ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ใช้โทนสีเข้ม-อ่อน

จำนวนสินค้าใหม่ที่วางขายเพิ่มขึ้น แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานยังคงอยู่ ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์และที่ดินตากอากาศยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายในนครโฮจิมินห์ยังไม่สามารถ "กอบกู้" ได้สำเร็จ...

จำนวนสินค้าใหม่ที่วางขายเพิ่มขึ้น แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานยังคงอยู่ ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์และที่ดินตากอากาศยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายในนครโฮจิมินห์ยังไม่สามารถ "กอบกู้" ได้สำเร็จ...

ในปี 2567 เป็นครั้งแรกที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์จะครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์

ตลาดสีสันสดใส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้มีสีสันสดใสในปีที่ผ่านมา โดยมีโครงการต่างๆ เปิดขายหลายสิบโครงการ

ยกตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ มีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 10,000 รายการที่เปิดขายโดยนักลงทุน ซึ่งโครงการอีตันพาร์คในนครทูดึ๊กของกลุ่มบริษัทกามูดาแลนด์ มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์หรูเปิดขายตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน จำนวน 2,000 รายการ

ทางตอนใต้ บริษัท ฟูลอง เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค เพิ่งเปิดตัวโครงการ Essensia Sky Apartment ในเขตนาเบะ ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์หรูหรา 424 ยูนิต ในเขตนาเบะ บริษัท คายฮว่าน แลนด์ กรุ๊ป ได้เปิดตัวและเปิดขายโครงการคายฮว่าน ไพรม์ ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 1,296 ยูนิตเช่นกัน

ในจังหวัด บิ่ญเซือง มีโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดขายมากกว่า 10 โครงการ โดยมีจำนวนโครงการมากกว่า 20,000 รายการ ถือเป็นตลาดที่มีใบอนุญาตและการก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ที่รวดเร็วและรวดเร็วที่สุดในจังหวัดภาคใต้ ในปี พ.ศ. 2567 นอกจากอพาร์ตเมนต์แล้ว ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะมีผลผลิตที่ค่อนข้างคงที่ อีกหนึ่งจุดเด่นของตลาดนี้คือราคาขายที่ประเมินให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าที่ 30-50 ล้านดอง/ตร.ม.

ตลาด ลองอาน ก็เริ่มฟื้นตัวเช่นกัน หลังจากไม่มีโครงการใหม่เปิดขายมา 2 ปี ในปี 2567 ตลาดนี้จะมีทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดินเปล่าขายมากกว่า 5,000 แปลง

อีกหนึ่งจุดที่สดใสในตลาดคือ บ่าเหรียะ-หวุงเต่า โดยมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์คอนโดเทล 3,000 แห่ง หลังจากที่หยุดชะงักไปในปี 2566 นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์รีสอร์ทที่นี่ก็แสดงสัญญาณการฟื้นตัวด้วยการปรากฏตัวของโครงการใหม่ๆ

ในจังหวัดด่งนาย แม้ว่าจะไม่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขาย แต่สัญญาณเชิงบวกก็คือ โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการมีปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว เช่น โครงการ Aqua City ของ Novaland Group โครงการ Nam Long...

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่และปัญหาทางการเงินมา 2 ปี ตลาดฟื้นตัวได้ค่อนข้างดีในปี 2567 โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะในตลาดนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายใน 11 เดือนอาจสูงถึง 250,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

“ข้อมูลนี้แสดงให้เห็นว่าการฟื้นตัวของตลาดแม้จะไม่แข็งแกร่งแต่ก็มั่นคง สร้างสมมติฐานสำหรับการเติบโตมากกว่า 10% ในปี 2568” นายเชา กล่าว

สีเข้ม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ปี 2567 ก็มีแนวโน้มที่มืดมนเช่นกัน คุณเล ฮวง เชา กล่าวว่า เป็นครั้งแรกที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ และปัจจุบันตลาดไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์อีกต่อไป ยิ่งทำให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์บิดเบี้ยวมากขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ได้ ส่งผลให้ตลาดพัฒนาไปอย่างไม่ยั่งยืนและไม่ปลอดภัย

ประการต่อมา ยังไม่มีโครงการใหม่ใดที่ได้รับการ “ช่วยเหลือ” และนำไปก่อสร้างขายได้สำเร็จ โครงการที่นครโฮจิมินห์ประกาศว่าจะ “ช่วยเหลือ” ในปี 2567 มีทั้งหมด 8 โครงการ แต่โครงการเหล่านี้ได้รับการช่วยเหลือในระดับการวางแผนเท่านั้น

อีกหนึ่งปัจจัยลบของตลาดคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังไม่ฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2567 ตลาดภาคใต้ทั้งหมดจะมีโครงการเปิดขายใหม่เพียง 3 โครงการ โดยมีสินค้าประมาณ 1,000 รายการ แต่จากข้อมูลวิจัยของ DKRA Group พบว่าอัตราการบริโภคจะอยู่ที่เพียง 20% เท่านั้น นอกจากนี้ โครงการที่เปิดขายเมื่อหลายปีก่อนยังคงถูก "เก็บเข้ากรุ" และไม่สามารถสร้างใหม่ได้ ทำให้ภาพรวมของตลาดในปี 2567 มืดมน

คุณโว ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังไม่ฟื้นตัวในปี 2567 สาเหตุหลักมาจากฐานะการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ฟื้นตัว นอกจากนี้ ยังไม่มีแรงผลักดันจากโครงการใหม่ๆ ในตลาด และความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดนี้ก็ค่อยๆ ลดลง ทำให้ในปี 2568 ตลาดนี้ยังคงไม่มีทีท่าว่าจะฟื้นตัว

อีกหนึ่งประเด็นที่น่ากังวลของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือในปี 2567 ตลาดที่ดินถูกปฏิเสธจากลูกค้า ไม่สนใจเหมือนปีก่อนๆ จำนวนโครงการใหม่ที่เปิดขายนับไม่ถ้วน

จุดมืดอีกประการหนึ่งของตลาดปี 2567 ที่ผู้สังเกตการณ์ชี้ให้เห็นคือ ตลาดยังไม่บรรลุเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในขณะที่ตลาดภาคใต้ทั้งหมดในปี 2567 มีโครงการเพียง 2 โครงการ (โฮจิมินห์มี 1 โครงการ และบิ่ญเซืองมี 1 โครงการ) นโยบายที่จะกระตุ้นให้ธุรกิจพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ยังไม่พร้อมใช้งาน และธุรกิจที่ต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ประสบปัญหาด้านเงินทุนเช่นกัน

“ปัญหาใหญ่ที่สุดในปัจจุบันในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม คือ การขาดการประสานงานและการผลักดันระหว่างหน่วยงาน สาขา อำเภอ และจังหวัด ส่งผลให้ขั้นตอนการบริหารจัดการสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมล่าช้าและใช้เวลานานมาก” นายเล ฮวง ชาว กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html