โครงการล่าช้ากว่ากำหนด มีสิ่งก่อสร้างผิดกฎหมายจำนวนมากในเมืองชายฝั่ง

ร้านอาหารรุกล้ำทะเล ก่อสร้างไม่เป็นไปตามแผน

ด้วยเป้าหมายที่จะสร้างเกาะ Lan Chau (เมือง Cua Lo จังหวัด Nghe An) ให้เป็นพื้นที่ท่องเที่ยวทางทะเลที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ซึ่งเป็นรีสอร์ทริมทะเลระดับไฮเอนด์ ในเดือนมีนาคม 2014 สถานที่นี้จึงได้รับการรวมอยู่ในโครงการวางแผน "Lan Chau - Song Ngu Eco-tourism Complex, Resort Villas, Sports , Entertainment" โดยบริษัท Song Ngu Son Joint Stock Company ในฐานะผู้ลงทุน

อสังหาฯ - โครงการล่าช้ากว่ากำหนด งานก่อสร้างจำนวนมากไม่มีใบอนุญาตในเมืองชายฝั่งทะเล — แหล่ง ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ ลันเจา-ซงงู รีสอร์ทวิลล่า กีฬา ความบันเทิง ในตัวเมืองกัวโหลว จังหวัดเหงะอาน

โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด มีพื้นที่ทั้งหมด 14.8758 เฮกตาร์ (รวมพื้นที่ผิวน้ำ 8.52 เฮกตาร์) ด้วยเงินลงทุนรวม 495 พันล้านดอง รายการหลักประกอบด้วย: พื้นที่วิลล่าโรงแรมและรีสอร์ท (พื้นที่ 1.24 เฮกตาร์); พื้นที่ลานจอดรถและลานจอดรถ (พื้นที่ 0.7475 เฮกตาร์); พื้นที่ร้านอาหารและจุดชมวิวบนยอดเขา (พื้นที่ 0.98 เฮกตาร์); พื้นที่ศูนย์ปฏิบัติการ (พื้นที่ 0.08 เฮกตาร์); พื้นที่บังกะโล (พื้นที่ 0.29 เฮกตาร์); พื้นที่ท่าจอดเรือ (พื้นที่ 0.19 เฮกตาร์); พื้นที่ชายหาด (พื้นที่ 1.49 เฮกตาร์) ...

หลังจากปรับเปลี่ยนกำหนดการหลายครั้ง คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จและเริ่มดำเนินการได้ในปี พ.ศ. 2563 อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการยังมีงานที่ยังไม่แล้วเสร็จอีกหลายรายการ ดังนั้น ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองก๊วโลจึงได้มีมติจัดตั้งคณะทำงานตรวจสอบโครงการ "Lan Chau - Song Ngu Eco-tourism Complex, Resort Villas, Sports, Entertainment"

อสังหาฯ - โครงการล่าช้ากว่ากำหนด มีงานก่อสร้างจำนวนมากที่ไม่ได้รับใบอนุญาตในเมืองชายฝั่งทะเล (ภาพที่ 2) — แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในแผน แต่ผู้ลงทุนก็สร้างร้านอาหารชั้นเดียวที่มีพื้นที่มากกว่า 800 ตร.ม.

นายหวง นัง เฮียป หัวหน้ากรมบริหารจัดการเมือง กล่าวว่า คณะผู้แทนได้ตรวจสอบเนื้อหาต่างๆ มากมาย อาทิ ความคืบหน้าการดำเนินโครงการ การก่อสร้างตามแผนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ การจัดการที่ดิน สุขาภิบาลสิ่งแวดล้อม และประเด็นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง... จากการตรวจสอบ คณะกรรมการประชาชนของเมืองกัวโหลวได้ค้นพบการละเมิดหลายประการในโครงการนี้

