โครงการ Diamond Park Me Linh “ไม่มีการดำเนินการ” หลังจากมีการตรวจสอบมานานหลายปี

ภาพระยะใกล้ของโครงการ Diamond Park Me Linh "ถูกระงับ" หลังผู้ตรวจสอบพบการละเมิดหลายประการ ( วิดีโอ : ฮาฟอง)

ในปี พ.ศ. 2551 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด หวิงฟุก ได้ออกมติอนุมัติแผนงานรายละเอียดในระดับ 1/500 สำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนเวียดนาม อินเวสต์เมนต์ ดีไซน์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น (ปัจจุบันคือบริษัทร่วมทุนวิเด็ค กรุ๊ป) ในตำบลเตี่ยนฟอง อำเภอเมลิงห์ พื้นที่ทั้งหมดที่วางแผนไว้คือ 144,490 ตารางเมตร

หลังจากที่เมืองเม่ ลิญ ได้รวมเข้ากับ กรุงฮานอย ในปี พ.ศ. 2560 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้อนุมัติโครงการปรับปรุงโดยรวมของขนาดการวางแผนโดยละเอียด 1/500 ของ โครงการ ข้างต้น (ชื่อทางการค้าว่า เดอะ ไดมอนด์ พาร์ค) ดังนั้น พื้นที่วิจัยจึงอยู่ที่ประมาณ 167,691 ตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 23,201 ตารางเมตรเมื่อเทียบกับพื้นที่การวางแผนที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหวิญฟุกอนุมัติ

โครงการนี้แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ ที่ดินสำหรับโรงเรียน ที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ที่ดินสำหรับทาวน์เฮาส์ วิลล่า ที่ดินสำหรับพื้นที่สีเขียว พื้นที่กีฬา และพื้นที่จราจร ประชากรประมาณ 4,577 คน

ในช่วงปี 2560-2561 นักลงทุนได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ นักลงทุนยังได้ขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์จำนวน 81 หลัง มูลค่าสัญญารวมหลายแสนล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ในปี 2562 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้รายงานต่อนายกรัฐมนตรี หลังจากที่สำนักงานตรวจสอบฮานอยได้สรุปการตรวจสอบโครงการไดมอนด์พาร์คอย่างครอบคลุม การตรวจสอบโครงการนี้ดำเนินการภายใต้การกำกับดูแลของนายกรัฐมนตรีเมื่อปลายปี 2561

ในผลสรุปการตรวจสอบ สำนักงานตรวจการฮานอยได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาและการละเมิดที่มีอยู่จำนวนหนึ่งโดยหน่วยงานและสาขาต่างๆ ของจังหวัดวิญฟุก เมื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการอนุมัติโครงการ อนุมัติการวางแผน ขั้นตอนการคืนที่ดินและการจัดสรรที่ดิน แต่งตั้งนักลงทุน ความสามารถของนักลงทุน อนุมัติราคาการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อนุมัติแรงจูงใจในการลงทุน กำหนดระดับการลงทุนทั้งหมด ฯลฯ

ตัวอย่างเช่น ในส่วนของการอนุมัติผังเมือง โครงการไม่ได้กำหนดรายละเอียดงานวางผังเมืองขนาด 1/500 ซึ่งขัดต่อระเบียบของกระทรวงก่อสร้างว่าด้วยแนวทางการประเมินและบริหารจัดการผังเมือง ต่อมา เมื่อกำหนดรายละเอียดงานวางผังเมืองขนาด 1/500 และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดหวิงฟุก พบว่าเนื้อหาแตกต่างจากงานวางผังเมืองขนาด 1/2,000 ของเขตเมืองใหม่เม่ลิญ ซึ่งขัดต่อกฎหมายเช่นกัน

เกี่ยวกับกระบวนการฟื้นฟูที่ดิน สำนักงานตรวจสอบนครฮานอยชี้ให้เห็นว่าโครงการมีการตัดสินใจที่จะฟื้นฟูที่ดิน จัดสรรที่ดิน และดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ก่อนที่จะมีการออกใบอนุญาตการลงทุน และไม่มีบันทึกการส่งมอบเครื่องหมายแสดงขอบเขตในพื้นที่ ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎหมาย

สำนักงานตรวจสอบฮานอยยังได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดขีดความสามารถของนักลงทุน เช่น ขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนที่มีเงินลงทุนเริ่มต้น 73.9 พันล้านดอง ซึ่งเงินทุนของนักลงทุนได้รับการค้ำประกันตามกฎระเบียบ แต่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาการลงทุน โดยเพิ่มเงินลงทุนรวมเป็น 134.6 พันล้านดอง เงินทุนของนักลงทุนยังคงไม่เพิ่มขึ้นตามอัตราส่วนขั้นต่ำที่กำหนดไว้ แต่ยังคงได้รับการยอมรับจากหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง การอนุญาตให้นักลงทุนที่ไม่มีศักยภาพ ทางการเงิน เพียงพอถือเป็นการละเมิดกฎระเบียบทางกฎหมาย...

หลังจากที่สำนักงานตรวจสอบเมืองฮานอยได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดหลายกรณี จนถึงขณะนี้ คือ หลังจากผ่านไป 4 ปี ตามบันทึกของ Dan Tri โครงการ Diamond Park ยังคงอยู่ในสถานะ "พักไว้ก่อน" โดยมีหญ้าขึ้นรกไปหมด

ประชาชนในพื้นที่ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ว่างเปล่าในการปลูกผักและเลี้ยงสัตว์

บริเวณที่เคยเป็นพื้นที่ให้คำปรึกษาการขายและแนะนำโครงการ ปัจจุบันกลายเป็นพื้นที่รกร้าง มีประตูและกุญแจล็อคอยู่

นอกจากสภาพที่ดินที่ถูกทิ้งร้างแล้ว โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการหลายรายการยังเสื่อมโทรมและได้รับความเสียหายอีกด้วย

โครงการนี้ถูก "ปิดการขาย" ไปแล้ว แต่จากการสำรวจ ของ Dan Tri พบว่าที่ดินในโครงการ Diamond Park ยังคงถูกประกาศขายในตลาด โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 21-29 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายปัจจุบันสูงกว่าราคาขายเมื่อเริ่มโครงการในปี 2561-2562 ถึงสองเท่า

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับการตรวจสอบและทบทวนการดำเนินการโครงการลงทุนนอกงบประมาณที่ใช้ที่ดินในอำเภอเมลินห์ ผู้นำคณะกรรมการประชาชนอำเภอเมลินห์กล่าวว่า โครงการ Diamond Park Me Linh ยังไม่ได้ปรับนโยบายการลงทุน ยังไม่ได้ดำเนินการเคลียร์พื้นที่ ล่าช้ากว่ากำหนด 8 ปี และมีหนี้ผูกพันทางการเงิน 27,000 ล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนเขตเม่หลินห์เสนอให้คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยสั่งให้กรมการวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอยแจ้งคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยโดยด่วนเพื่อปรับนโยบายการลงทุน

แหล่งที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-the-diamond-park-me-linh-bat-dong-sau-nhieu-nam-duoc-thanh-tra-20230310221810599.htm