โครงการ Diamond Park Me Linh “ไม่มีการดำเนินการ” หลังจากผ่านการตรวจสอบมานานหลายปี

ภาพระยะใกล้ของโครงการ Diamond Park Me Linh ถูก “ระงับ” หลังผู้ตรวจสอบค้นพบการละเมิดหลายประการ ( วิดีโอ : ฮาฟอง)

ในปี 2551 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด วิญฟุก ได้ออกมติอนุมัติการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยซึ่งลงทุนโดยบริษัทการลงทุน การออกแบบ และการก่อสร้างเวียดนาม (ปัจจุบันคือบริษัทการลงทุนกลุ่มวีเด็ค) ในตำบลเตี๊ยนฟอง อำเภอเมลินห์ พื้นที่ดินที่วางแผนไว้รวม 144,490 ตร.ม.

หลังจากที่ Me Linh รวมเข้ากับ ฮานอย ในปี 2017 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติโครงการปรับโดยรวมของขนาดการวางแผนรายละเอียด 1/500 ของ โครงการ ข้างต้น (ชื่อทางการค้า The Diamond Park) ทั้งนี้ พื้นที่วิจัยมีพื้นที่ประมาณ 167,691 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 23,201 ตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกับแผนที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดวิญฟุกอนุมัติ

โครงการแบ่งเป็น 2 พื้นที่ ได้แก่ ที่ดินเพื่อสร้างโรงเรียน ที่ดินเพื่อสร้างอาคารชุด ที่ดินเพื่อสังคม ที่ดินเพื่อสร้างทาวน์เฮาส์ ที่ดินเพื่อสร้างวิลล่า ที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่สีเขียว สนามกีฬา และที่ดินสำหรับการจราจร จำนวนประชากรประมาณ 4,577 คน.

ในช่วงปี 2560-2561 นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ นักลงทุนยังได้ขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์จำนวน 81 หลัง โดยมีมูลค่าสัญญาโดยรวมหลายแสนล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ในปี 2019 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้รายงานต่อนายกรัฐมนตรีหลังจากที่สำนักงานตรวจสอบฮานอยสรุปการตรวจสอบโครงการ Diamond Park อย่างครอบคลุม โครงการนี้ได้รับการตรวจสอบอย่างครอบคลุมภายใต้การกำกับดูแลของนายกรัฐมนตรีในช่วงปลายปี 2561

ในผลสรุปการตรวจสอบ สำนักงานผู้ตรวจการกรุงฮานอยได้ชี้ให้เห็นปัญหาและการละเมิดที่มีอยู่หลายประการโดยแผนกและสาขาต่างๆ ของจังหวัดวิญฟุก เมื่อให้คำแนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติโครงการดังกล่าว การอนุมัติการวางแผน; ขั้นตอนการจัดหาและจัดสรรที่ดิน; แต่งตั้งผู้ลงทุน; ศักยภาพของนักลงทุน อนุมัติราคาการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน; การอนุมัติแรงจูงใจการลงทุน; กำหนดเงินลงทุนรวม…

ตัวอย่างเช่น ในส่วนของการอนุมัติการวางผัง โครงการไม่ได้จัดตั้งงานการวางผังโดยละเอียดขนาด 1/500 ซึ่งฝ่าฝืนกฎกระทรวงก่อสร้างว่าด้วยแนวปฏิบัติการประเมินและจัดการการวางผัง ต่อมาเมื่อมีการจัดทำผังรายละเอียด 1/500 และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดวิญฟุก เนื้อหาก็แตกต่างไปจากผัง 1/2,000 ของเขตเมืองใหม่เมลินห์ ซึ่งก็ผิดกฎหมายด้วยเช่นกัน

เกี่ยวกับกระบวนการฟื้นฟูที่ดิน สำนักงานตรวจสอบนครฮานอยชี้ให้เห็นว่า โครงการดังกล่าวมีการตัดสินใจฟื้นฟูที่ดิน จัดสรรที่ดิน และดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ ก่อนที่จะออกใบอนุญาตการลงทุน และไม่มีบันทึกการส่งมอบเครื่องหมายแสดงเขตพื้นที่บนพื้นที่ ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมาย

สำนักงานตรวจสอบกรุงฮานอยยังได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดศักยภาพของผู้ลงทุน เช่น ขั้นตอนการอนุมัติแผนการลงทุนด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นรวม 73.9 พันล้านดอง ทุนของผู้ลงทุนได้รับการประกันตามระเบียบข้อบังคับ แต่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาการลงทุน โดยเพิ่มเงินลงทุนรวมเป็น 134.6 พันล้านดอง ทุนของผู้ลงทุนก็ยังไม่เพิ่มขึ้นตามอัตราส่วนที่สอดคล้องกันตามอัตราส่วนขั้นต่ำที่กำหนด แต่ยังคงได้รับการยอมรับจากแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้อง การให้ผู้ลงทุนที่ไม่มีความสามารถ ทางการเงิน ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย...

หลังจากที่สำนักงานตรวจสอบเมืองฮานอยได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดหลายประการ จนถึงปัจจุบันนี้ ตามบันทึกของ Dan Tri ระบุว่าหลังจากผ่านไป 4 ปี โครงการ Diamond Park ก็ยังคงอยู่ในสถานะ "ระงับ" โดยมีหญ้าขึ้นอยู่หนาแน่น

ประชาชนในพื้นที่ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ว่างเปล่าในการปลูกผักและเลี้ยงสัตว์

พื้นที่ซึ่งเคยเป็นพื้นที่ให้คำปรึกษาด้านการขายและแนะนำโครงการ ปัจจุบันกลายเป็นพื้นที่รกร้าง มีประตูและกุญแจล็อคอยู่

นอกจากสภาพที่ดินที่ถูกทิ้งร้างแล้ว อุปกรณ์โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคหลายอย่างในโครงการยังเสื่อมโทรมและได้รับความเสียหายอีกด้วย

โครงการดังกล่าวถูก "ระงับการขาย" แต่ตามการสำรวจ ของ Dan Tri พบว่าที่ดินในโครงการ Diamond Park ยังคงได้รับการโฆษณาขายอยู่ในตลาด โดยมีราคาตั้งแต่ 21-29 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ที่น่าสังเกตคือราคาขายปัจจุบันสูงกว่าตอนที่เริ่มโครงการในปี 2561-2562 ถึง 2 เท่า

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับการตรวจสอบและทบทวนการดำเนินการโครงการลงทุนนอกงบประมาณที่ใช้ที่ดินในอำเภอเมลินห์ ผู้นำคณะกรรมการประชาชนอำเภอเมลินห์กล่าวว่า โครงการ Diamond Park Me Linh ยังไม่ได้ปรับนโยบายการลงทุน ยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ล่าช้ากว่ากำหนด 8 ปี และมีภาระผูกพันทางการเงิน 27,000 ล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนเขตเมลินห์เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครฮานอยสั่งให้แผนกวางแผนและการลงทุนของฮานอยแจ้งต่อคณะกรรมการประชาชนนครโดยด่วนเพื่อให้ปรับนโยบายการลงทุน

แหล่งที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-the-diamond-park-me-linh-bat-dong-sau-nhieu-nam-duoc-thanh-tra-20230310221810599.htm