โดยเฉพาะโครงการ “Lan Chau - Song Ngu Eco-tourism Complex, Resort Villas, Sports, Entertainment” มีการละเมิด มีปัญหา และมีงานก่อสร้างที่ขัดต่อแผนผังที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สรุปได้ว่ามีงานก่อสร้างที่ผู้ลงทุนนำไปใช้ประโยชน์แล้วทั้งหมด 8 รายการ แต่ไม่ได้รวมอยู่ในแผนผังที่ได้รับอนุมัติ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขื่อนกั้นน้ำทะเลทางตอนเหนือของโครงการมีความยาว 256.1 เมตร ซึ่งพื้นที่ที่รุกล้ำลงสู่ทะเลเมื่อเทียบกับการวางแผนคือ 3,071 ตารางเมตร ความกว้างเฉลี่ยของที่รุกล้ำลงสู่ทะเลอยู่ที่ประมาณ 17 เมตร ถนนเลียบเกาะจากร้านอาหารไปยังท่าเรือก็มีกิจกรรมก่อสร้างใหม่เช่นกัน พื้นผิวถนนปูด้วยคอนกรีตซีเมนต์ในบางส่วน และบางส่วนปูด้วยอิฐ และมีการสร้างหรือติดตั้งระบบราวกันตกจำนวนหนึ่ง นอกเหนือจากสองพื้นที่ที่มีศาลา Nghinh Phong สุสาน Tien และชายหาดหินทางทิศตะวันออกแล้ว ส่วนทางตอนใต้ของเกาะไม่ได้รับผลกระทบจากกิจกรรมก่อสร้าง พื้นที่ที่เหลือส่วนใหญ่ถูกใช้เป็นร้านอาหารและงานเสริม เช่น ลานบ้าน ถนน ฯลฯ ได้รับการเทคอนกรีตและเปลี่ยนรูปร่าง ดังนั้นความงามตามธรรมชาติอันดิบเถื่อนจึงถูกทำลายไป

“กำแพงกันคลื่นและร้านอาหารลันเชาที่เชิงเกาะถูกระบุว่าเป็นการละเมิดโครงการสำคัญสองประการ ซึ่งร้านอาหารแห่งนี้สร้างขึ้นอย่างมั่นคงและเปิดดำเนินการมาเป็นเวลานาน กำแพงกันคลื่นไม่ได้รวมอยู่ในแผนงาน แต่ถูกเทคอนกรีตและก่อสร้างโดยนักลงทุน โดยมีบันไดขึ้นลงหลายขั้นจากบริเวณสระว่ายน้ำของโรงแรมไปยังร้านอาหารลันเชาที่เชิงเกาะ” ตัวแทนจากเมืองก๊วโลแจ้ง

อสังหาฯ - โครงการล่าช้ากว่ากำหนด มีงานก่อสร้างจำนวนมากที่ไม่ได้รับใบอนุญาตในเมืองชายฝั่งทะเล (ภาพที่ 3) — ร้านอาหารแห่งนี้ถูกสร้างและดำเนินกิจการมานานหลายปีแล้ว

นอกจากนี้ โครงการยังมีสิ่งก่อสร้างผิดกฎหมายจำนวนหนึ่งที่ไม่ได้รวมอยู่ในแผนงาน ได้แก่ การก่อสร้างลิฟต์และเส้นทางจากลิฟต์ไปยังร้านอาหารบนเกาะ; บ้านยามรักษาความปลอดภัยด้านหลังโรงแรม; ห้องซักรีด โกดัง ห้องน้ำ; ถังอาหารทะเลด้านหลังร้านอาหารที่เชิงเกาะล้านเจา; การติดตั้งหลังคาเหล็กลูกฟูกด้านหลังโรงแรม...

ทีมตรวจสอบยังระบุด้วยว่าโครงการนี้มีรายการที่อยู่ในแผน 9 รายการแต่ยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้าง ได้แก่ บาร์บริการบนเกาะ; บ้านพักรีสอร์ท 11 หลัง; พื้นที่นวด บ้านพักพนักงาน; พื้นที่วิลล่ารีสอร์ท; จัตุรัส; ร้านอาหารทะเล; โรงรถ; โรงบำบัดน้ำเสีย; ถังเก็บน้ำใต้ดิน

ข้อเสนอ ให้รื้อถอนสิ่งก่อสร้างผิดกฎหมาย

หลังจากที่ทีมตรวจสอบเสร็จสิ้น คณะกรรมการประชาชนเมือง Cua Lo ได้จัดการประชุมและขอให้ผู้ลงทุนรื้อถอน แก้ไขการละเมิด และฟื้นฟูสภาพเดิมของรายการละเมิดสำคัญ 2 รายการ ได้แก่ ร้านอาหารชั้นเดียวที่เชิงเกาะ Lan Chau กว้าง 843.6 ตารางเมตร และกำแพงกันคลื่นความยาว 256 ตารางเมตรทางตอนเหนือของโครงการ ซึ่งพื้นที่ที่ถูกบุกรุกมี 3,071 ตารางเมตร

เนื่องจากโครงการอยู่ในรายการโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนด เมืองกัวโลจึงขอให้ผู้ลงทุนมุ่งมั่นต่อความคืบหน้าของการก่อสร้างในรายการต่างๆ ที่รวมอยู่ในแผนแต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง เพื่อที่จะเสนอขยายระยะเวลาการแล้วเสร็จของโครงการ

เกี่ยวกับโครงการอื่นๆ ที่ละเมิดกฎระเบียบ เพื่ออำนวยความสะดวกในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจของนักลงทุน เมือง Cua Lo จึงขอให้บริษัท Song Ngu Son ปรับการวางแผนตามนั้น

ทางเมืองได้ขอให้นักลงทุนเสนอแผนการจัดการสิ่งปลูกสร้างผิดกฎหมาย แต่จนถึงขณะนี้หน่วยงานยังไม่ได้ยื่นแผน ทางเมืองมีความเห็นให้บริษัทดำเนินการซ่อมแซมและรื้อถอนสิ่งของที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อภูมิทัศน์ของเกาะล้านเจาตามที่กล่าวข้างต้น หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการเมืองกล่าว

อสังหาฯ - โครงการล่าช้ากว่ากำหนด มีงานก่อสร้างจำนวนมากไม่มีใบอนุญาตในเมืองชายฝั่งทะเล (ภาพที่ 4) — กำแพงกั้นทะเลและร้านอาหารลานเจาที่เชิงเกาะถูกระบุว่าเป็นการละเมิดโครงการที่สำคัญ 2 ประการ

เกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ เพื่อเผยแพร่ความคิดเห็นของสาธารณชน ผู้สื่อข่าวได้ติดต่อคุณ Pham Thi Thanh Ha กรรมการผู้จัดการใหญ่และรองประธานคณะกรรมการบริษัท Song Ngu Son Joint Stock Company ผ่านหมายเลขโทรศัพท์สาธารณะของหน่วยงานนี้ อย่างไรก็ตาม เมื่อทราบถึงเนื้อหาของคำถาม ผู้นำท่านนี้ปฏิเสธที่จะตอบคำถามเกี่ยวกับแผนงานต่อไปของบริษัท หลังจากที่คณะตรวจสอบของคณะกรรมการประชาชนเมือง Cua Lo ได้สรุปผลการตรวจสอบแล้ว

จากการสอบสวน ระหว่างเดือนพฤศจิกายน 2558 ถึงเดือนตุลาคม 2562 ในระหว่างกระบวนการดำเนินโครงการ นักลงทุนถูกบันทึก 5 ครั้งโดยทีมจัดการระเบียบเมืองร่วมกับคณะกรรมการประชาชนของแขวง Nghi Thuy เมือง Cua Lo ในข้อหาละเมิด เช่น การก่อสร้างผิดกฎหมาย การละเมิดผังเมืองที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย...

สำหรับเนื้อหาข้างต้น จำเป็นต้องมีการดำเนินการทุกรูปแบบ เช่น การปรับเงิน และมาตรการเยียวยา เพื่อบังคับให้รื้อถอนสิ่งก่อสร้างที่ฝ่าฝืน อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผลบางประการ ในโครงการนี้ การละเมิดจึงถูกบันทึกไว้เป็นเพียงการตักเตือนเท่านั้น

อสังหาฯ - โครงการล่าช้ากว่ากำหนด มีงานก่อสร้างจำนวนมากไม่มีใบอนุญาตในเมืองชายฝั่งทะเล (ภาพที่ 5) — โครงการนี้ยังอยู่ในรายชื่อโครงการที่คืบหน้าช้าในตัวเมืองกัวโลด้วย

ในการหารือประเด็นนี้ นายเหงียน กวาง เทียว รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองก๊วโล กล่าวว่า เมืองได้มอบหมายให้คณะทำงานจัดการระเบียบเมืองให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการและการจัดการกับการละเมิดคำสั่งก่อสร้าง

“คณะกรรมการประชาชนเมือง Cua Lo จะยินยอมให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดขยายเวลาการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จสำหรับรายการต่างๆ ที่รวมอยู่ในแผนแต่ยังไม่ได้ดำเนินการ หลังจากที่ผู้ลงทุนจัดให้มีการดำเนินการแก้ไขและขจัดการละเมิดดังกล่าวข้างต้นจนเสร็จสิ้นแล้ว” รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Cua Lo แจ้ง

แหล่งที่มา