ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้น แตะระดับเกือบ 1 ล้านล้านดองเวียดนาม

ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในนครโฮจิมินห์สูงถึง 992,800 พันล้านดอง คิดเป็น 28% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในเมือง - ภาพ: NGOC HIEN

ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างเพิ่มขึ้น และสินเชื่อบ้านก็ปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง

ธนาคารกลางเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ รายงานว่า การปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ยังคงเติบโตในเชิงบวกตลอดสามเดือนที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเติบโตของสินเชื่ออยู่ที่ 0.96% ในเดือนมีนาคม 1.15% ในเดือนเมษายน และ 1.15% ในเดือนพฤษภาคม ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 992,800 ล้านดอง คิดเป็น 28% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของเมือง และเพิ่มขึ้น 2.78% เมื่อเทียบกับสิ้นปี ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมในพื้นที่

ในการสัมมนาเรื่อง "นโยบายใหม่ – สนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ เทียนฟง เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน นายเหงียน วัน เหงียน รองหัวหน้าฝ่ายควบคุมภายในทั่วไป ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในบริบทของการดูดซับเงินทุนใน ระบบเศรษฐกิจ ที่ต่ำ การเติบโตนี้จะส่งผลดีต่ออุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ รวมถึงกิจกรรมสินเชื่อของธนาคารด้วย

การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาและการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นถึงปัจจัยที่มีอิทธิพลเหล่านี้และแนวโน้มการเติบโตในอนาคต

ในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัย นายเหงียนกล่าวว่า สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านสำหรับอยู่อาศัยเองยังคงมีสัดส่วนสูงสุด คิดเป็น 68% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในพื้นที่ อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณเชิงบวกเกิดขึ้นในส่วนนี้ เนื่องจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการเติบโตฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2567 (เดือนก่อนหน้านี้มีการเติบโตติดลบ)

นายเหงียนกล่าวว่า "สินเชื่อในส่วนนี้มีสัดส่วนสูง ดังนั้นการเติบโตในส่วนนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยกระตุ้นการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีผลกระทบทางสังคมอย่างมาก โดยการให้สินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน ซึ่งส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตทางเศรษฐกิจ"

ตัวแทนจากธนาคารแห่งชาติเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัจจัยนโยบายที่เอื้ออำนวย เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำ ความสามารถของสถาบันสินเชื่อในการตอบสนองความต้องการด้านเงินทุนได้อย่างดีที่สุด และการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว จะเป็นพื้นฐานและแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คงอยู่ในระดับที่ดี สร้างเงื่อนไขสำหรับการฟื้นตัวและการเติบโตในอนาคต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ

อย่างไรก็ตาม นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาโครงการของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า แม้จะมีสัญญาณที่ดี แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ประการแรก วิกฤตการณ์ ทางภูมิรัฐศาสตร์ ระดับโลก เช่น สงคราม ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจโลก ภาวะเงินเฟ้อที่ยืดเยื้อ และความเสี่ยงต่อวิกฤตหนี้สินระดับโลก…

ประการที่สอง ตลาดกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในแง่ของกลุ่มราคา ควบคู่ไปกับท่าที "รอดูสถานการณ์" จากนักลงทุนรายใหญ่

ประการที่สาม อุปสรรคทางกฎหมายที่สำคัญยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการขอใบอนุญาตโครงการและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

สุดท้ายนี้ ยังมีประเด็นเรื่องเงินทุน ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินทุนใหม่ ขณะเดียวกันก็เผชิญกับแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระหนี้พันธบัตรมูลค่า 300,000 ล้านดองจากงวดก่อนหน้า

นายโฮอัง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มความเปิดเผยและความโปร่งใสของข้อมูลโครงการ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงข้อมูลที่น่าเชื่อถือมากขึ้น เสริมสร้างการคุ้มครองผู้ซื้อ และลดความเสี่ยงของการเกิดข้อพิพาท

นายไห่กล่าวว่า กฎหมายใหม่ยังกำหนดให้โครงการต่างๆ ต้องเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเมื่อเริ่มดำเนินธุรกิจ ซึ่งเป็นสิ่งที่ก่อนหน้านี้ไม่มีข้อกำหนด นอกจากนี้ยังชี้แจงถึงการกระทำที่ต้องห้ามและควบคุมอย่างเข้มงวดมากขึ้น รวมถึงขยายสิทธิในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศด้วย

ที่มา: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm