ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเกือบ 1 ล้านล้านดอง

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในเมืองมีมูลค่า 992,800 พันล้านดอง คิดเป็น 28% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในเมือง - ภาพ: NGOC HIEN

สินเชื่ออสังหาฯ คงค้างเพิ่มขึ้น สินเชื่อบ้านก็เพิ่มขึ้นอีก

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่าสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองยังคงมีอัตราการเติบโตในเชิงบวกในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 0.96% เมษายนเพิ่มขึ้น 1.15% และพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 1.15% ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในนครโฮจิมินห์มีมูลค่ารวม 992,800 พันล้านดอง คิดเป็น 28% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ และเพิ่มขึ้น 2.78% เมื่อเทียบกับสิ้นปี ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมในพื้นที่

การแบ่งปันในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "นโยบายใหม่ - การสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์" จัดโดยหนังสือพิมพ์ Tien Phong เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน นาย Nguyen Van Nguyen รองหัวหน้าแผนกควบคุมภายในของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่าในบริบทของการดูดซับทุนที่ต่ำใน ระบบเศรษฐกิจ การเติบโตนี้จะมีผลกระทบเชิงบวกและผลกระทบต่ออุตสาหกรรมและสาขาอื่นๆ รวมถึงกิจกรรมสินเชื่อของธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาและการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นถึงปัจจัยเหล่านี้และแนวโน้มการเติบโตในอนาคต

สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย นายเหงียนกล่าวว่า สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยส่วนบุคคลยังคงมีสัดส่วนสูงที่สุด คิดเป็น 68% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในพื้นที่ ข้อดีของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในส่วนนี้ คือ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกลับมาเติบโตอีกครั้ง เพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2567 (เดือนก่อนหน้ามีอัตราการเติบโตติดลบ)

“นี่คือกลุ่มสินเชื่อที่มีสัดส่วนสูง ดังนั้นการเติบโตของสินเชื่อในกลุ่มนี้จึงไม่เพียงแต่ส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีความสำคัญทางสังคมอย่างมาก โดยให้สินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตทางเศรษฐกิจ” นายเหงียนกล่าว

ตามที่ตัวแทนของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ ระบุว่า ปัจจัยที่เอื้ออำนวยต่อกลไกนโยบายต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำ ความสามารถในการตอบสนองความต้องการเงินทุนของสถาบันสินเชื่อได้ดีที่สุด กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ฯลฯ จะเป็นพื้นฐานและปัจจัยผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์รักษาจุดบวกไว้ได้ สร้างเงื่อนไขให้ฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้งในอนาคต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความท้าทายอีกมาก

อย่างไรก็ตาม นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและบริการพัฒนาโครงการของ DKRA Group กล่าวว่า แม้จะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ประการแรก วิกฤต ภูมิรัฐศาสตร์ ระดับโลก เช่น สงคราม ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจโลก เงินเฟ้อที่ยาวนาน ความเสี่ยงจากวิกฤตหนี้สาธารณะระดับโลก...

ประการที่สอง ตลาดมีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มราคา และนักลงทุนรายใหญ่ก็มีทัศนคติแบบ "รอดู"

ประการที่สาม ปัญหาทางกฎหมายยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะในเรื่องของการอนุญาตโครงการและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เป็นต้น

สุดท้ายนี้ ประเด็นเรื่องแหล่งเงินทุน วิสาหกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนใหม่ ขณะเดียวกันก็ต้องเผชิญกับแรงกดดันให้ต้องชำระคืนพันธบัตรมูลค่า 300,000 พันล้านดองจากช่วงก่อนหน้า

นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลโครงการ ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงข้อมูลที่ชัดเจนมากขึ้น ปรับปรุงการคุ้มครองผู้ซื้อ และลดความเสี่ยงของข้อพิพาท

คุณไห่กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดให้โครงการต่างๆ ต้องเปิดเผยข้อมูลเมื่อเริ่มดำเนินการ ซึ่งก่อนหน้านี้ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน นอกจากนี้ ยังมีการระบุอย่างชัดเจนว่าการกระทำต้องห้ามได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น หรือขยายสิทธิในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

ที่มา: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm