ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไฮฟองมีอัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่เร็วที่สุดในเวียดนาม ยังเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติอีกด้วย
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ของ ไฮฟอง เพิ่มขึ้น 9.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 6.2%
การเพิ่มขึ้นของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และโครงการลงทุนในไฮฟองจะสร้างความต้องการโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อรองรับแรงงานและผู้เชี่ยวชาญ (ภาพ: HPO)
ด้วยเหตุนี้ ไฮฟองจึงอยู่ในอันดับที่สามของประเทศและอันดับหนึ่งในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดง คาดว่าภายในปี 2568 ไฮฟองจะมีสัดส่วน 6.4% ของ GDP ของประเทศ เพิ่มขึ้นจาก 3.9% ในปี 2565
นอกจากนี้ ณ ไตรมาสที่สองของปี 2566 ไฮฟองดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ถึง 1.98 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ไฮฟองมีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ 480 โครงการ คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวม 2.485 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ
ซาวิลส์ เวียดนาม ระบุว่า การเพิ่มขึ้นของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และโครงการลงทุนในไฮฟองจะสร้างความต้องการโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับแรงงานและผู้เชี่ยวชาญ นอกจากนี้ ธุรกิจโรงแรมก็จะได้รับประโยชน์เช่นกัน
ในส่วนของโรงแรม ปัจจุบันอุปทานโรงแรมระดับ 3-5 ดาวในไฮฟองมีจำนวนมากกว่า 3,000 ห้อง โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวมีส่วนแบ่งตลาด 58% จาก 7 โครงการ อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 7 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.8 ล้านดอง/ห้อง/คืน ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน
ในตลาดที่อยู่อาศัย อุปทานอพาร์ตเมนต์เกือบ 12,000 ยูนิตจาก 11 โครงการ เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาเสนอขายเบื้องต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. ต่ำกว่าราคาใน ฮานอย 15% นับตั้งแต่ปี 2562 ราคาอพาร์ตเมนต์เบื้องต้นเพิ่มขึ้น 8% ต่อปี
ตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 เป็นต้นไป คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดดำเนินการ 25,100 ยูนิต ถวีเหงียนจะมีสัดส่วน 56% ของอุปทานในอนาคต เนื่องจากมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น นามเกาเกียน และวีเอสไอพีไฮฟอง
อุปทานทาวน์เฮาส์ในไฮฟองมีจำนวน 6,774 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเขตเลเฌิ่นมีอุปทานมากที่สุด คิดเป็น 33% ราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยในไฮฟองอยู่ที่ 49 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าในฮานอยมาก
คุณโด ทู ฮาง ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ประเมินว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการพัฒนาเขตอุตสาหกรรม การฟื้นตัวของแรงงาน การเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อเมืองขยายตัว ความต้องการในตลาดพาณิชย์และที่พักอาศัยก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน
“สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนและผู้พัฒนาในการแสวงหาประโยชน์จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง ธุรกิจนี้มีความหลากหลายและดึงดูดการลงทุนจากการพัฒนาบริการโลจิสติกส์ ท่าเรือ ไปจนถึงนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังมองหากลุ่มธุรกิจที่กำลังเติบโต เช่น ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน” คุณฮังกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)