความมั่นใจมากขึ้นในการเข้าร่วมโครงการต่างๆ มากขึ้น สร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงสำหรับประชากรส่วนใหญ่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศาสตราจารย์ดัง ฮุง โว เน้นย้ำว่า เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยเฉพาะ หรือที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป สำหรับประชาชนนั้น ท้องถิ่นเองต้องมีความกระตือรือร้นและเด็ดขาด ในขณะที่รัฐบาลกลางมีหน้าที่เพียงสร้างกรอบกฎหมายทั่วไป ท้องถิ่นต้องเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมกับความเป็นจริงของตนเองอย่างกระตือรือร้น ในระหว่างการดำเนินการ หากพบว่าข้อบังคับใดไม่เหมาะสม ก็ควรเสนอแก้ไขต่อรัฐบาลกลาง

ศาสตราจารย์ดัง ฮุง โว เน้นย้ำว่า "นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นถูกต้องและเป็นทิศทางเร่งด่วนที่ต้องเร่งดำเนินการเพื่อช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชน อย่างไรก็ตาม การพึ่งพาการสนับสนุนทางการเงินจากภาครัฐเพียงอย่างเดียวจะทำได้ยากเนื่องจากงบประมาณของรัฐมีจำกัด จำเป็นต้องสร้างกลไกเพื่อส่งเสริมให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมจึงจะเห็นผลลัพธ์ที่รวดเร็วขึ้น ซึ่งหมายถึงการสร้างฉันทามติในสังคมด้วย นี่สะท้อนให้เห็นถึงจิตวิญญาณที่ว่าเมื่อรัฐและประชาชนร่วมมือกัน นโยบายใดๆ ก็จะประสบความสำเร็จ"

ปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่เพียงพอต่อความต้องการ

ในการประชุมเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุง กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นสูงมาก ในขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นไม่เพียงพอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการเช่าระยะยาวในราคาที่เหมาะสม ซึ่งเป็นปัญหาคอขวดประการแรก ปัจจุบันแรงงานส่วนใหญ่ใน 5 จังหวัด ได้แก่ ไฮฟอง กวางนิง บักนิง นิงบิง และฮุงเยน เช่าบ้านที่สร้างอย่างไม่เป็นทางการโดยครัวเรือน ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากต่อความปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม สภาพความเป็นอยู่ และความต้องการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

ก่อนหน้านี้ กระทรวงการก่อสร้างได้ประกาศโดยอ้างอิงรายงานจาก 18 ท้องถิ่นว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยรวมในช่วงปี 2026-2030 อยู่ที่ 71,187 ยูนิต ที่น่าสนใจคือ จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีอยู่ให้เช่าทั่วประเทศมีประมาณ 42,275 ยูนิต โดยดานังมีจำนวนมากที่สุดกว่า 12,400 ยูนิต รองลงมาคือบักนิญเกือบ 9,850 ยูนิต และโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 5,700 ยูนิต นอกจากนี้ พื้นที่เหล่านี้ยังเป็นพื้นที่ที่ได้พัฒนาและนำรูปแบบที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและกรรมกรมาใช้ในการเช่า ซึ่งสร้างโอกาสมากมายให้แรงงานได้เป็นเจ้าของบ้านและตั้งรกราก

การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่ามีส่วนช่วยในการสร้างความมั่นคงทางสังคม

ขณะนี้เรากำลังดำเนินการแก้ไขกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผมคาดหวังว่ากฎหมายเหล่านี้จะได้รับการอนุมัติและมีผลบังคับใช้ในเร็ววัน อาจจะตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2560 เพื่อสร้างกรอบกฎหมายที่มั่นคง เราจำเป็นต้องออกกฎระเบียบและมาตรฐานใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า เมื่อมองย้อนกลับไปในประวัติศาสตร์ของเมืองโฮจิมินห์ เราเคยมีบริษัทต่างๆ เช่น ฮุยบอนฮวา (ลุงฮวา) หรือ มายดีน ที่ให้บริการที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างยั่งยืนมานานหลายร้อยปี ครอบคลุมหลายชั่วอายุคน ผมเชื่อว่าด้วยทิศทางที่ถูกต้องของเลขาธิการและประธานโต ลัม พร้อมกับการดำเนินการที่รวดเร็วและเด็ดขาดของรัฐบาล เราจะสามารถจัดตั้งบริษัทเอกชนขนาดใหญ่ที่มีความเป็นมืออาชีพในภาคที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นคงทางสังคมอย่างยั่งยืนในยุคใหม่

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์

ที่มา: https://thanhnien.vn/dot-pha-toc-do-nha-o-cho-thue-18526060222145342.htm